Konut kredisi taksiti sadece anapara ve faizden ibaret değildir. Bu hesaplama aracı, bankanın her ay gerçekten fatura ettiği emanet kalemlerini de ekler - emlak vergisi ve konut sigortası (her biri yıllık tutarın 12 aya bölünmesiyle) ve peşinatınız %20'nin altındayken devreye giren PMI (özel mortgage sigortası). Sonuç, sadece kredi taksiti değil gerçek aylık konut maliyetinizdir. Her şey tarayıcınızda yerel olarak çalışır: hiçbir veri yüklenmez, her tuşa bastığınızda sonuç güncellenir ve geri ödeme planı bakiyenin ay ay nasıl düştüğünü, PMI'nin ne zaman kalktığını gösterir. Rakamlar para birimi bağımsızdır, dolayısıyla lira, dolar veya başka bir para birimi olarak okuyabilirsiniz.
Ücretsiz Konut Kredisi Hesaplama - Vergi, Sigorta ve PMI Dahil
Tümüyle tarayıcınızda çalışır - yükleme yok, üyelik yok.
Konut krediniz
Vergi ve sigorta (isteğe bağlı)
Aylık taksit
2.178,13
- Anapara ve faiz
- 1.769,79
- Emlak vergisi
- 291,67
- Konut sigortası
- 116,67
- Kredi tutarı
- 280.000,00
- Peşinat
- 70.000,00 (20%)
- Toplam faiz
- 357.124,40
- Toplam maliyet
- 784.126,80
- Taksit sayısı
- 360
Geri ödeme planı
| Ay | Anapara | Faiz | Bakiye |
|---|---|---|---|
| 1 | 253,12 | 1.516,67 | 279.746,88 |
| 2 | 254,49 | 1.515,30 | 279.492,39 |
| 3 | 255,87 | 1.513,92 | 279.236,52 |
| 4 | 257,26 | 1.512,53 | 278.979,26 |
| 5 | 258,65 | 1.511,14 | 278.720,61 |
| 6 | 260,05 | 1.509,74 | 278.460,56 |
| 7 | 261,46 | 1.508,33 | 278.199,10 |
| 8 | 262,88 | 1.506,91 | 277.936,22 |
| 9 | 264,30 | 1.505,49 | 277.671,92 |
| 10 | 265,73 | 1.504,06 | 277.406,19 |
| 11 | 267,17 | 1.502,62 | 277.139,02 |
| 12 | 268,62 | 1.501,17 | 276.870,40 |
Sonuçlar yazdıkça güncellenir. Tutarlar para birimi bağımsızdır, ondalık ayracı olarak nokta veya virgül kullanılabilir ve hiçbir veri yüklenmez - hesaplama tarayıcınızda çalışır.
Konut kredisi aylık taksiti nasıl hesaplanır?
Taksit, kredinin anapara ve faizi artı emanet (escrow) kalemlerinden oluşur. Anapara ve faiz M = L*i(1+i)^n/((1+i)^n-1) formülüyle hesaplanır; L kredi tutarı (ev fiyatından peşinat düşülmüş hali), i aylık faiz oranı, n ise taksit sayısıdır. Buna emlak vergisi ve konut sigortası (yıllık tutarların 12'ye bölünmüş hali) ile öz sermaye %20'nin altındayken PMI eklenir. Bu hesaplama aracı yazdıkça dört kalemi de canlı olarak toplar.
Nasıl kullanılır
- 1Ev fiyatını ve peşinatı girin. Satış fiyatını ve peşinatınızı yazın. Yüzde (örneğin %20) ile sabit tutar arasında geçiş yapın - hesaplama aracı gerçekte finanse edeceğiniz kredi tutarını bulur.
- 2Faiz oranı, vade, vergi ve sigortayı ekleyin. Yıllık faiz oranını ve vadeyi yıl olarak girin, ardından yıllık emlak vergisi, konut sigortası ve PMI oranını ekleyin. Emanet alanlarından herhangi birini atlamak için boş bırakın.
