Una quota d'hipoteca és més que capital i interessos. Aquesta calculadora hi afegeix les parts d'escrow que un banc real et cobra cada mes - l'impost sobre béns immobles i l'assegurança de la llar (cadascuna una xifra anual repartida en 12 mesos) i el PMI (assegurança hipotecària privada) mentre la teva entrada sigui inferior al 20%. El resultat és el teu cost real mensual d'habitatge, no només la quota del préstec. Tot funciona localment al teu navegador: no es puja res, s'actualitza a cada tecla que prems, i el quadre d'amortització mostra com baixa el saldo i com desapareix el PMI mes a mes. Les xifres no depenen de cap divisa, així que llegeix-les en euros, dòlars o el que necessitis.
Calculadora d'Hipoteca Gratis amb Impostos, Assegurança i PMI
Funciona del tot al navegador: sense pujar res ni registrar-te.
La teva hipoteca
Impostos i assegurança (opcional)
Quota mensual
2.178,13
- Capital i interessos
- 1.769,79
- Impost sobre béns immobles
- 291,67
- Assegurança de la llar
- 116,67
- Import del préstec
- 280.000,00
- Entrada
- 70.000,00 (20%)
- Interès total
- 357.124,40
- Cost total
- 784.126,80
- Nombre de quotes
- 360
Quadre d'amortització
| Mes | Capital | Interès | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | 253,12 | 1.516,67 | 279.746,88 |
| 2 | 254,49 | 1.515,30 | 279.492,39 |
| 3 | 255,87 | 1.513,92 | 279.236,52 |
| 4 | 257,26 | 1.512,53 | 278.979,26 |
| 5 | 258,65 | 1.511,14 | 278.720,61 |
| 6 | 260,05 | 1.509,74 | 278.460,56 |
| 7 | 261,46 | 1.508,33 | 278.199,10 |
| 8 | 262,88 | 1.506,91 | 277.936,22 |
| 9 | 264,30 | 1.505,49 | 277.671,92 |
| 10 | 265,73 | 1.504,06 | 277.406,19 |
| 11 | 267,17 | 1.502,62 | 277.139,02 |
| 12 | 268,62 | 1.501,17 | 276.870,40 |
Els resultats s'actualitzen mentre escrius. Els imports no depenen de cap divisa, els decimals (punt o coma) funcionen, i no es puja res enlloc - el càlcul s'executa al teu navegador.
Com es calcula la quota mensual d'una hipoteca?
La teva quota d'hipoteca és el capital i els interessos del préstec més l'escrow. Capital i interessos utilitzen M = L·i(1+i)^n/((1+i)^n-1), on L és el préstec (preu de l'habitatge menys l'entrada), i és el tipus mensual i n és el nombre de quotes. Suma l'impost sobre béns immobles i l'assegurança de la llar (cada import anual dividit entre 12) i el PMI mentre el teu capital propi sigui inferior al 20%. Aquesta calculadora suma els quatre elements en directe mentre escrius.
Com s’utilitza
- 1Introdueix el preu de l'habitatge i l'entrada. Escriu el preu de compra i la teva entrada. Alterna entre un percentatge (com un 20%) i un import fix - la calculadora calcula el préstec que realment finances.
- 2Afegeix el tipus, el termini, els impostos i l'assegurança. Introdueix el tipus d'interès anual i el termini en anys, després l'impost anual sobre béns immobles, l'assegurança de la llar i el tipus del PMI. Deixa buit qualsevol camp d'escrow si el vols ometre.
- 3Llegeix la quota completa i el quadre. La quota mensual total i el seu desglossament - capital i interessos, impost, assegurança i PMI - s'actualitzen a l'instant. Desplaça el quadre d'amortització per veure com baixa el saldo i desapareix el PMI; fes servir Copia per obtenir el total mensual.
Per a qui és
- Compradors primerencs que volen saber què es poden permetre realment, impostos i assegurança inclosos, no només la quota del préstec.
- Persones que busquen habitatge i comparen cases a diferents preus i entrades abans de fer una oferta.
- Compradors que dubten quant posar d'entrada i volen veure quan desapareix el PMI i com un dipòsit més gran redueix el cost mensual.
- Persones que refinancen i proven com un nou tipus o termini canvia la quota mensual i l'interès total.
- Qualsevol que faci pressupost i necessiti la xifra PITI completa que li donarà un banc, desglossada línia a línia.
Preguntes freqüents
Aquesta calculadora d'hipoteca és gratuïta?
Sí, 100% gratuïta, sense registre i sense límits. Tot el càlcul es fa al teu navegador amb JavaScript senzill, així que també funciona sense connexió un cop carregada la pàgina.
Es pugen les meves xifres a algun lloc?
No. Els càlculs es fan localment al teu dispositiu. Res del que escrius (preu, ingressos, tipus o termini) s'envia a cap servidor, ni es desa ni es comparteix. Tanca la pestanya i haurà desaparegut.
Què inclou la quota mensual?
Quatre parts, sovint anomenades PITI més PMI: capital i interessos del préstec, impost sobre béns immobles, assegurança de la llar, i assegurança hipotecària privada (PMI) mentre el teu capital propi sigui inferior al 20%. Cada part es mostra en la seva pròpia línia perquè vegis exactament on va el diner.
Què és el PMI i quan s'acaba?
El PMI és una assegurança hipotecària privada que cobra el banc quan l'entrada és inferior al 20%. Es factura mensualment com un percentatge del préstec. Per norma general desapareix automàticament quan el saldo del préstec baixa al 80% del valor original de l'habitatge, i aquesta calculadora l'atura en aquest punt del quadre.
He d'introduir l'entrada en percentatge o en import?
El que prefereixis, fes servir l'interruptor. El percentatge és útil quan busques un objectiu com el 20%; un import fix és útil quan saps exactament de quants diners disposes. La calculadora converteix entre tots dos i finança la resta.
Inclou l'impost sobre béns immobles i l'assegurança de la llar?
Sí, si els introdueixes. Tots dos són xifres anuals que la calculadora divideix entre 12 i suma a la quota mensual, tal com funciona un compte d'escrow. Deixa'ls en blanc per veure només el capital i els interessos.
Quina divisa fa servir?
Cap en concret: les xifres no depenen de cap divisa. Introdueix el preu i els imports en la divisa que necessitis i llegeix els resultats de la mateixa manera. Els dígits s'agrupen segons el teu idioma, però no s'afegeix cap símbol de divisa.
En què es diferencia una calculadora d'hipoteca d'una calculadora de préstecs?
Una calculadora de préstecs et dona el capital i els interessos de qualsevol préstec. Una calculadora d'hipoteca hi afegeix els costos propis de l'habitatge (impost sobre béns immobles, assegurança de la llar i PMI) i parteix d'un preu d'habitatge i una entrada, de manera que la xifra coincideix amb el que un banc et diria per comprar una casa.