Obrok stanovanjskega kredita ni samo glavnica in obresti. Ta kalkulator doda tudi postavke fiduciarnega računa, ki vam jih pravi posojilodajalec zaračuna vsak mesec - davek na nepremičnino in zavarovanje doma (vsak je letni znesek, razporejen na 12 mesecev), ter PMI (zavarovanje kredita), dokler so vaša lastna sredstva pod 20 %. Rezultat je vaš dejanski mesečni strošek bivanja, ne le obrok kredita. Vse teče lokalno v vašem brskalniku: nič se ne pošilja na strežnik, izračun se posodobi ob vsakem vnosu, amortizacijski načrt pa prikazuje, kako saldo pada in kako PMI mesec za mesecem izgine. Zneski niso vezani na valuto, zato jih berite v evrih ali kateri koli drugi valuti.
Brezplačen kalkulator stanovanjskega kredita z davkom, zavarovanjem in PMI
Vse poteka v vašem brskalniku - brez nalaganja, brez registracije.
Vaš stanovanjski kredit
Davki in zavarovanje (neobvezno)
Mesečni obrok
2178,13
- Glavnica in obresti
- 1769,79
- Davek na nepremičnino
- 291,67
- Zavarovanje doma
- 116,67
- Znesek kredita
- 280.000,00
- Lastna sredstva
- 70.000,00 (20%)
- Skupne obresti
- 357.124,40
- Skupni strošek
- 784.126,80
- Število obrokov
- 360
Amortizacijski načrt
| Mesec | Glavnica | Obresti | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | 253,12 | 1516,67 | 279.746,88 |
| 2 | 254,49 | 1515,30 | 279.492,39 |
| 3 | 255,87 | 1513,92 | 279.236,52 |
| 4 | 257,26 | 1512,53 | 278.979,26 |
| 5 | 258,65 | 1511,14 | 278.720,61 |
| 6 | 260,05 | 1509,74 | 278.460,56 |
| 7 | 261,46 | 1508,33 | 278.199,10 |
| 8 | 262,88 | 1506,91 | 277.936,22 |
| 9 | 264,30 | 1505,49 | 277.671,92 |
| 10 | 265,73 | 1504,06 | 277.406,19 |
| 11 | 267,17 | 1502,62 | 277.139,02 |
| 12 | 268,62 | 1501,17 | 276.870,40 |
Rezultati se posodabljajo sproti med vnašanjem. Zneski niso vezani na valuto, decimalke (s piko ali vejico) delujejo, nič pa se ne pošilja na strežnik - izračun poteka v vašem brskalniku.
Kako se izračuna mesečni obrok stanovanjskega kredita?
Obrok stanovanjskega kredita sestavljata glavnica in obresti na kredit ter stroški fiduciarnega računa. Glavnica in obresti se izračunata po formuli M = L·i(1+i)^n/((1+i)^n-1), kjer je L znesek kredita (cena nepremičnine minus lastna sredstva), i mesečna obrestna mera, n pa število obrokov. Temu se prištejeta davek na nepremičnino in zavarovanje doma (vsak letni znesek deljen z 12) ter PMI, dokler je vaš lastniški delež pod 20 %. Ta kalkulator vse štiri postavke sešteje sproti, medtem ko vnašate številke.
Kako uporabljati
- 1Vnesite ceno nepremičnine in lastna sredstva. Vpišite nakupno ceno in vaša lastna sredstva. Preklapljajte med odstotkom (npr. 20 %) in fiksnim zneskom - kalkulator sam izračuna kredit, ki ga dejansko financirate.
- 2Dodajte obrestno mero, ročnost, davek in zavarovanje. Vnesite letno obrestno mero in ročnost v letih, nato letni davek na nepremičnino, zavarovanje doma in stopnjo PMI. Polja za fiduciarni račun pustite prazna, če jih želite izpustiti.
