房貸月付金不只是本金加利息。這個試算工具會把銀行每月實際收取的代管費用也算進去,包括房屋稅與房屋保險(兩者都是年費除以12個月),以及頭期款不到房價20%時銀行加收的PMI(私人房貸保險)。算出來的才是你每月真正的住房成本,而不只是貸款月付金。所有運算都在你的瀏覽器裡完成:資料不會上傳,每打一個字結果就更新,攤還表也會逐月顯示貸款餘額下降、PMI何時消失。金額不綁定特定貨幣,你可以當成新台幣、美元、歐元或任何幣別來看。
房貸試算：含房屋稅、保險與PMI的每月還款
全程在瀏覽器裡執行，免上傳、免註冊。
你的房貸
房屋稅與保險(選填)
每月還款
2,178.13
- 本金利息
- 1,769.79
- 房屋稅
- 291.67
- 房屋保險
- 116.67
- 貸款金額
- 280,000.00
- 頭期款
- 70,000.00 (20%)
- 總利息
- 357,124.40
- 總支出
- 784,126.80
- 還款期數
- 360
攤還表
| 月份 | 本金 | 利息 | 餘額 |
|---|---|---|---|
| 1 | 253.12 | 1,516.67 | 279,746.88 |
| 2 | 254.49 | 1,515.30 | 279,492.39 |
| 3 | 255.87 | 1,513.92 | 279,236.52 |
| 4 | 257.26 | 1,512.53 | 278,979.26 |
| 5 | 258.65 | 1,511.14 | 278,720.61 |
| 6 | 260.05 | 1,509.74 | 278,460.56 |
| 7 | 261.46 | 1,508.33 | 278,199.10 |
| 8 | 262.88 | 1,506.91 | 277,936.22 |
| 9 | 264.30 | 1,505.49 | 277,671.92 |
| 10 | 265.73 | 1,504.06 | 277,406.19 |
| 11 | 267.17 | 1,502.62 | 277,139.02 |
| 12 | 268.62 | 1,501.17 | 276,870.40 |
結果會隨你輸入即時更新。金額不綁定特定貨幣,小數點用「.」或「,」都可以,而且資料不會上傳,計算全部在你的瀏覽器裡完成。
房貸每月還款怎麼算
房貸月付金是貸款的本金利息,再加上代管帳戶(escrow)費用。本金利息用公式 M = L·i(1+i)^n/((1+i)^n-1) 計算,L是貸款金額(房屋總價減頭期款)、i是月利率、n是還款期數。再加上房屋稅與房屋保險(年費除以12)以及PMI(自備款不足20%時才收)。這個試算工具在你輸入的同時,即時把四項全部加總。
使用方式
- 1輸入房屋總價與頭期款. 填入房屋成交價與頭期款金額。可切換用百分比(例如20%)或固定金額輸入,試算工具會自動算出你實際要貸多少。
- 2加入利率、年限、房屋稅與保險. 輸入年利率與貸款年限,接著填入年度房屋稅、房屋保險與PMI費率。代管帳戶欄位用不到的可以留空。
- 3查看完整月付金與攤還表. 每月總還款金額及其細項,包括本金利息、房屋稅、保險與PMI,會立即更新。捲動攤還表可以看到貸款餘額逐月下降、PMI何時歸零;按複製即可取得每月總金額。
適合誰用
- 首購族想知道自己實際負擔得起多少,把房屋稅和保險算進去,而不只是看貸款月付金。
- 比較物件的看房族在出價前先比較不同總價、不同頭期款的每月負擔。
- 猶豫頭期款要付多少的人想知道PMI什麼時候會消失,以及多付一點頭期款能省下多少月付金。
- 考慮轉貸的人測試不同利率或年限會讓每月還款和總利息變成多少。
- 在做財務規劃的人需要銀行實際會開出的完整金額,而且要逐項列清楚。
常見問題
這個房貸試算工具免費嗎
免費,完全不用註冊、也沒有使用次數限制。所有計算都用純JavaScript在你的瀏覽器裡執行,頁面載入後即使離線也能繼續用。
我輸入的數字會被上傳嗎
不會。計算全部在你的裝置本機完成。不論是房價、收入、利率或年限,你輸入的任何資料都不會傳到伺服器,也不會被儲存或分享。關掉分頁,資料就不存在了。
每月還款包含哪些項目
四個項目,常合稱PITI加PMI:貸款本金利息、房屋稅、房屋保險,以及自備款不足20%時的私人房貸保險(PMI)。每一項都單獨列出,讓你清楚知道錢花在哪裡。
PMI是什麼,什麼時候可以停繳
PMI是頭期款不到20%時銀行加收的私人房貸保險,每月按貸款金額的一定百分比收取。按慣例,貸款餘額降到房屋原始價值的80%時就會自動停止收取,這個試算工具也會在攤還表裡的同一個時間點把PMI歸零。
頭期款要填百分比還是固定金額
兩種都可以,用切換鈕選擇。如果你是以20%這類比例為目標,填百分比比較方便;如果你很清楚手上有多少現金,填固定金額更直接。試算工具會自動互相換算,兩個數字都顯示出來,剩下的部分就當成貸款金額。
有把房屋稅和房屋保險算進去嗎
只要你有填就會算進去。兩者都是年費,試算工具會除以12再加進每月還款,跟銀行代管帳戶的運作方式一樣。留空的話,結果就只會顯示本金和利息。
這個工具用哪種貨幣計算
沒有綁定特定貨幣,金額不分幣別。你用哪種貨幣輸入房價和金額,結果就用同一種貨幣去理解即可。數字會依你的語言格式分位,但不會加上任何貨幣符號。
房貸試算和一般貸款試算有什麼不同
一般貸款試算只算任何貸款的本金和利息。房貸試算則多算了跟房屋有關的費用,包括房屋稅、房屋保險與PMI,而且是從房屋總價和頭期款出發計算,算出來的金額才會貼近銀行實際核貸買房時開出的數字。