En bolånekostnad är mer än ränta och amortering. Den här kalkylatorn lägger till de escrow-delar som en riktig bank fakturerar dig varje månad - fastighetsskatt och hemförsäkring (båda ett årsbelopp fördelat över 12 månader) och PMI (försäkring för lån med låg kontantinsats) så länge din kontantinsats är under 20 %. Resultatet är din verkliga månatliga boendekostnad, inte bara lånebetalningen. Allt räknas lokalt i din webbläsare: inget laddas upp, allt uppdateras vid varje tangenttryckning, och amorteringsplanen visar hur skulden minskar och PMI försvinner månad för månad. Siffrorna är valutaoberoende, så du kan läsa dem i kronor, euro eller vad du vill.
Gratis bolånekalkylator med skatt, försäkring och PMI
Körs helt i din webbläsare - inget laddas upp, ingen registrering.
Ditt bolån
Skatt och försäkring (valfritt)
Månadskostnad
2 178,13
- Ränta och amortering
- 1 769,79
- Fastighetsskatt
- 291,67
- Hemförsäkring
- 116,67
- Lånebelopp
- 280 000,00
- Kontantinsats
- 70 000,00 (20%)
- Total ränta
- 357 124,40
- Total kostnad
- 784 126,80
- Antal betalningar
- 360
Amorteringsplan
| Månad | Amortering | Ränta | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | 253,12 | 1 516,67 | 279 746,88 |
| 2 | 254,49 | 1 515,30 | 279 492,39 |
| 3 | 255,87 | 1 513,92 | 279 236,52 |
| 4 | 257,26 | 1 512,53 | 278 979,26 |
| 5 | 258,65 | 1 511,14 | 278 720,61 |
| 6 | 260,05 | 1 509,74 | 278 460,56 |
| 7 | 261,46 | 1 508,33 | 278 199,10 |
| 8 | 262,88 | 1 506,91 | 277 936,22 |
| 9 | 264,30 | 1 505,49 | 277 671,92 |
| 10 | 265,73 | 1 504,06 | 277 406,19 |
| 11 | 267,17 | 1 502,62 | 277 139,02 |
| 12 | 268,62 | 1 501,17 | 276 870,40 |
Resultaten uppdateras medan du skriver. Beloppen är valutaoberoende, decimaltecken (punkt eller komma) fungerar, och inget laddas upp - allt räknas i din webbläsare.
Hur räknar man ut den månatliga bolånekostnaden?
Bolånekostnaden är ränta och amortering på lånet plus escrow. Ränta och amortering räknas ut med M = L·i(1+i)^n/((1+i)^n-1), där L är lånebeloppet (bostadspriset minus kontantinsatsen), i är månadsräntan och n är antalet betalningar. Lägg till fastighetsskatt och hemförsäkring (respektive årsbelopp delat med 12) samt PMI så länge din egna insats är under 20 %. Den här kalkylatorn summerar alla fyra delarna direkt medan du skriver.
Så använder du verktyget
- 1Ange bostadspris och kontantinsats. Skriv in köpeskillingen och din kontantinsats. Växla mellan procent (till exempel 20 %) och ett fast belopp - kalkylatorn räknar ut hur mycket du faktiskt lånar.
- 2Lägg till ränta, löptid, skatt och försäkring. Ange den årliga räntan och löptiden i år, sedan den årliga fastighetsskatten, hemförsäkringen och PMI-räntan. Lämna valfritt escrow-fält tomt om du vill hoppa över det.
- 3Läs av hela betalningen och amorteringsplanen. Den totala månadskostnaden och dess uppdelning - ränta och amortering, skatt, försäkring och PMI - uppdateras direkt. Bläddra i amorteringsplanen för att se hur skulden minskar och PMI försvinner; använd Kopiera för att hämta månadsbeloppet.
Vem passar det för
- Förstagångsköpare som vill se vad de verkligen har råd med, skatt och försäkring inräknat, inte bara lånebetalningen.
- Bostadsspanare som jämför bostäder med olika pris och kontantinsats innan de lägger ett bud.
- Köpare som funderar på kontantinsatsen och vill se när PMI försvinner och hur en större insats sänker månadskostnaden.
- De som omförhandlar sitt lån och testar hur en ny ränta eller löptid påverkar månadskostnaden och den totala räntekostnaden.
- Alla som gör en boendebudget och behöver hela beloppet en bank faktiskt kommer att ange, uppdelat post för post.
Vanliga frågor
Är den här bolånekalkylatorn gratis?
Ja - helt gratis, ingen registrering och inga begränsningar. Hela uträkningen körs i din webbläsare med ren JavaScript, så den fungerar även offline när sidan väl har laddats.
Laddas mina siffror upp någonstans?
Nej. Uträkningen sker lokalt på din enhet. Ingenting du skriver in - pris, inkomstsiffror, ränta eller löptid - skickas till någon server, sparas eller delas. Stäng fliken så är det borta.
Vad ingår i månadskostnaden?
Fyra delar, ofta kallade PITI plus PMI: ränta och amortering på lånet, fastighetsskatt, hemförsäkring och privat bolåneförsäkring (PMI) så länge din egna insats är under 20 %. Var och en visas på egen rad så att du ser exakt vart pengarna går.
Vad är PMI och när upphör den?
PMI är en bolåneförsäkring som en bank tar ut när kontantinsatsen är under 20 %. Den faktureras månadsvis som en procentandel av lånet. Enligt praxis försvinner den automatiskt när lånets skuld når 80 % av bostadens ursprungliga värde, och den här kalkylatorn avslutar den vid just den punkten i planen.
Ska jag ange kontantinsatsen i procent eller som belopp?
Vilket som - använd växlingsknappen. Procent är smidigt när du siktar på ett mål som 20 %; ett fast belopp är smidigt när du vet exakt hur mycket kontanter du har. Kalkylatorn räknar om mellan dem, visar båda och finansierar resten.
Räknar den med fastighetsskatt och hemförsäkring?
Ja, om du anger dem. Båda är årsbelopp som kalkylatorn delar med 12 och lägger till månadskostnaden, precis som ett escrow-konto fungerar. Lämna dem tomma för att bara se ränta och amortering.
Vilken valuta använder den?
Ingen specifik - siffrorna är valutaoberoende. Ange priset och beloppen i den valuta som gäller för dig och läs resultaten på samma sätt. Siffrorna grupperas enligt ditt språk, men ingen valutasymbol läggs till.
Hur skiljer sig en bolånekalkylator från en lånekalkylator?
En lånekalkylator ger dig ränta och amortering för vilket lån som helst. En bolånekalkylator lägger till de boendespecifika kostnaderna - fastighetsskatt, hemförsäkring och PMI - och utgår från ett bostadspris och en kontantinsats, så beloppet matchar det en bank faktiskt kommer att ange för ett bostadsköp.