- 3Preberite celoten obrok in načrt odplačevanja. Skupni mesečni obrok in njegova razčlenitev - glavnica in obresti, davek, zavarovanje in PMI - se posodobijo takoj. Pomikajte se po amortizacijskem načrtu, da vidite, kako saldo pada in PMI izginja; s klikom na kopiraj prevzemite skupni mesečni znesek.
Komu je namenjeno
- Prvi kupci stanovanja, ki želijo videti, kaj si dejansko lahko privoščijo, vključno z davkom in zavarovanjem, ne le obrok kredita.
- Iskalci nepremičnin, ki primerjajo nepremičnine z različnimi cenami in zneski lastnih sredstev, preden oddajo ponudbo.
- Kupci, ki tehtajo višino lastnih sredstev in želijo videti, kdaj PMI odpade in koliko večji polog zniža mesečni strošek.
- Tisti, ki refinancirajo kredit in preverjajo, kako nova obrestna mera ali ročnost spremeni mesečni obrok in skupne obresti.
- Vsi, ki načrtujejo proračun in potrebujejo celoten znesek, ki ga bo navedel posojilodajalec, razčlenjen po posameznih postavkah.
Pogosta vprašanja
Je ta kalkulator stanovanjskega kredita brezplačen?
Da - povsem brezplačen, brez registracije in brez omejitev. Celoten izračun teče v vašem brskalniku z navadnim JavaScriptom, zato deluje tudi brez povezave, ko se stran enkrat naloži.
Ali se moje številke kam pošiljajo?
Ne. Izračun poteka lokalno na vaši napravi. Nič, kar vnesete - cena, zneski prihodkov, obrestna mera ali ročnost - se ne pošlje na strežnik, ne shrani in ne deli. Ko zaprete zavihek, vse izgine.
Kaj vključuje mesečni obrok?
Štiri postavke: glavnico in obresti na kredit, davek na nepremičnino, zavarovanje doma in zavarovanje kredita (PMI), dokler je vaš lastniški delež pod 20 %. Vsaka je prikazana posebej, tako da natančno vidite, kam gre denar.
Kaj je PMI in kdaj se preneha zaračunavati?
PMI je zavarovanje kredita, ki ga posojilodajalec zaračuna, kadar so vaša lastna sredstva pod 20 %. Zaračunava se mesečno kot odstotek kredita. Po dogovoru samodejno odpade, ko saldo kredita pade na 80 % prvotne vrednosti nepremičnine, ta kalkulator pa ga prav na tej točki konča v načrtu odplačevanja.
Naj lastna sredstva vnesem kot odstotek ali kot znesek?
Kar vam ustreza - uporabite stikalo. Odstotek je priročen, kadar ciljate na določeno vrednost, na primer 20 %; fiksni znesek je priročen, kadar natančno veste, koliko gotovine imate. Kalkulator eno pretvori v drugo, prikaže oboje, nato pa financira preostanek.
Ali vključuje davek na nepremičnino in zavarovanje doma?
Da, če ju vnesete. Oba sta letna zneska, ki ju kalkulator deli z 12 in prišteje mesečnemu obroku, tako kot deluje fiduciarni račun. Pustite ju prazna, če želite videti le glavnico in obresti.
Katero valuto uporablja kalkulator?
Nobene posebne - zneski niso vezani na valuto. Vnesite ceno in zneske v valuti, ki jo uporabljate, in rezultate berite enako. Številke so razporejene po skupinah glede na vaš jezik, vendar simbol valute ni dodan.
Kako se kalkulator stanovanjskega kredita razlikuje od kalkulatorja kredita?
Kalkulator kredita izračuna glavnico in obresti za kateri koli kredit. Kalkulator stanovanjskega kredita doda stroške, značilne za stanovanje - davek na nepremičnino, zavarovanje doma in PMI - ter izhaja iz cene nepremičnine in lastnih sredstev, zato znesek ustreza tistemu, ki ga bo posojilodajalec dejansko navedel za nakup nepremičnine.