Вноската по ипотека е нещо повече от главница и лихва. Този калкулатор добавя и ескроу частите, които реален кредитор ви таксува всеки месец - данък сгради и застраховка на имота (всяка от тях е годишна сума, разпределена на 12 месеца), и PMI (застраховка срещу неплащане по ипотеката), докато самоучастието ви е под 20%. Резултатът е реалният ви месечен разход за жилището, не само вноската по кредита. Всичко работи локално във вашия браузър: нищо не се качва никъде, изчислението се обновява при всяко натискане на клавиш, а погасителният план показва как остатъкът намалява и PMI отпада месец по месец. Стойностите не са обвързани с конкретна валута, така че ги четете като лева, евро, долари или каквато валута ползвате.
Безплатен ипотечен калкулатор с данъци, застраховка и PMI
Работи изцяло в браузъра - без качване и без регистрация.
Вашата ипотека
Данъци и застраховка (по избор)
Месечна вноска
2178,13
- Главница и лихва
- 1769,79
- Данък сгради
- 291,67
- Застраховка на имота
- 116,67
- Размер на кредита
- 280 000,00
- Самоучастие
- 70 000,00 (20%)
- Обща лихва
- 357 124,40
- Обща стойност
- 784 126,80
- Брой вноски
- 360
Погасителен план
| Месец | Главница | Лихва | Остатък |
|---|---|---|---|
| 1 | 253,12 | 1516,67 | 279 746,88 |
| 2 | 254,49 | 1515,30 | 279 492,39 |
| 3 | 255,87 | 1513,92 | 279 236,52 |
| 4 | 257,26 | 1512,53 | 278 979,26 |
| 5 | 258,65 | 1511,14 | 278 720,61 |
| 6 | 260,05 | 1509,74 | 278 460,56 |
| 7 | 261,46 | 1508,33 | 278 199,10 |
| 8 | 262,88 | 1506,91 | 277 936,22 |
| 9 | 264,30 | 1505,49 | 277 671,92 |
| 10 | 265,73 | 1504,06 | 277 406,19 |
| 11 | 267,17 | 1502,62 | 277 139,02 |
| 12 | 268,62 | 1501,17 | 276 870,40 |
Резултатите се обновяват, докато пишете. Сумите не са обвързани с валута, десетичните числа (с точка или запетая) работят, и нищо не се качва - изчислението се извършва във вашия браузър.
Как се изчислява месечната вноска по ипотека?
Вноската по ипотека е главница и лихва по кредита плюс ескроу разходите. Главницата и лихвата се смятат по M = L·i(1+i)^n/((1+i)^n-1), където L е кредитът (цената на имота минус самоучастието), i е месечната лихва, а n е броят вноски. Към това се добавят данък сгради и застраховка на имота (годишната сума, разделена на 12) и PMI, докато собственият ви капитал е под 20%. Калкулаторът сумира и четирите в реално време, докато пишете.
Как се използва
- 1Въведете цената на имота и самоучастието. Впишете цената на покупката и самоучастието си. Превключете между процент (например 20%) и фиксирана сума - калкулаторът пресмята кредита, който реално финансирате.
- 2Добавете лихва, срок, данъци и застраховка. Въведете годишната лихва и срока в години, след това годишния данък сгради, застраховката на имота и лихвата по PMI. Оставете празни полетата за ескроу, ако искате да ги пропуснете.
- 3Прочетете пълната вноска и графика. Общата месечна вноска и разбивката ѝ - главница и лихва, данък, застраховка и PMI - се обновяват веднага. Превъртете погасителния план, за да видите как остатъкът намалява и PMI отпада; използвайте бутона за копиране, за да вземете месечната обща сума.
За кого е
- Купувачи за първи път, които искат да видят реално какво могат да си позволят, с данъци и застраховка, не само вноската по кредита.
- Търсещи имот, сравняващи различни цени и размери на самоучастието, преди да направят оферта.
- Купувачи, които премислят самоучастието и искат да видят кога отпада PMI и колко по-голям депозит намалява месечния разход.
- Рефинансиращи, които тестват как нова лихва или срок променят месечната вноска и общата лихва.
- Всеки, който планира бюджет и има нужда от пълната сума, която кредиторът ще посочи, разбита ред по ред.
Често задавани въпроси
Безплатен ли е този ипотечен калкулатор?
Да - напълно безплатен, без регистрация и без ограничения. Цялото изчисление се извършва във вашия браузър с обикновен JavaScript, така че работи и офлайн, след като страницата се зареди веднъж.
Качват ли се някъде въведените от мен числа?
Не. Изчислението става локално на вашето устройство. Нищо, което въвеждате - цена, доходи, лихва или срок - не се изпраща към сървър, не се съхранява и не се споделя. Затворите ли раздела, всичко изчезва.
Какво включва месечната вноска?
Четири части, познати общо като данък и застраховка плюс главница, лихва и PMI: главница и лихва по кредита, данък сгради, застраховка на имота и застраховка срещу неплащане (PMI), докато собственият ви капитал е под 20%. Всяка от тях е показана отделно, за да виждате точно накъде отиват парите.
Какво е PMI и кога спира да се начислява?
PMI е застраховка срещу неплащане по ипотеката, която кредиторът начислява, когато самоучастието е под 20%. Начислява се месечно като процент от кредита. По правило отпада автоматично, щом остатъкът по кредита падне до 80% от първоначалната стойност на имота, и този калкулатор го спира точно на този момент в графика.
Да въведа ли самоучастието като процент или като сума?
И двата начина работят - използвайте превключвателя. Процентът е удобен, ако се целите в конкретна стойност като 20%; фиксираната сума е удобна, ако знаете точно с колко разполагате в брой. Калкулаторът превръща едното в другото, показва и двете, а после финансира остатъка.
Включва ли данък сгради и застраховка на имота?
Да, ако ги въведете. И двете са годишни суми, които калкулаторът дели на 12 и добавя към месечната вноска, точно както работи ескроу сметка. Оставете полетата празни, за да видите само главница и лихва.
Каква валута използва калкулаторът?
Никаква конкретна - стойностите не са обвързани с валута. Въведете цената и сумите в каквато валута ползвате и четете резултатите по същия начин. Цифрите се групират според вашия език, но не се добавя символ на валута.
С какво ипотечният калкулатор се различава от кредитния калкулатор?
Кредитният калкулатор дава главница и лихва за всякакъв вид кредит. Ипотечният калкулатор добавя специфичните за жилището разходи - данък сгради, застраховка и PMI - и тръгва от цена на имота и самоучастие, така че сумата отговаря на това, което реален кредитор би посочил за покупка на жилище.