La cuota de una hipoteca es más que capital e intereses. Esta calculadora añade las partidas que un banco real te cobra cada mes - el impuesto sobre la propiedad y el seguro de hogar (cada importe anual repartido en 12 meses) y el PMI (seguro hipotecario privado) mientras tu entrada sea inferior al 20%. El resultado es tu coste de vivienda real, no solo el pago del préstamo. Todo funciona en tu propio navegador: no se sube nada a ningún servidor, se actualiza con cada tecla que pulsas, y la tabla de amortización muestra cómo baja el saldo y cómo desaparece el PMI mes a mes. Las cifras no dependen de ninguna moneda, así que puedes leerlas en euros, dólares, pesos o lo que uses.
Calculadora de Hipoteca Gratis con Impuestos, Seguro y PMI
Funciona del todo en tu navegador: sin subir nada y sin registro.
Tu hipoteca
Impuestos y seguro (opcional)
Cuota mensual
2178,13
- Capital e intereses
- 1769,79
- Impuesto sobre la propiedad
- 291,67
- Seguro de hogar
- 116,67
- Importe del préstamo
- 280.000,00
- Entrada
- 70.000,00 (20%)
- Interés total
- 357.124,40
- Coste total
- 784.126,80
- Número de pagos
- 360
Tabla de amortización
| Mes | Capital | Interés | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | 253,12 | 1516,67 | 279.746,88 |
| 2 | 254,49 | 1515,30 | 279.492,39 |
| 3 | 255,87 | 1513,92 | 279.236,52 |
| 4 | 257,26 | 1512,53 | 278.979,26 |
| 5 | 258,65 | 1511,14 | 278.720,61 |
| 6 | 260,05 | 1509,74 | 278.460,56 |
| 7 | 261,46 | 1508,33 | 278.199,10 |
| 8 | 262,88 | 1506,91 | 277.936,22 |
| 9 | 264,30 | 1505,49 | 277.671,92 |
| 10 | 265,73 | 1504,06 | 277.406,19 |
| 11 | 267,17 | 1502,62 | 277.139,02 |
| 12 | 268,62 | 1501,17 | 276.870,40 |
Los resultados se actualizan mientras escribes. Las cifras no dependen de ninguna moneda, los decimales (punto o coma) funcionan, y no se sube nada - el cálculo corre en tu navegador.
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
La cuota de una hipoteca es capital e intereses del préstamo más la parte de impuestos y seguros. Capital e intereses usan M = L·i(1+i)^n/((1+i)^n-1), donde L es el préstamo (precio de la vivienda menos la entrada), i es el tipo mensual y n el número de pagos. Se suman el impuesto sobre la propiedad y el seguro de hogar (cada importe anual dividido entre 12) y el PMI mientras tu capital propio esté por debajo del 20%. Esta calculadora suma las cuatro partidas al momento, mientras escribes.
Cómo se usa
- 1Introduce el precio de la vivienda y la entrada. Escribe el precio de compra y tu entrada. Cambia entre porcentaje (por ejemplo 20%) e importe fijo - la calculadora calcula el préstamo que realmente financias.
- 2Añade el tipo de interés, plazo, impuestos y seguro. Introduce el tipo de interés anual y el plazo en años, y luego el impuesto sobre la propiedad, el seguro de hogar y el tipo de PMI, todos anuales. Deja en blanco cualquier campo de impuestos o seguro que quieras omitir.
- 3Lee la cuota completa y la tabla. La cuota mensual total y su desglose - capital e intereses, impuesto, seguro y PMI - se actualizan al instante. Recorre la tabla de amortización para ver bajar el saldo y desaparecer el PMI; usa Copiar para llevarte el total mensual.
Para quién es
- Compradores primerizos que quieren saber qué pueden pagar de verdad, con impuestos y seguro incluidos, no solo la cuota del préstamo.
- Quienes visitan pisos y comparan viviendas de distinto precio y entrada antes de hacer una oferta.
- Quienes dudan cuánto dar de entrada y quieren ver cuándo desaparece el PMI y cuánto baja la cuota con un depósito mayor.
- Quienes van a subrogar o cambiar de hipoteca y quieren ver cómo cambia la cuota y el interés total con otro tipo o plazo.
- Cualquiera que haga sus cuentas y necesite la cifra completa que el banco le va a pasar, desglosada línea a línea.
Preguntas frecuentes
¿Es gratis esta calculadora de hipoteca?
Sí, 100% gratis, sin registro y sin límites. Todo el cálculo corre en tu navegador con JavaScript normal, así que también funciona sin conexión una vez cargada la página.
¿Se suben mis datos a algún sitio?
No. Las cuentas se hacen en tu propio dispositivo. Nada de lo que escribes - precio, ingresos, tipo o plazo - se envía a ningún servidor, se guarda ni se comparte. Cierras la pestaña y desaparece.
¿Qué incluye la cuota mensual?
Cuatro partidas: capital e intereses del préstamo, impuesto sobre la propiedad, seguro de hogar y seguro hipotecario privado (PMI) mientras tu capital propio sea inferior al 20%. Cada una aparece en su propia línea para que veas exactamente a dónde va el dinero.
¿Qué es el PMI y cuándo deja de cobrarse?
El PMI es un seguro hipotecario privado que el banco cobra cuando la entrada es inferior al 20%. Se factura cada mes como un porcentaje del préstamo. Por convención desaparece automáticamente cuando el saldo baja al 80% del valor original de la vivienda, y esta calculadora lo corta justo en ese punto de la tabla.
¿Pongo la entrada como porcentaje o como importe?
Lo que prefieras, usa el interruptor. El porcentaje va bien cuando buscas un objetivo como el 20%; el importe fijo va bien cuando ya sabes cuánto efectivo tienes. La calculadora convierte entre ambos, muestra los dos y financia el resto.
¿Incluye el impuesto sobre la propiedad y el seguro de hogar?
Sí, si los introduces. Ambos son importes anuales que la calculadora divide entre 12 y añade a tu cuota mensual, igual que funciona una cuenta de depósito en garantía. Déjalos en blanco para ver solo capital e intereses.
¿Qué moneda usa?
Ninguna en concreto - las cifras no dependen de una moneda. Introduce el precio y los importes en la moneda que uses y lee los resultados igual. Los dígitos se agrupan según tu idioma, pero no se añade ningún símbolo de moneda.
¿En qué se diferencia una calculadora de hipoteca de una calculadora de préstamos?
Una calculadora de préstamos te da capital e intereses de cualquier préstamo. Una calculadora de hipoteca añade los costes propios de la vivienda - impuesto sobre la propiedad, seguro de hogar y PMI - y parte del precio de la vivienda y la entrada, así que la cifra coincide con lo que un banco te va a decir de verdad al comprar una casa.