O rată la credit ipotecar înseamnă mai mult decât rate și dobândă. Acest calculator adaugă și părțile din cont escrow pe care o bancă reală ți le facturează lunar - impozitul pe proprietate și asigurarea locuinței (fiecare, o sumă anuală împărțită pe 12 luni) și PMI (asigurare de credit ipotecar), cât timp avansul este sub 20%. Rezultatul este costul real lunar al locuinței, nu doar rata la bancă. Totul rulează local, în browser: nu se trimite nimic pe server, rezultatul se actualizează la fiecare tastă apăsată, iar graficul de rambursare arată cum scade soldul și cum dispare PMI lună de lună. Cifrele sunt independente de monedă, deci le poți citi în lei, euro, dolari sau orice altă valută.
Calculator credit ipotecar cu taxe, asigurare și PMI
Rulează integral în browserul tău - fără încărcare, fără cont.
Creditul tău ipotecar
Taxe și asigurare (opțional)
Rata lunară
2.178,13
- Rate și dobândă
- 1.769,79
- Impozit pe proprietate
- 291,67
- Asigurare locuință
- 116,67
- Suma împrumutată
- 280.000,00
- Avans
- 70.000,00 (20%)
- Dobândă totală
- 357.124,40
- Cost total
- 784.126,80
- Număr de rate
- 360
Grafic de rambursare
| Lună | Rată | Dobândă | Sold |
|---|---|---|---|
| 1 | 253,12 | 1.516,67 | 279.746,88 |
| 2 | 254,49 | 1.515,30 | 279.492,39 |
| 3 | 255,87 | 1.513,92 | 279.236,52 |
| 4 | 257,26 | 1.512,53 | 278.979,26 |
| 5 | 258,65 | 1.511,14 | 278.720,61 |
| 6 | 260,05 | 1.509,74 | 278.460,56 |
| 7 | 261,46 | 1.508,33 | 278.199,10 |
| 8 | 262,88 | 1.506,91 | 277.936,22 |
| 9 | 264,30 | 1.505,49 | 277.671,92 |
| 10 | 265,73 | 1.504,06 | 277.406,19 |
| 11 | 267,17 | 1.502,62 | 277.139,02 |
| 12 | 268,62 | 1.501,17 | 276.870,40 |
Rezultatul se actualizează pe măsură ce scrii. Sumele sunt independente de monedă, decimalele (punct sau virgulă) funcționează, iar nimic nu se trimite - calculul rulează în browserul tău.
Cum se calculează rata lunară la un credit ipotecar
Rata la credit înseamnă rate din împrumut plus dobândă, la care se adaugă sumele din cont escrow. Rata și dobânda se calculează cu formula M = L·i(1+i)^n/((1+i)^n-1), unde L este suma împrumutată (prețul locuinței minus avansul), i este dobânda lunară, iar n este numărul de rate. Se adaugă impozitul pe proprietate și asigurarea locuinței (suma anuală împărțită la 12) și PMI cât timp ai mai puțin de 20% capital propriu. Calculatorul adună toate cele patru componente pe măsură ce completezi câmpurile.
Cum se folosește
- 1Introdu prețul locuinței și avansul. Scrie prețul de achiziție și avansul pe care îl ai. Comută între procent (de exemplu 20%) și sumă fixă - calculatorul află singur cât împrumuți efectiv.
- 2Adaugă dobânda, perioada, taxele și asigurarea. Introdu dobânda anuală și perioada în ani, apoi impozitul anual pe proprietate, asigurarea locuinței și rata PMI. Poți lăsa necompletat orice câmp din escrow dacă nu se aplică.
- 3Vezi rata completă și graficul de rambursare. Rata lunară totală și defalcarea ei - rate și dobândă, impozit, asigurare și PMI - se actualizează instant. Derulează graficul de rambursare ca să vezi cum scade soldul și când dispare PMI; folosește Copiază pentru rata lunară totală.
Pentru cine este
- Cei care cumpără prima locuință vor să vadă ce își permit cu adevărat, cu taxe și asigurare incluse, nu doar rata goală.
- Cei care compară oferte pun față în față locuințe cu prețuri și avansuri diferite înainte să facă o ofertă.
- Cei care cântăresc mărimea avansului vor să vadă când dispare PMI și cât de mult scade rata lunară cu un avans mai mare.
- Cei care refinanțează testează cum schimbă o dobândă sau o perioadă nouă rata lunară și dobânda totală plătită.
- Oricine își face un buget și are nevoie de cifra completă pe care o va cere banca, defalcată pe fiecare componentă.
Întrebări frecvente
Acest calculator de credit ipotecar este gratuit
Da - 100% gratuit, fără cont și fără limite. Tot calculul rulează în browser cu JavaScript simplu, deci funcționează și offline după ce pagina s-a încărcat.
Cifrele mele sunt trimise undeva
Nu. Calculul se face local, pe dispozitivul tău. Nimic din ce introduci - preț, venituri, dobândă sau perioadă - nu ajunge pe un server, nu este salvat și nu este partajat. Închizi tab-ul și datele dispar.
Ce include rata lunară
Patru componente, cunoscute adesea sub abrevierea PITI plus PMI: rate și dobândă la împrumut, impozit pe proprietate, asigurare a locuinței și asigurare de credit ipotecar (PMI) cât timp ai mai puțin de 20% capital propriu. Fiecare apare pe rândul ei, ca să vezi exact unde se duc banii.
Ce este PMI și când se oprește
PMI este o asigurare de credit ipotecar pe care banca o percepe atunci când avansul este sub 20%. Se facturează lunar, ca procent din valoarea împrumutului. De regulă dispare automat când soldul împrumutului scade la 80% din valoarea inițială a locuinței, iar acest calculator oprește PMI exact în acel punct al graficului.
Ar trebui să introduc avansul ca procent sau ca sumă
Oricum vrei - există un comutator pentru asta. Procentul e util când țintești un prag precum 20%; suma fixă e utilă când știi exact câți bani ai disponibili. Calculatorul convertește automat între ele, arată ambele valori și finanțează restul.
Include impozitul pe proprietate și asigurarea locuinței
Da, dacă le completezi. Ambele sunt sume anuale pe care calculatorul le împarte la 12 și le adaugă la rata lunară, exact cum funcționează un cont escrow. Lasă-le necompletate ca să vezi doar rate și dobândă.
În ce monedă calculează
În niciuna anume - cifrele sunt independente de monedă. Introdu prețul și sumele în moneda pe care o folosești și citește rezultatul la fel. Cifrele sunt grupate după formatul limbii tale, dar nu se adaugă niciun simbol monetar.
Prin ce diferă un calculator de credit ipotecar de un calculator de credit obișnuit
Un calculator de credit obișnuit îți dă rate și dobândă pentru orice împrumut. Un calculator de credit ipotecar adaugă costurile specifice unei locuințe - impozit pe proprietate, asigurare și PMI - și pornește de la prețul locuinței și avans, deci cifra se potrivește cu ce îți va oferi efectiv o bancă pentru cumpărarea unei case.