En boligydelse er mere end renter og afdrag. Denne beregner tilføjer de escrow-dele, som en rigtig bank rent faktisk opkræver dig hver måned - ejendomsskat og boligforsikring (begge et årligt beløb fordelt over 12 måneder) og PMI (lånforsikring ved lav udbetaling), mens din udbetaling er under 20 %. Resultatet er din reelle månedlige boligudgift, ikke bare selve låneydelsen. Alt beregnes lokalt i din browser: intet bliver sendt op, alt opdateres ved hvert tastetryk, og afdragsplanen viser, hvordan gælden falder, og PMI forsvinder måned for måned. Tallene er valutauafhængige, så du kan læse dem som kroner, euro eller en hvilken som helst anden valuta.
Gratis boliglånsberegner med skat, forsikring og PMI
Kører helt i din browser - ingen upload, ingen tilmelding.
Dit boliglån
Skat og forsikring (valgfrit)
Månedlig ydelse
2.178,13
- Renter og afdrag
- 1.769,79
- Ejendomsskat
- 291,67
- Boligforsikring
- 116,67
- Lånebeløb
- 280.000,00
- Udbetaling
- 70.000,00 (20%)
- Samlede renter
- 357.124,40
- Samlet pris
- 784.126,80
- Antal ydelser
- 360
Afdragsplan
| Måned | Afdrag | Renter | Restgæld |
|---|---|---|---|
| 1 | 253,12 | 1.516,67 | 279.746,88 |
| 2 | 254,49 | 1.515,30 | 279.492,39 |
| 3 | 255,87 | 1.513,92 | 279.236,52 |
| 4 | 257,26 | 1.512,53 | 278.979,26 |
| 5 | 258,65 | 1.511,14 | 278.720,61 |
| 6 | 260,05 | 1.509,74 | 278.460,56 |
| 7 | 261,46 | 1.508,33 | 278.199,10 |
| 8 | 262,88 | 1.506,91 | 277.936,22 |
| 9 | 264,30 | 1.505,49 | 277.671,92 |
| 10 | 265,73 | 1.504,06 | 277.406,19 |
| 11 | 267,17 | 1.502,62 | 277.139,02 |
| 12 | 268,62 | 1.501,17 | 276.870,40 |
Resultaterne opdateres, mens du skriver. Beløbene er valutauafhængige, decimaltegn (punktum eller komma) virker, og intet bliver sendt op - beregningen kører i din browser.
Hvordan beregner man den månedlige ydelse på et boliglån?
Boligydelsen er renter og afdrag på lånet plus escrow. Renter og afdrag beregnes med M = L·i(1+i)^n/((1+i)^n-1), hvor L er lånebeløbet (boligprisen minus udbetalingen), i er den månedlige rente, og n er antallet af ydelser. Læg ejendomsskat og boligforsikring til (hvert årligt beløb delt med 12) samt PMI, mens din friværdi er under 20 %. Denne beregner lægger alle fire dele sammen live, mens du skriver.
Sådan gør du
- 1Indtast boligpris og udbetaling. Skriv købsprisen og din udbetaling. Skift mellem procent (for eksempel 20 %) og et fast beløb - beregneren regner ud, hvor meget du reelt låner.
- 2Tilføj rente, løbetid, skat og forsikring. Indtast den årlige rente og løbetiden i år, derefter den årlige ejendomsskat, boligforsikring og PMI-satsen. Lad et vilkårligt escrow-felt stå tomt, hvis du vil springe det over.
- 3Aflæs hele ydelsen og afdragsplanen. Den samlede månedlige ydelse og dens opdeling - renter og afdrag, skat, forsikring og PMI - opdateres med det samme. Rul gennem afdragsplanen for at se, hvordan gælden falder, og PMI forsvinder; brug Kopiér til at hente det månedlige beløb.
Hvem er det til
- Førstegangskøbere, der vil se, hvad de reelt har råd til, ejendomsskat og forsikring inkluderet - ikke kun selve låneydelsen.
- Boligsøgende, der sammenligner boliger med forskellig pris og udbetaling, før de byder.
- Købere, der overvejer udbetalingens størrelse, og vil se, hvornår PMI forsvinder, og hvordan en større udbetaling sænker den månedlige udgift.
- Dem, der omlægger lånet, og tester, hvordan en ny rente eller løbetid ændrer ydelsen og den samlede renteudgift.
- Alle, der lægger boligbudget, og har brug for det fulde beløb, en bank rent faktisk vil opgive, opdelt post for post.
Ofte stillede spørgsmål
Er denne boliglånsberegner gratis?
Ja - 100 % gratis, ingen oprettelse og ingen begrænsninger. Hele beregningen kører i din browser med almindelig JavaScript, så den virker også offline, når siden først er indlæst.
Bliver mine tal sendt op nogen steder?
Nej. Beregningen sker lokalt på din egen enhed. Intet af det, du skriver ind - pris, indkomsttal, rente eller løbetid - bliver sendt til en server, gemt eller delt. Luk fanen, og det er væk.
Hvad indgår i den månedlige ydelse?
Fire dele, ofte kaldet PITI plus PMI: renter og afdrag på lånet, ejendomsskat, boligforsikring og privat lånforsikring (PMI), mens din friværdi er under 20 %. Hver del vises på sin egen linje, så du kan se præcis, hvor pengene går hen.
Hvad er PMI, og hvornår stopper den?
PMI er en lånforsikring, som banken opkræver, når udbetalingen er under 20 %. Den opkræves månedligt som en procentdel af lånet. Ifølge praksis forsvinder den automatisk, når restgælden falder til 80 % af boligens oprindelige værdi, og denne beregner afslutter den på netop det tidspunkt i planen.
Skal jeg indtaste udbetalingen som procent eller beløb?
Begge dele virker - brug skifteknappen. Procent er praktisk, når du sigter efter et mål som 20 %; et fast beløb er praktisk, når du ved præcis, hvor mange kontanter du har. Beregneren omregner mellem dem, viser begge dele og finansierer resten.
Indregner den ejendomsskat og boligforsikring?
Ja, hvis du indtaster dem. Begge er årlige beløb, som beregneren deler med 12 og lægger til den månedlige ydelse, ligesom en deponeringskonto fungerer. Lad dem stå tomme for kun at se renter og afdrag.
Hvilken valuta bruger den?
Ingen bestemt - tallene er valutauafhængige. Indtast prisen og beløbene i den valuta, der gælder for dig, og læs resultaterne på samme måde. Cifrene grupperes efter dit sprog, men der tilføjes ikke noget valutasymbol.
Hvordan adskiller en boliglånsberegner sig fra en almindelig låneberegner?
En låneberegner giver dig renter og afdrag for et hvilket som helst lån. En boliglånsberegner tilføjer de boligspecifikke udgifter - ejendomsskat, boligforsikring og PMI - og tager udgangspunkt i en boligpris og en udbetaling, så beløbet matcher det, en bank rent faktisk vil tilbyde til et boligkøb.