Asuntolainaerä on enemmän kuin korko ja lyhennys. Tämä laskuri lisää mukaan myös ne escrow-osuudet, jotka pankki todella laskuttaa kuukausittain - kiinteistöveron ja kotivakuutuksen (kumpikin vuosisumma jaettuna 12 kuukaudelle) sekä PMI:n (lainavakuutus pienellä käsirahalla), kun käsirahasi on alle 20 %. Tulos on todellinen kuukausittainen asumiskustannuksesi, ei pelkkä lainaerä. Kaikki lasketaan paikallisesti selaimessasi: mitään ei lähetetä minnekään, tulos päivittyy jokaisella näppäinpainalluksella, ja lyhennystaulukko näyttää, miten velka pienenee ja PMI häviää kuukausi kuukaudelta. Luvut ovat valuutasta riippumattomia, joten voit lukea ne euroina, dollareina tai minä tahansa muuna valuuttana.
Ilmainen asuntolainalaskuri veroilla, vakuutuksella ja PMI:llä
Toimii kokonaan selaimessasi - ei lähetyksiä, ei rekisteröitymistä.
Asuntolainasi
Verot ja vakuutus (valinnainen)
Kuukausierä
2 178,13
- Korko ja lyhennys
- 1 769,79
- Kiinteistövero
- 291,67
- Kotivakuutus
- 116,67
- Lainasumma
- 280 000,00
- Käsiraha
- 70 000,00 (20%)
- Kokonaiskorko
- 357 124,40
- Kokonaiskustannus
- 784 126,80
- Erien määrä
- 360
Lyhennystaulukko
| Kuukausi | Lyhennys | Korko | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | 253,12 | 1 516,67 | 279 746,88 |
| 2 | 254,49 | 1 515,30 | 279 492,39 |
| 3 | 255,87 | 1 513,92 | 279 236,52 |
| 4 | 257,26 | 1 512,53 | 278 979,26 |
| 5 | 258,65 | 1 511,14 | 278 720,61 |
| 6 | 260,05 | 1 509,74 | 278 460,56 |
| 7 | 261,46 | 1 508,33 | 278 199,10 |
| 8 | 262,88 | 1 506,91 | 277 936,22 |
| 9 | 264,30 | 1 505,49 | 277 671,92 |
| 10 | 265,73 | 1 504,06 | 277 406,19 |
| 11 | 267,17 | 1 502,62 | 277 139,02 |
| 12 | 268,62 | 1 501,17 | 276 870,40 |
Tulokset päivittyvät kirjoittaessasi. Summat ovat valuutasta riippumattomia, desimaalierottimet (piste tai pilkku) toimivat, eikä mitään lähetetä minnekään - laskenta tapahtuu selaimessasi.
Miten asuntolainan kuukausierä lasketaan?
Asuntolainaerä koostuu lainan korosta ja lyhennyksestä sekä escrow-osuudesta. Korko ja lyhennys lasketaan kaavalla M = L·i(1+i)^n/((1+i)^n-1), jossa L on lainasumma (asunnon hinta miinus käsiraha), i on kuukausikorko ja n on erien lukumäärä. Lisää kiinteistövero ja kotivakuutus (kumpikin vuosisumma jaettuna 12:lla) sekä PMI, kun oma pääomasi on alle 20 %. Tämä laskuri laskee kaikki neljä osaa yhteen reaaliajassa kirjoittaessasi.
Näin se toimii
- 1Syötä asunnon hinta ja käsiraha. Kirjoita ostohinta ja käsirahasi. Vaihda prosentin (esimerkiksi 20 %) ja kiinteän summan välillä - laskuri laskee, kuinka paljon todella lainaat.
- 2Lisää korko, laina-aika, verot ja vakuutus. Syötä vuosikorko ja laina-aika vuosina, sitten vuotuinen kiinteistövero, kotivakuutus ja PMI-prosentti. Voit jättää minkä tahansa escrow-kentän tyhjäksi, jos haluat ohittaa sen.
