Rata stambenog kredita nije samo glavnica i kamata. Ovaj kalkulator dodaje i escrow stavke koje vam stvarni kreditor obračunava svakog meseca - porez na imovinu i osiguranje nekretnine (svaka je godišnji iznos raspoređen na 12 meseci) i PMI (osiguranje kredita) dok je vaše učešće ispod 20%. Rezultat je vaš stvarni mesečni trošak stanovanja, ne samo rata kredita. Sve radi lokalno u vašem pregledaču: ništa se ne šalje na server, izračun se ažurira pri svakom unosu, a plan otplate pokazuje kako saldo pada i kako PMI nestaje mesec po mesec. Iznosi ne zavise od valute, pa ih čitajte u evrima, dinarima ili bilo kojoj drugoj valuti.
Besplatan kalkulator stambenog kredita sa porezom, osiguranjem i PMI
Radi u celosti u pregledaču - bez otpremanja i bez registracije.
Vaš stambeni kredit
Porezi i osiguranje (opciono)
Mesečna rata
2.178,13
- Glavnica i kamata
- 1.769,79
- Porez na imovinu
- 291,67
- Osiguranje nekretnine
- 116,67
- Iznos kredita
- 280.000,00
- Učešće
- 70.000,00 (20%)
- Ukupna kamata
- 357.124,40
- Ukupan trošak
- 784.126,80
- Broj rata
- 360
Plan otplate
| Mesec | Glavnica | Kamata | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | 253,12 | 1.516,67 | 279.746,88 |
| 2 | 254,49 | 1.515,30 | 279.492,39 |
| 3 | 255,87 | 1.513,92 | 279.236,52 |
| 4 | 257,26 | 1.512,53 | 278.979,26 |
| 5 | 258,65 | 1.511,14 | 278.720,61 |
| 6 | 260,05 | 1.509,74 | 278.460,56 |
| 7 | 261,46 | 1.508,33 | 278.199,10 |
| 8 | 262,88 | 1.506,91 | 277.936,22 |
| 9 | 264,30 | 1.505,49 | 277.671,92 |
| 10 | 265,73 | 1.504,06 | 277.406,19 |
| 11 | 267,17 | 1.502,62 | 277.139,02 |
| 12 | 268,62 | 1.501,17 | 276.870,40 |
Rezultati se ažuriraju dok kucate. Iznosi ne zavise od valute, decimalni brojevi (sa tačkom ili zarezom) rade, a ništa se ne šalje na server - izračun se odvija u vašem pregledaču.
Kako se izračunava mesečna rata stambenog kredita?
Ratu stambenog kredita čine glavnica i kamata na kredit plus troškovi escrow računa. Glavnica i kamata se računaju po formuli M = L·i(1+i)^n/((1+i)^n-1), gde je L iznos kredita (cena nekretnine umanjena za učešće), i je mesečna kamatna stopa, a n broj rata. Tome se dodaju porez na imovinu i osiguranje nekretnine (svaki godišnji iznos podeljen sa 12) i PMI dok je vaš udeo ispod 20%. Ovaj kalkulator sabira sve četiri stavke uživo dok unosite brojeve.
Kako se koristi
- 1Unesite cenu nekretnine i učešće. Upišite kupoprodajnu cenu i vaše učešće. Prebacujte se između procenta (npr. 20%) i fiksnog iznosa - kalkulator sam izračuna kredit koji stvarno finansirate.
- 2Dodajte kamatnu stopu, rok, porez i osiguranje. Unesite godišnju kamatnu stopu i rok otplate u godinama, zatim godišnji porez na imovinu, osiguranje nekretnine i stopu PMI. Ostavite escrow polja prazna ako želite da ih izostavite.
- 3Pročitajte punu ratu i plan otplate. Ukupna mesečna rata i njena raščlamba - glavnica i kamata, porez, osiguranje i PMI - ažuriraju se odmah. Pomerajte plan otplate da vidite kako saldo pada i kako PMI nestaje; koristite dugme za kopiranje da preuzmete ukupnu mesečnu ratu.
Kome je namenjen
- Kupci prve nekretnine koji žele da vide šta stvarno mogu da priušte, uključujući porez i osiguranje, ne samo ratu kredita.
- Oni koji traže nekretninu i upoređuju različite cene i iznose učešća pre davanja ponude.
- Kupci koji odmeravaju iznos učešća i žele da vide kada PMI otpada i koliko veći polog smanjuje mesečni trošak.
- Oni koji refinansiraju kredit i testiraju kako nova kamatna stopa ili rok menjaju mesečnu ratu i ukupnu kamatu.
- Svi koji planiraju budžet i treba im pun iznos koji će im kreditor navesti, raščlanjen stavku po stavku.
Česta pitanja
Da li je ovaj kalkulator stambenog kredita besplatan?
Da - potpuno besplatan, bez registracije i bez ograničenja. Ceo izračun se odvija u vašem pregledaču pomoću običnog JavaScript-a, pa radi i bez interneta nakon što se stranica jednom učita.
Da li se moji brojevi šalju negde?
Ne. Izračun se odvija lokalno na vašem uređaju. Ništa što unesete - cenu, iznose prihoda, kamatnu stopu ili rok - ne šalje se na server, ne čuva se i ne deli se ni sa kim. Zatvorite karticu i sve nestaje.
Šta je uključeno u mesečnu ratu?
Četiri stavke: glavnica i kamata na kredit, porez na imovinu, osiguranje nekretnine i osiguranje kredita (PMI) dok je vaš udeo u nekretnini ispod 20%. Svaka stavka je prikazana posebno, pa tačno vidite kuda novac ide.
Šta je PMI i kada prestaje?
PMI je osiguranje koje kreditor naplaćuje kada je vaše učešće ispod 20%. Obračunava se mesečno kao procenat kredita. Po ustaljenom pravilu automatski otpada kada saldo kredita padne na 80% prvobitne vrednosti nekretnine, a ovaj kalkulator ga baš u tom trenutku isključuje iz plana otplate.
Da li učešće da unesem kao procenat ili kao iznos?
Kako vam odgovara - koristite prekidač. Procenat je zgodan kada ciljate određenu vrednost poput 20%; fiksni iznos je zgodan kada tačno znate koliko gotovine imate. Kalkulator pretvara jedno u drugo, prikazuje oboje, a zatim finansira ostatak.
Da li uključuje porez na imovinu i osiguranje nekretnine?
Da, ako ih unesete. Oba su godišnji iznosi koje kalkulator deli sa 12 i dodaje mesečnoj rati, isto kao što funkcioniše escrow račun. Ostavite ih prazna da vidite samo glavnicu i kamatu.
Koju valutu kalkulator koristi?
Nijednu posebno - iznosi ne zavise od valute. Unesite cenu i iznose u valuti koju koristite i rezultate čitajte na isti način. Brojevi se grupišu prema vašem jeziku, ali simbol valute se ne dodaje.
Po čemu se kalkulator stambenog kredita razlikuje od kalkulatora kredita?
Kalkulator kredita daje glavnicu i kamatu za bilo koju vrstu kredita. Kalkulator stambenog kredita dodaje troškove specifične za stanovanje - porez na imovinu, osiguranje nekretnine i PMI - i polazi od cene nekretnine i učešća, pa iznos odgovara onome što će vam kreditor stvarno ponuditi za kupovinu nekretnine.