Ang bayad sa mortgage ay hindi lang principal at interes. Idinaragdag ng calculator na ito ang mga escrow na sinisingil talaga ng bangko sa iyo buwan-buwan - property tax at home insurance (bawat isa ay taunang figure na hinahati sa 12 buwan) at PMI (private mortgage insurance) habang ang down payment mo ay mas mababa sa 20%. Ang resulta ay ang tunay na buwanang gastos mo sa pabahay, hindi lang ang bayad sa loan. Lahat ay tumatakbo diretso sa browser mo: walang ina-upload, nag-a-update ito sa bawat keystroke, at ipinapakita ng amortization schedule kung paano bumababa ang balance at nawawala ang PMI buwan-buwan. Ang mga figure ay hindi nakatali sa isang currency, kaya basahin mo ito bilang piso, dolyar o kahit ano pa.
Libreng Mortgage Calculator na may Taxes, Insurance at PMI
Tumatakbo nang buo sa iyong browser - walang upload, walang sign-up.
Iyong mortgage
Taxes at insurance (opsyonal)
Buwanang bayad
2,178.13
- Principal at interes
- 1,769.79
- Property tax
- 291.67
- Home insurance
- 116.67
- Halaga ng loan
- 280,000.00
- Down payment
- 70,000.00 (20%)
- Kabuuang interes
- 357,124.40
- Kabuuang halaga
- 784,126.80
- Bilang ng bayad
- 360
Amortization schedule
| Buwan | Principal | Interes | Balance |
|---|---|---|---|
| 1 | 253.12 | 1,516.67 | 279,746.88 |
| 2 | 254.49 | 1,515.30 | 279,492.39 |
| 3 | 255.87 | 1,513.92 | 279,236.52 |
| 4 | 257.26 | 1,512.53 | 278,979.26 |
| 5 | 258.65 | 1,511.14 | 278,720.61 |
| 6 | 260.05 | 1,509.74 | 278,460.56 |
| 7 | 261.46 | 1,508.33 | 278,199.10 |
| 8 | 262.88 | 1,506.91 | 277,936.22 |
| 9 | 264.30 | 1,505.49 | 277,671.92 |
| 10 | 265.73 | 1,504.06 | 277,406.19 |
| 11 | 267.17 | 1,502.62 | 277,139.02 |
| 12 | 268.62 | 1,501.17 | 276,870.40 |
Nag-a-update ang resulta habang nagta-type ka. Hindi nakatali sa currency ang mga halaga, gumagana ang decimal (tuldok o kuwit), at walang ina-upload - ang kalkulasyon ay tumatakbo sa iyong browser.
Paano kinakalkula ang buwanang bayad sa mortgage?
Ang bayad mo sa mortgage ay principal at interes ng loan kasama ang escrow. Ang principal & interes ay gumagamit ng M = L·i(1+i)^n/((1+i)^n-1), kung saan L ang loan (presyo ng bahay minus down payment), i ang buwanang rate at n ang bilang ng bayad. Idagdag ang property tax at home insurance (bawat isa ay taunang halaga hinati sa 12) at PMI habang ang equity mo ay mas mababa sa 20%. Isinasama ng calculator na ito ang lahat ng apat nang live habang nagta-type ka.
Paano gamitin
- 1Ilagay ang presyo ng bahay at down payment. I-type ang presyo ng bahay at ang down payment mo. Lumipat sa pagitan ng percent (tulad ng 20%) at fixed na halaga - kinakalkula ng calculator ang loan na talagang ipapautang sa iyo.
- 2Idagdag ang rate, term, tax at insurance. Ilagay ang taunang interest rate at ang term sa taon, tapos ang taunang property tax, home insurance at PMI rate. Iwanang blangko ang alinmang escrow field kung gusto mong laktawan ito.
- 3Basahin ang buong bayad at schedule. Ang kabuuang buwanang bayad at ang breakdown nito - principal & interes, tax, insurance at PMI - ay nag-a-update kaagad. I-scroll ang amortization schedule para makita ang pagbaba ng balance at pagkawala ng PMI; gamitin ang Copy para makuha ang buwanang total.
Para kanino ito
- Mga first-time buyer na gustong malaman kung ano talaga ang kaya nilang bilhin, kasama ang tax at insurance, hindi lang ang bayad sa loan.
- Mga naghahanap ng bahay na naghahambing ng mga bahay sa iba't ibang presyo at down payment bago mag-alok.
- Mga buyer na tumitimbang ng down payment na gustong makita kung kailan mawawala ang PMI at paano binabawasan ng mas malaking deposito ang buwanang gastos.
- Mga nagre-refinance na sinusubukan kung paano babaguhin ng bagong rate o term ang buwanang bayad at kabuuang interes.
- Kahit sino na gumagawa ng budget na kailangan ng buong PITI figure na sasabihin ng bangko, nakasira nang maayos linya-por-linya.
FAQ
Libre ba itong mortgage calculator?
Oo - 100% libre, walang sign-up at walang limitasyon. Tumatakbo ang buong kalkulasyon sa browser mo gamit ang plain JavaScript, kaya gumagana rin ito offline pagkatapos mag-load ang page.
Ina-upload ba kung saan ang mga numero ko?
Hindi. Nangyayari ang math nang lokal sa device mo. Wala sa itina-type mo - presyo, income figures, rate o term - ang ipinapadala sa server, isini-save o ibinabahagi. Isara ang tab at mawawala na ito.
Ano ang kasama sa buwanang bayad?
Apat na parte, na madalas tinatawag na PITI plus PMI: principal at interes ng loan, property tax, home insurance, at private mortgage insurance (PMI) habang ang equity mo ay mas mababa sa 20%. Bawat isa ay ipinapakita sa sariling linya para makita mo mismo kung saan napupunta ang pera.
Ano ang PMI at kailan ito titigil?
Ang PMI ay private mortgage insurance na sinisingil ng bangko kapag mas mababa sa 20% ang down payment mo. Sinisingil ito buwan-buwan bilang percentage ng loan. Karaniwan, awtomatiko itong mawawala kapag bumaba ang balance ng loan sa 80% ng orihinal na halaga ng bahay, at tinatapos ito ng calculator na ito sa puntong iyon sa schedule.
Ilalagay ko ba ang down payment bilang percent o halaga?
Kahit alin - gamitin ang toggle. Maganda ang percent kung may tinatarget kang halaga tulad ng 20%; maganda naman ang fixed amount kung alam mo mismo kung magkano ang pera mo. Kino-convert ito ng calculator sa pagitan ng dalawa at pinapautang ang natitira.
Kasama ba ang property tax at home insurance?
Oo, kung ilalagay mo ang mga ito. Parehong taunang figure na hinahati ng calculator sa 12 at idinaragdag sa buwanang bayad mo, katulad ng paggana ng escrow account. Iwanang blangko para makita lang ang principal at interes.
Anong currency ang ginagamit nito?
Wala sa partikular - hindi nakatali sa currency ang mga figure. Ilagay ang presyo at halaga sa currency na angkop sa iyo at basahin ang resulta sa parehong paraan. Nakagrupo ang mga digit ayon sa wika mo, pero walang idinaragdag na simbolo ng currency.
Ano ang pagkakaiba ng mortgage calculator sa loan calculator?
Ang loan calculator ay nagbibigay ng principal at interes para sa kahit anong loan. Idinaragdag ng mortgage calculator ang mga gastos na partikular sa pabahay - property tax, home insurance at PMI - at nagsisimula sa presyo ng bahay at down payment, kaya tumutugma ang figure sa talagang sasabihin ng bangko para sa pagbili ng bahay.