Ansuran pinjaman rumah bukan sekadar pokok dan faedah. Kalkulator ini menambah bahagian escrow yang bank sebenar caj setiap bulan - cukai harta dan insurans rumah (setiap satu angka tahunan dibahagi 12 bulan) serta PMI (insurans pinjaman peribadi) selagi wang pendahuluan anda di bawah 20%. Hasilnya ialah kos perumahan bulanan sebenar anda, bukan sekadar bayaran pinjaman. Semuanya berjalan terus dalam pelayar anda: tiada apa dimuat naik, ia kemas kini setiap kali anda menaip, dan jadual pelunasan tunjukkan baki menurun serta PMI hilang bulan demi bulan. Angka ini tidak terikat mata wang tertentu, jadi baca ia sebagai ringgit, dolar atau apa sahaja.
Kalkulator Pinjaman Rumah Percuma dengan Cukai, Insurans & PMI
Berjalan sepenuhnya dalam pelayar anda - tanpa muat naik, tanpa pendaftaran.
Pinjaman rumah anda
Cukai & insurans (pilihan)
Ansuran bulanan
2,178.13
- Pokok & faedah
- 1,769.79
- Cukai harta
- 291.67
- Insurans rumah
- 116.67
- Jumlah pinjaman
- 280,000.00
- Wang pendahuluan
- 70,000.00 (20%)
- Jumlah faedah
- 357,124.40
- Jumlah kos
- 784,126.80
- Bilangan ansuran
- 360
Jadual pelunasan
| Bulan | Pokok | Faedah | Baki |
|---|---|---|---|
| 1 | 253.12 | 1,516.67 | 279,746.88 |
| 2 | 254.49 | 1,515.30 | 279,492.39 |
| 3 | 255.87 | 1,513.92 | 279,236.52 |
| 4 | 257.26 | 1,512.53 | 278,979.26 |
| 5 | 258.65 | 1,511.14 | 278,720.61 |
| 6 | 260.05 | 1,509.74 | 278,460.56 |
| 7 | 261.46 | 1,508.33 | 278,199.10 |
| 8 | 262.88 | 1,506.91 | 277,936.22 |
| 9 | 264.30 | 1,505.49 | 277,671.92 |
| 10 | 265.73 | 1,504.06 | 277,406.19 |
| 11 | 267.17 | 1,502.62 | 277,139.02 |
| 12 | 268.62 | 1,501.17 | 276,870.40 |
Hasil dikemas kini semasa anda menaip. Jumlah tidak terikat kepada mata wang tertentu, perpuluhan (titik atau koma) berfungsi, dan tiada apa-apa dimuat naik - pengiraan berjalan dalam pelayar anda.
Bagaimana cara kira ansuran bulanan pinjaman rumah?
Ansuran pinjaman rumah anda ialah pokok dan faedah pinjaman ditambah escrow. Pokok & faedah guna M = L·i(1+i)^n/((1+i)^n-1), di mana L ialah jumlah pinjaman (harga rumah tolak wang pendahuluan), i ialah kadar bulanan dan n ialah bilangan ansuran. Tambah cukai harta dan insurans rumah (setiap satu jumlah tahunan dibahagi 12) serta PMI selagi ekuiti anda di bawah 20%. Kalkulator ini jumlahkan kesemua empat secara langsung semasa anda menaip.
Cara guna
- 1Masukkan harga rumah dan wang pendahuluan. Taip harga belian dan wang pendahuluan anda. Tukar antara peratus (seperti 20%) dan jumlah tetap - kalkulator kira pinjaman sebenar yang anda perlu biayai.
- 2Tambah kadar, tempoh, cukai dan insurans. Masukkan kadar faedah tahunan dan tempoh dalam tahun, kemudian cukai harta tahunan, insurans rumah dan kadar PMI. Biarkan mana-mana medan escrow kosong jika mahu langkau.