- 3Lue koko erä ja lyhennystaulukko. Kokonaiskuukausierä ja sen erittely - lyhennys ja korko, vero, vakuutus ja PMI - päivittyvät heti. Selaa lyhennystaulukkoa nähdäksesi, miten velka pienenee ja PMI häviää; käytä Kopioi-painiketta kuukausierän kopioimiseen.
Kenelle
- Ensiasunnon ostajat, jotka haluavat tietää, mihin heillä todella on varaa, verot ja vakuutus mukaan lukien, ei pelkkä lainaerä.
- Asuntoa etsivät, jotka vertailevat eri hintaisia ja eri käsirahalla ostettavia asuntoja ennen tarjouksen tekemistä.
- Käsirahaa harkitsevat ostajat, jotka haluavat nähdä, milloin PMI poistuu ja kuinka paljon suurempi käsiraha pienentää kuukausikustannusta.
- Lainan uudelleenrahoittajat, jotka testaavat, miten uusi korko tai laina-aika muuttaa kuukausierää ja kokonaiskorkoa.
- Kuka tahansa, joka tekee asumisbudjettia, ja tarvitsee koko summan, jonka pankki todella ilmoittaisi, eriteltynä osa osalta.
Usein kysyttyä
Onko tämä asuntolainalaskuri ilmainen?
Kyllä - 100 % ilmainen, ei rekisteröitymistä eikä rajoituksia. Koko laskenta tapahtuu selaimessasi tavallisella JavaScriptillä, joten se toimii myös offline-tilassa, kun sivu on kerran latautunut.
Lähetetäänkö lukuni jonnekin?
Ei. Laskenta tapahtuu paikallisesti omalla laitteellasi. Mitään kirjoittamaasi - hintaa, tulotietoja, korkoa tai laina-aikaa - ei lähetetä palvelimelle, tallenneta eikä jaeta. Kun suljet välilehden, tiedot katoavat.
Mitä kuukausierään sisältyy?
Neljä osaa, joita kutsutaan usein nimellä PITI plus PMI: lainan korko ja lyhennys, kiinteistövero, kotivakuutus ja yksityinen lainavakuutus (PMI), kun oma pääomasi on alle 20 %. Jokainen näytetään omalla rivillään, joten näet tarkalleen, mihin raha menee.
Mikä on PMI ja milloin se loppuu?
PMI on lainavakuutus, jonka pankki veloittaa, kun käsiraha on alle 20 %. Se laskutetaan kuukausittain prosenttiosuutena lainasta. Käytännön mukaan se poistuu automaattisesti, kun lainan saldo laskee 80 %:iin asunnon alkuperäisestä arvosta, ja tämä laskuri lopettaa sen juuri siinä kohtaa taulukossa.
Pitäisikö käsiraha syöttää prosenttina vai summana?
Kumpi tahansa käy - käytä vaihtokytkintä. Prosentti on kätevä, kun tavoittelet tiettyä tasoa, kuten 20 %; kiinteä summa on kätevä, kun tiedät tarkalleen, kuinka paljon käteistä sinulla on. Laskuri muuntaa niiden välillä, näyttää molemmat ja rahoittaa loput.
Laskeeko se mukaan kiinteistöveron ja kotivakuutuksen?
Kyllä, jos syötät ne. Molemmat ovat vuosisummia, jotka laskuri jakaa 12:lla ja lisää kuukausierään, aivan kuten escrow-tili toimii. Jätä ne tyhjäksi nähdäksesi vain koron ja lyhennyksen.
Mitä valuuttaa laskuri käyttää?
Ei mitään tiettyä - luvut ovat valuutasta riippumattomia. Syötä hinta ja summat siinä valuutassa, joka sinulla on käytössä, ja lue tulokset samalla tavalla. Numerot ryhmitellään kielesi mukaan, mutta valuuttamerkkiä ei lisätä.
Miten asuntolainalaskuri eroaa tavallisesta lainalaskurista?
Lainalaskuri antaa koron ja lyhennyksen mille tahansa lainalle. Asuntolainalaskuri lisää mukaan asumiseen liittyvät kulut - kiinteistöveron, kotivakuutuksen ja PMI:n - ja lähtee liikkeelle asunnon hinnasta ja käsirahasta, joten luku vastaa sitä, mitä pankki todella tarjoaisi asunnon ostoon.