Платіж по іпотеці - це не лише тіло кредиту й відсотки. Цей калькулятор додає ескроу-частини, які реальний банк включає у щомісячний рахунок - податок на нерухомість і страхування житла (кожен - річна сума, розподілена на 12 місяців) та PMI (приватне страхування іпотеки), поки перший внесок менший за 20%. Результат - це ваша справжня щомісячна вартість житла, а не лише платіж за кредитом. Усе працює прямо у вашому браузері: нічого не завантажується на сервер, результат оновлюється з кожним натисканням клавіші, а графік погашення показує, як залишок боргу зменшується, а PMI зникає місяць за місяцем. Цифри валютно-нейтральні, тож читайте їх як гривні, долари, євро чи будь-що інше.
Іпотечний калькулятор із податком, страхуванням і PMI
Працює повністю у вашому браузері - без завантаження на сервер і без реєстрації.
Ваша іпотека
Податки і страхування (необов'язково)
Щомісячний платіж
2 178,13
- Тіло і відсотки
- 1 769,79
- Податок на нерухомість
- 291,67
- Страхування житла
- 116,67
- Сума кредиту
- 280 000,00
- Перший внесок
- 70 000,00 (20%)
- Загальні відсотки
- 357 124,40
- Загальна вартість
- 784 126,80
- Кількість платежів
- 360
Графік погашення
| Місяць | Тіло кредиту | Відсотки | Залишок |
|---|---|---|---|
| 1 | 253,12 | 1 516,67 | 279 746,88 |
| 2 | 254,49 | 1 515,30 | 279 492,39 |
| 3 | 255,87 | 1 513,92 | 279 236,52 |
| 4 | 257,26 | 1 512,53 | 278 979,26 |
| 5 | 258,65 | 1 511,14 | 278 720,61 |
| 6 | 260,05 | 1 509,74 | 278 460,56 |
| 7 | 261,46 | 1 508,33 | 278 199,10 |
| 8 | 262,88 | 1 506,91 | 277 936,22 |
| 9 | 264,30 | 1 505,49 | 277 671,92 |
| 10 | 265,73 | 1 504,06 | 277 406,19 |
| 11 | 267,17 | 1 502,62 | 277 139,02 |
| 12 | 268,62 | 1 501,17 | 276 870,40 |
Результат оновлюється під час введення. Суми валютно-нейтральні, десяткові розділювачі (крапка чи кома) підтримуються, і нічого не завантажується - усі обчислення відбуваються у вашому браузері.
Як розрахувати щомісячний платіж по іпотеці
Платіж по іпотеці - це тіло кредиту та відсотки плюс ескроу-платежі. Тіло й відсотки рахуються за формулою M = L·i(1+i)^n/((1+i)^n-1), де L - сума кредиту (вартість житла мінус перший внесок), i - місячна ставка, n - кількість платежів. До цього додається податок на нерухомість і страхування житла (річна сума, поділена на 12) та PMI, поки власний капітал менший за 20%. Калькулятор підсумовує всі чотири складові одразу, поки ви вводите цифри.
Як користуватися
- 1Введіть вартість житла і перший внесок. Впишіть ціну покупки і суму першого внеску. Перемикайте між відсотком (наприклад, 20%) і фіксованою сумою - калькулятор сам порахує кредит, який ви фактично оформлюєте.
- 2Додайте ставку, термін, податки і страхування. Введіть річну відсоткову ставку і термін у роках, потім річний податок на нерухомість, страхування житла і ставку PMI. Будь-яке поле ескроу можна залишити порожнім, якщо воно не потрібне.
- 3Перегляньте повний платіж і графік. Загальний щомісячний платіж і його складові - тіло та відсотки, податок, страхування і PMI - оновлюються миттєво. Прокрутіть графік погашення, щоб побачити, як зменшується залишок і зникає PMI; кнопка «Копіювати» скопіює загальну суму щомісячного платежу.
Кому це знадобиться
- Покупці житла вперше перевіряють, що можуть собі дозволити насправді, з урахуванням податків і страхування, а не лише платежу за кредитом.
- Ті, хто підбирає варіанти порівнюють будинки різної вартості й різного першого внеску перед тим, як зробити пропозицію.
- Покупці, які зважують розмір першого внеску хочуть побачити, коли зникає PMI і як більший внесок знижує щомісячний платіж.
- Ті, хто рефінансує перевіряють, як нова ставка чи новий термін змінюють щомісячний платіж і загальну суму відсотків.
- Будь-хто, хто планує бюджет і хоче побачити повну суму платежу за статтями, як її порахує банк.
Часті запитання
Цей іпотечний калькулятор безкоштовний
Так - повністю безкоштовний, без реєстрації і без обмежень. Усі розрахунки виконуються прямо у вашому браузері на звичайному JavaScript, тож калькулятор працює навіть офлайн після завантаження сторінки.
Мої цифри кудись передаються
Ні. Обчислення відбуваються локально, на вашому пристрої. Все, що ви вводите - ціна, суми доходу, ставка чи термін - ніколи не надсилається на сервер, не зберігається і не передається нікому. Закрийте вкладку - і даних більше немає.
Що входить у щомісячний платіж
Чотири складові, які часто позначають абревіатурою PITI плюс PMI: тіло кредиту й відсотки, податок на нерухомість, страхування житла і приватне страхування іпотеки (PMI), поки власний капітал менший за 20%. Кожна складова показана окремим рядком, щоб було видно, куди йдуть гроші.
Що таке PMI і коли він припиняється
PMI - це приватне страхування іпотеки, яке банк стягує, якщо перший внесок менший за 20%. Воно нараховується щомісяця як відсоток від суми кредиту. За загальним правилом воно автоматично зникає, щойно залишок кредиту падає до 80% початкової вартості житла, і цей калькулятор саме в цей момент прибирає PMI з графіка.
Як краще вводити перший внесок - у відсотках чи в сумі
Як зручніше - є перемикач. Відсотки зручні, якщо орієнтуєтеся на ціль на кшталт 20%; конкретна сума зручна, якщо ви точно знаєте, скільки готівки маєте. Калькулятор перераховує одне в інше, показує обидва варіанти і фінансує решту.
Чи враховує калькулятор податок на нерухомість і страхування житла
Так, якщо ви їх введете. Обидва - річні суми, які калькулятор ділить на 12 і додає до щомісячного платежу, так само як працює ескроу-рахунок у банку. Залиште поля порожніми, щоб побачити лише тіло кредиту й відсотки.
У якій валюті рахує калькулятор
У жодній конкретно - цифри валютно-нейтральні. Введіть ціну і суми в потрібній вам валюті і так само читайте результат. Розряди групуються за вашою мовою, але символ валюти калькулятор не додає.
Чим іпотечний калькулятор відрізняється від кредитного калькулятора
Кредитний калькулятор рахує тіло й відсотки для будь-якого кредиту. Іпотечний калькулятор додає витрати, специфічні саме для житла - податок на нерухомість, страхування житла і PMI - і виходить із вартості житла та першого внеску, тож цифра збігається з тим, що банк реально запропонує на купівлю житла.