ยอดผ่อนบ้านไม่ใช่แค่เงินต้นกับดอกเบี้ย เครื่องมือนี้บวกส่วนที่ธนาคารจริงเรียกเก็บทุกเดือนเข้าไปด้วย ทั้งภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกับประกันบ้าน (แต่ละอย่างเป็นยอดรายปีหารเฉลี่ย 12 เดือน) และPMI (ประกันสินเชื่อบ้าน) ตราบใดที่เงินดาวน์ยังไม่ถึง 20% ผลลัพธ์ที่ได้คือค่าใช้จ่ายบ้านต่อเดือนที่แท้จริง ไม่ใช่แค่ยอดผ่อนสินเชื่อเฉยๆ ทุกอย่างทำงานในเบราว์เซอร์ของคุณเอง ไม่มีการอัปโหลดข้อมูลไปไหน ผลลัพธ์อัปเดตทุกครั้งที่พิมพ์ และตารางผ่อนชำระจะแสดงยอดคงเหลือที่ลดลงและ PMI ที่หายไปทีละเดือน ตัวเลขไม่ผูกกับสกุลเงินใดสกุลหนึ่ง จะอ่านเป็นบาท ดอลลาร์ หรือยูโรก็ได้ทั้งนั้น
คำนวณสินเชื่อบ้าน พร้อมภาษี ประกัน และ PMI
ทำงานในเบราว์เซอร์ทั้งหมด ไม่ต้องอัปโหลด ไม่ต้องสมัครสมาชิก
สินเชื่อบ้านของคุณ
ภาษีและประกัน (ไม่บังคับ)
ยอดผ่อนต่อเดือน
2,178.13
- เงินต้นและดอกเบี้ย
- 1,769.79
- ภาษีที่ดิน
- 291.67
- ประกันบ้าน
- 116.67
- ยอดเงินกู้
- 280,000.00
- เงินดาวน์
- 70,000.00 (20%)
- ดอกเบี้ยรวม
- 357,124.40
- ค่าใช้จ่ายรวม
- 784,126.80
- จำนวนงวดผ่อน
- 360
ตารางผ่อนชำระ
| เดือน | เงินต้น | ดอกเบี้ย | ยอดคงเหลือ |
|---|---|---|---|
| 1 | 253.12 | 1,516.67 | 279,746.88 |
| 2 | 254.49 | 1,515.30 | 279,492.39 |
| 3 | 255.87 | 1,513.92 | 279,236.52 |
| 4 | 257.26 | 1,512.53 | 278,979.26 |
| 5 | 258.65 | 1,511.14 | 278,720.61 |
| 6 | 260.05 | 1,509.74 | 278,460.56 |
| 7 | 261.46 | 1,508.33 | 278,199.10 |
| 8 | 262.88 | 1,506.91 | 277,936.22 |
| 9 | 264.30 | 1,505.49 | 277,671.92 |
| 10 | 265.73 | 1,504.06 | 277,406.19 |
| 11 | 267.17 | 1,502.62 | 277,139.02 |
| 12 | 268.62 | 1,501.17 | 276,870.40 |
ผลลัพธ์อัปเดตทันทีที่คุณพิมพ์ จำนวนเงินไม่ผูกกับสกุลเงินใดสกุลหนึ่ง ใช้จุดหรือจุลภาคแทนทศนิยมได้ทั้งคู่ และไม่มีการอัปโหลดข้อมูลใดๆ การคำนวณทำงานอยู่ในเบราว์เซอร์ของคุณ
คำนวณยอดผ่อนบ้านต่อเดือนยังไง
ยอดผ่อนบ้านคือเงินต้นบวกดอกเบี้ยของสินเชื่อ บวกกับส่วนที่ธนาคารเก็บเข้าบัญชีเอสโครว์ เงินต้นและดอกเบี้ยคำนวณด้วยสูตร M = L·i(1+i)^n/((1+i)^n-1) โดย L คือยอดกู้ (ราคาบ้านลบเงินดาวน์) i คืออัตราดอกเบี้ยต่อเดือน และ n คือจำนวนงวดผ่อน จากนั้นบวกภาษีที่ดินและประกันบ้าน (ยอดรายปีหารด้วย 12) และ PMI ตราบใดที่เงินดาวน์ยังไม่ถึง 20% เครื่องมือนี้รวมทั้งสี่ส่วนให้ทันทีที่คุณพิมพ์
วิธีใช้งาน
- 1กรอกราคาบ้านและเงินดาวน์. พิมพ์ราคาซื้อขายและจำนวนเงินดาวน์ของคุณ สลับได้ระหว่างเปอร์เซ็นต์ (เช่น 20%) กับจำนวนเงินคงที่ เครื่องมือจะคำนวณยอดที่ต้องกู้จริงให้เอง
- 2เพิ่มอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลา ภาษี และประกัน. กรอกอัตราดอกเบี้ยต่อปีและระยะเวลาผ่อนเป็นปี ตามด้วยภาษีที่ดินรายปี ประกันบ้าน และอัตรา PMI ช่องไหนที่ไม่เกี่ยวข้องปล่อยว่างไว้ได้เลย
- 3ดูยอดผ่อนเต็มและตารางผ่อนชำระ. ยอดผ่อนต่อเดือนรวมและรายละเอียด ทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย ภาษี ประกัน และ PMI จะอัปเดตทันที เลื่อนดูตารางผ่อนชำระเพื่อดูยอดคงเหลือที่ลดลงและ PMI ที่หายไป กดคัดลอกเพื่อเอายอดผ่อนต่อเดือนไปใช้