- 3Baca ansuran penuh dan jadual. Jumlah ansuran bulanan dan pecahannya - pokok & faedah, cukai, insurans dan PMI - kemas kini serta-merta. Tatal jadual pelunasan untuk lihat baki menurun dan PMI hilang; guna butang Salin untuk dapatkan jumlah bulanan.
Untuk siapa
- Pembeli kali pertama yang mahu tahu apa yang mereka mampu beli sebenarnya, termasuk cukai dan insurans, bukan sekadar bayaran pinjaman.
- Pencari rumah yang membandingkan rumah pada harga dan wang pendahuluan berbeza sebelum membuat tawaran.
- Pembeli yang menimbang wang pendahuluan mahu lihat bila PMI hilang dan bagaimana deposit lebih besar kurangkan kos bulanan.
- Mereka yang membiayai semula menguji bagaimana kadar atau tempoh baharu ubah ansuran bulanan dan jumlah faedah.
- Sesiapa yang buat bajet memerlukan angka penuh yang bank akan sebut, dipecahkan baris demi baris.
Soalan lazim
Adakah kalkulator pinjaman rumah ini percuma?
Ya - 100% percuma, tiada pendaftaran dan tiada had. Semua pengiraan berjalan dalam pelayar anda dengan JavaScript biasa, jadi ia juga berfungsi luar talian selepas halaman dimuatkan.
Adakah angka saya dimuat naik ke mana-mana?
Tidak. Pengiraan berlaku terus di peranti anda. Apa sahaja yang anda taip - harga, angka pendapatan, kadar atau tempoh - tidak dihantar ke pelayan, disimpan atau dikongsi. Tutup tab dan semuanya hilang.
Apa yang termasuk dalam ansuran bulanan?
Empat bahagian, sering dipanggil PITI ditambah PMI: pokok dan faedah pinjaman, cukai harta, insurans rumah, serta insurans pinjaman peribadi (PMI) selagi ekuiti anda di bawah 20%. Setiap satu ditunjukkan pada baris berasingan supaya anda nampak ke mana wang pergi.
Apa itu PMI dan bila ia berhenti?
PMI ialah insurans pinjaman peribadi yang dikenakan bank apabila wang pendahuluan anda kurang daripada 20%. Ia dicaj bulanan sebagai peratusan pinjaman. Lazimnya ia hilang secara automatik apabila baki pinjaman turun ke 80% nilai asal rumah, dan kalkulator ini hentikan pada titik itu dalam jadual.
Perlukah saya masukkan wang pendahuluan sebagai peratus atau jumlah?
Kedua-duanya boleh - guna suis tukar. Peratus senang bila sasarkan angka seperti 20%; jumlah tetap senang bila anda tahu tepat berapa duit tunai ada. Kalkulator tukar antara kedua-duanya dan biayai selebihnya.
Adakah ia kira cukai harta dan insurans rumah?
Ya, jika anda masukkan. Kedua-duanya angka tahunan yang kalkulator bahagi dengan 12 dan tambah pada ansuran bulanan, sama seperti akaun escrow berfungsi. Biarkan kosong untuk lihat pokok dan faedah sahaja.
Mata wang apa yang digunakan?
Tiada yang khusus - angka ini tidak terikat mata wang tertentu. Masukkan harga dan jumlah dalam mata wang yang berkaitan dan baca hasil dengan cara sama. Digit dikumpulkan mengikut format bahasa anda, tetapi tiada simbol mata wang ditambah.
Apa beza kalkulator pinjaman rumah dengan kalkulator pinjaman biasa?
Kalkulator pinjaman beri anda pokok dan faedah untuk sebarang pinjaman. Kalkulator pinjaman rumah tambah kos khusus perumahan - cukai harta, insurans rumah dan PMI - serta bermula daripada harga rumah dan wang pendahuluan, jadi angka itu sepadan dengan apa yang bank akan sebut untuk pembelian rumah.