- 3Tam taksiti ve geri ödeme planını okuyun. Toplam aylık taksit ve kalemleri - anapara ve faiz, vergi, sigorta, PMI - anında güncellenir. Bakiyenin düştüğünü ve PMI'nin kalktığını görmek için geri ödeme planında kaydırın; aylık toplamı almak için Kopyala düğmesini kullanın.
Kimler için
- İlk kez ev alacaklar için, sadece kredi taksitini değil vergi ve sigortayı da içeren gerçek bütçe kontrolü.
- Ev gezenler için, teklif vermeden önce farklı fiyat ve peşinat kombinasyonlarını karşılaştırma.
- Peşinat tutarını tartan alıcılar için, PMI'nin ne zaman kalkacağını ve daha yüksek bir peşinatın aylık taksiti ne kadar düşürdüğünü görme.
- Yeniden yapılandırma (refinansman) düşünenler için, yeni bir faiz oranı veya vadenin aylık taksiti ve toplam faizi nasıl değiştirdiğini test etme.
- Bütçe planlayan herkes için, bankanın gerçekte sunacağı tam PITI rakamının kalem kalem dökümü.
Sık sorulan sorular
Bu konut kredisi hesaplama aracı ücretsiz mi?
Evet, tamamen ücretsiz, üyelik gerektirmez ve kullanım sınırı yoktur. Tüm hesaplama tarayıcınızda düz JavaScript ile çalışır, bu yüzden sayfa bir kez yüklendikten sonra çevrimdışı da çalışır.
Girdiğim rakamlar bir yere yükleniyor mu?
Hayır. Hesaplama tamamen cihazınızda, yerel olarak yapılır. Yazdığınız hiçbir şey - fiyat, gelir rakamları, faiz oranı veya vade - bir sunucuya gönderilmez, saklanmaz veya paylaşılmaz. Sekmeyi kapattığınızda her şey silinir.
Aylık taksite neler dahildir?
Genellikle PITI artı PMI olarak adlandırılan dört kalem: kredinin anapara ve faizi, emlak vergisi, konut sigortası ve öz sermayeniz %20'nin altındayken devreye giren özel mortgage sigortası (PMI). Her biri paranın nereye gittiğini görebilmeniz için ayrı bir satırda gösterilir.
PMI nedir ve ne zaman biter?
PMI, peşinatınız %20'nin altında olduğunda bankanın uyguladığı bir sigorta türüdür. Kredi tutarının yüzdesi olarak aylık faturalandırılır. Genellikle kredi bakiyesi evin ilk değerinin %80'ine düştüğünde otomatik olarak kalkar ve bu hesaplama aracı da planda tam o noktada PMI'yi sonlandırır.
Peşinatı yüzde mi yoksa tutar olarak mı girmeliyim?
İkisi de olur - geçiş düğmesini kullanın. %20 gibi bir hedefe göre düşünüyorsanız yüzde, elinizdeki nakit tutarı tam olarak biliyorsanız sabit tutar daha pratiktir. Hesaplama aracı ikisi arasında dönüştürme yapar, ikisini de gösterir ve geri kalanını finanse eder.
Emlak vergisi ve konut sigortası dahil mi?
Girerseniz evet. İkisi de yıllık rakamlardır; hesaplama aracı bunları 12'ye böler ve aylık taksite ekler, tıpkı bir emanet hesabının çalışma şekli gibi. Sadece anapara ve faizi görmek için boş bırakabilirsiniz.
Hangi para birimini kullanır?
Belirli bir para birimi kullanmaz - rakamlar para birimi bağımsızdır. Fiyatı ve tutarları geçerli olan hangi para biriminde ise onunla girin, sonuçları da aynı şekilde okuyun. Rakamlar dilinize göre gruplandırılır ama herhangi bir para birimi simgesi eklenmez.
Konut kredisi hesaplaması normal bir kredi hesaplamasından nasıl farklıdır?
Normal bir kredi hesaplaması herhangi bir kredi için sadece anapara ve faiz verir. Konut kredisi hesaplaması ise emlak vergisi, konut sigortası ve PMI gibi konuta özgü maliyetleri ekler ve ev fiyatı ile peşinattan yola çıkar, böylece rakam bankanın ev alımı için gerçekte sunacağı teklifle örtüşür.