เหมาะกับใคร
- คนซื้อบ้านหลังแรก อยากรู้ว่าตัวเองผ่อนไหวจริงแค่ไหน โดยรวมภาษีและประกันเข้าไปด้วย ไม่ใช่แค่ยอดผ่อนสินเชื่อ
- คนกำลังดูบ้าน เปรียบเทียบบ้านราคาและเงินดาวน์ต่างกันก่อนตัดสินใจยื่นข้อเสนอ
- คนกำลังชั่งใจเรื่องเงินดาวน์ อยากรู้ว่า PMI จะหมดตอนไหน และดาวน์มากขึ้นช่วยลดยอดผ่อนต่อเดือนได้แค่ไหน
- คนกำลังรีไฟแนนซ์ ลองดูว่าอัตราดอกเบี้ยหรือระยะเวลาใหม่จะเปลี่ยนยอดผ่อนต่อเดือนและดอกเบี้ยรวมยังไง
- ใครก็ตามที่กำลังวางแผนการเงิน ต้องการยอดเต็มแบบที่ธนาคารจะแจ้งจริง แยกเป็นรายการให้เห็นชัดเจน
คำถามที่พบบ่อย
เครื่องมือคำนวณสินเชื่อบ้านนี้ฟรีไหม
ฟรี 100% ไม่ต้องสมัครสมาชิกและไม่มีการจำกัดการใช้งาน การคำนวณทั้งหมดทำงานในเบราว์เซอร์ด้วย JavaScript ธรรมดา ใช้งานได้แม้ออฟไลน์หลังโหลดหน้าเว็บแล้ว
ตัวเลขที่กรอกจะถูกอัปโหลดไปไหนไหม
ไม่เลย การคำนวณทั้งหมดทำในเครื่องของคุณเอง ไม่ว่าจะเป็นราคา รายได้ อัตราดอกเบี้ย หรือระยะเวลา ไม่มีอะไรถูกส่งไปเซิร์ฟเวอร์ ไม่ถูกเก็บ และไม่ถูกแชร์ ปิดแท็บเมื่อไหร่ข้อมูลก็หายไปทันที
ยอดผ่อนต่อเดือนมีอะไรบ้าง
มีสี่ส่วน ที่มักเรียกรวมว่า PITI บวก PMI คือ เงินต้นและดอกเบี้ยของสินเชื่อ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประกันบ้าน และประกันสินเชื่อบ้าน (PMI) ตราบใดที่เงินดาวน์ยังไม่ถึง 20% แต่ละส่วนแยกแสดงเป็นบรรทัดของตัวเอง จะได้เห็นชัดว่าเงินไปไหนบ้าง
PMI คืออะไร และหยุดจ่ายตอนไหน
PMI คือประกันสินเชื่อบ้านที่ธนาคารเรียกเก็บเมื่อเงินดาวน์ต่ำกว่า 20% คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของยอดกู้และเก็บทุกเดือน โดยทั่วไปจะหลุดออกไปเองทันทีที่ยอดคงค้างลดลงเหลือ 80% ของมูลค่าบ้านเดิม และเครื่องมือนี้จะตัด PMI ออกจากตารางที่จุดนั้นพอดี
ควรกรอกเงินดาวน์เป็นเปอร์เซ็นต์หรือจำนวนเงิน
แบบไหนก็ได้ตามสะดวก มีปุ่มสลับให้เลือก ถ้ามีเป้าหมายอย่าง 20% การกรอกเป็นเปอร์เซ็นต์จะสะดวกกว่า แต่ถ้ารู้แน่ชัดว่ามีเงินสดอยู่เท่าไหร่ กรอกเป็นจำนวนเงินจะตรงกว่า เครื่องมือจะแปลงให้ทั้งสองแบบและคำนวณส่วนที่เหลือเป็นยอดกู้
รวมภาษีที่ดินและประกันบ้านด้วยไหม
รวมให้ ถ้าคุณกรอกข้อมูลเข้าไป ทั้งสองอย่างเป็นยอดรายปีที่เครื่องมือจะหารด้วย 12 แล้วบวกเข้าไปในยอดผ่อนต่อเดือน เหมือนกับวิธีที่บัญชีเอสโครว์ทำงานจริง ถ้าปล่อยว่างไว้ก็จะเห็นแค่เงินต้นกับดอกเบี้ยอย่างเดียว
เครื่องมือนี้ใช้สกุลเงินไหน
ไม่ได้ผูกกับสกุลเงินใดสกุลหนึ่ง ตัวเลขเป็นแบบไม่ระบุสกุลเงิน กรอกราคาและจำนวนเงินเป็นสกุลไหนก็อ่านผลลัพธ์แบบเดียวกันได้เลย ตัวเลขจะจัดกลุ่มตามภาษาที่ใช้ แต่จะไม่มีสัญลักษณ์สกุลเงินแสดงเพิ่ม
เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านต่างจากเครื่องคำนวณสินเชื่อทั่วไปยังไง
เครื่องคำนวณสินเชื่อทั่วไปให้แค่เงินต้นและดอกเบี้ยของเงินกู้ทุกประเภท ส่วนเครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านเพิ่มค่าใช้จ่ายเฉพาะของบ้านเข้าไปด้วย ทั้งภาษีที่ดิน ประกันบ้าน และ PMI แล้วคำนวณจากราคาบ้านและเงินดาวน์ ทำให้ตัวเลขที่ได้ใกล้เคียงกับที่ธนาคารจะเสนอจริงสำหรับการซื้อบ้าน