Платёж по ипотеке - это не только основной долг и проценты. Калькулятор добавляет то, что реальный банк начисляет каждый месяц - налог на недвижимость и страховку жилья (годовая сумма, разбитая на 12 месяцев), а также PMI (страхование ипотечного риска), пока первоначальный взнос ниже 20%. В итоге вы видите реальную стоимость жилья в месяц, а не только платёж по кредиту. Всё считается прямо в браузере: ничего не отправляется на сервер, расчёт обновляется при каждом нажатии клавиши, а график погашения показывает, как снижается остаток долга и как PMI постепенно исчезает. Суммы не привязаны к конкретной валюте - читайте их в рублях, долларах, евро или любой другой.
Бесплатный ипотечный калькулятор с налогами, страховкой и PMI
Работает прямо в браузере - без загрузки файлов и регистрации.
Ваша ипотека
Налоги и страховка (необязательно)
Ежемесячный платёж
2 178,13
- Основной долг и проценты
- 1 769,79
- Налог на недвижимость
- 291,67
- Страховка жилья
- 116,67
- Сумма кредита
- 280 000,00
- Первоначальный взнос
- 70 000,00 (20%)
- Проценты всего
- 357 124,40
- Полная стоимость
- 784 126,80
- Количество платежей
- 360
График погашения
| Месяц | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|
| 1 | 253,12 | 1 516,67 | 279 746,88 |
| 2 | 254,49 | 1 515,30 | 279 492,39 |
| 3 | 255,87 | 1 513,92 | 279 236,52 |
| 4 | 257,26 | 1 512,53 | 278 979,26 |
| 5 | 258,65 | 1 511,14 | 278 720,61 |
| 6 | 260,05 | 1 509,74 | 278 460,56 |
| 7 | 261,46 | 1 508,33 | 278 199,10 |
| 8 | 262,88 | 1 506,91 | 277 936,22 |
| 9 | 264,30 | 1 505,49 | 277 671,92 |
| 10 | 265,73 | 1 504,06 | 277 406,19 |
| 11 | 267,17 | 1 502,62 | 277 139,02 |
| 12 | 268,62 | 1 501,17 | 276 870,40 |
Результат обновляется по мере ввода. Суммы не привязаны к валюте, десятичные разделители (точка или запятая) работают одинаково, и ничего не отправляется - расчёт выполняется в браузере.
Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке?
Платёж по ипотеке - это основной долг и проценты по кредиту плюс часть налогов и страховки. Основной долг и проценты считаются по формуле M = L·i(1+i)^n/((1+i)^n-1), где L - сумма кредита (стоимость жилья минус первоначальный взнос), i - месячная ставка, n - число платежей. К этому добавляются налог на недвижимость и страховка жилья (годовая сумма делится на 12) и PMI, пока доля собственного капитала ниже 20%. Калькулятор суммирует все четыре части сразу, по мере того как вы вводите данные.
Как пользоваться
- 1Укажите стоимость жилья и взнос. Введите цену покупки и первоначальный взнос. Переключайтесь между процентом (например, 20%) и фиксированной суммой - калькулятор сам посчитает, сколько нужно взять в кредит.
- 2Добавьте ставку, срок, налоги и страховку. Укажите годовую процентную ставку и срок в годах, затем годовой налог на недвижимость, страховку жилья и ставку PMI. Оставьте любое из этих полей пустым, если оно не нужно.
- 3Смотрите полный платёж и график. Итоговый ежемесячный платёж и его разбивка - основной долг с процентами, налог, страховка и PMI - обновляются мгновенно. Прокрутите график погашения, чтобы увидеть, как снижается остаток и исчезает PMI; кнопка «Копировать» сохранит месячную сумму.
Кому пригодится
- Тем, кто впервые покупает жильё и хочет понять, что реально по карману, с учётом налогов и страховки, а не только платежа по кредиту.
- Тем, кто выбирает квартиру и сравнивает варианты с разной ценой и разным взносом перед тем, как сделать предложение.
- Тем, кто взвешивает размер первоначального взноса и хочет увидеть, когда исчезнет PMI и насколько больший взнос снизит месячный платёж.
- Тем, кто рефинансирует ипотеку и проверяет, как новая ставка или срок изменят платёж и общую сумму процентов.
- Всем, кто считает бюджет и хочет увидеть полную сумму, которую фактически выставит банк, разложенную по строкам.
Вопросы и ответы
Этот ипотечный калькулятор бесплатный?
Да, полностью бесплатный, без регистрации и без ограничений. Весь расчёт выполняется в браузере на обычном JavaScript, поэтому калькулятор работает и без интернета после загрузки страницы.
Мои данные куда-то отправляются?
Нет. Все вычисления происходят локально, на вашем устройстве. Ничего из введённого - цена, доход, ставка или срок - не отправляется на сервер, не сохраняется и не передаётся третьим лицам. Закрыли вкладку - и данных не осталось.
Что входит в ежемесячный платёж?
Четыре составляющие, которые часто объединяют аббревиатурой PITI плюс PMI: основной долг и проценты по кредиту, налог на недвижимость, страховка жилья и страхование ипотечного риска (PMI), пока собственный капитал ниже 20%. Каждая часть показана отдельной строкой, чтобы было видно, куда уходят деньги.
Что такое PMI и когда он перестаёт начисляться?
PMI - это страхование ипотечного риска, которое банк начисляет, если первоначальный взнос меньше 20%. Оно списывается ежемесячно как процент от суммы кредита. По общепринятому правилу оно отключается автоматически, как только остаток долга снижается до 80% от первоначальной стоимости жилья, и калькулятор прекращает его именно в этой точке графика.
Вводить первоначальный взнос в процентах или суммой?
Как удобнее - есть переключатель. Процент пригодится, если вы ориентируетесь на цель вроде 20%; фиксированная сумма удобна, когда точно знаете, сколько денег есть на руках. Калькулятор пересчитывает одно в другое, показывает оба варианта и финансирует остаток.
Учитываются ли налог на недвижимость и страховка жилья?
Да, если вы их укажете. Обе суммы - годовые, калькулятор делит их на 12 и добавляет к ежемесячному платежу, как это происходит со счётом эскроу. Оставьте поля пустыми, чтобы увидеть только основной долг и проценты.
В какой валюте считает калькулятор?
Ни в какой конкретной - суммы не привязаны к валюте. Вводите цену и суммы в той валюте, которой пользуетесь, и читайте результат так же. Цифры группируются по правилам вашего языка, но символ валюты нигде не добавляется.
Чем ипотечный калькулятор отличается от обычного кредитного?
Кредитный калькулятор считает основной долг и проценты для любого займа. Ипотечный калькулятор добавляет расходы, специфичные именно для жилья, - налог на недвижимость, страховку жилья и PMI, и отталкивается от стоимости жилья и первоначального взноса, поэтому итоговая цифра совпадает с тем, что реально предложит банк при покупке дома.