Splátka hypotéky není jen jistina a úrok. Tato kalkulačka přidává i escrow položky, které vám banka skutečně účtuje každý měsíc - daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti (obě roční částky rozpočítané na 12 měsíců) a PMI (pojištění hypotéky pro nižší akontaci), dokud je vaše akontace pod 20 %. Výsledkem jsou vaše skutečné měsíční náklady na bydlení, ne jen splátka úvěru. Vše běží přímo ve vašem prohlížeči: nic se nikam neodesílá, výpočet se aktualizuje po každém stisku klávesy a splátkový kalendář ukazuje, jak zůstatek klesá a PMI postupně mizí měsíc po měsíci. Čísla nejsou vázaná na konkrétní měnu, takže je můžete číst v korunách, eurech nebo jiné měně.
Bezplatná hypoteční kalkulačka s daní, pojištěním a PMI
Běží celé ve vašem prohlížeči - nic se nenahrává, žádná registrace.
Vaše hypotéka
Daně a pojištění (volitelné)
Měsíční splátka
2 178,13
- Jistina a úrok
- 1 769,79
- Daň z nemovitosti
- 291,67
- Pojištění nemovitosti
- 116,67
- Výše úvěru
- 280 000,00
- Akontace
- 70 000,00 (20%)
- Celkový úrok
- 357 124,40
- Celková cena
- 784 126,80
- Počet splátek
- 360
Splátkový kalendář
| Měsíc | Jistina | Úrok | Zůstatek |
|---|---|---|---|
| 1 | 253,12 | 1 516,67 | 279 746,88 |
| 2 | 254,49 | 1 515,30 | 279 492,39 |
| 3 | 255,87 | 1 513,92 | 279 236,52 |
| 4 | 257,26 | 1 512,53 | 278 979,26 |
| 5 | 258,65 | 1 511,14 | 278 720,61 |
| 6 | 260,05 | 1 509,74 | 278 460,56 |
| 7 | 261,46 | 1 508,33 | 278 199,10 |
| 8 | 262,88 | 1 506,91 | 277 936,22 |
| 9 | 264,30 | 1 505,49 | 277 671,92 |
| 10 | 265,73 | 1 504,06 | 277 406,19 |
| 11 | 267,17 | 1 502,62 | 277 139,02 |
| 12 | 268,62 | 1 501,17 | 276 870,40 |
Výsledky se aktualizují za psaní. Částky nejsou vázané na měnu, desetinná čísla (tečka i čárka) fungují a nic se nikam neodesílá - výpočet běží ve vašem prohlížeči.
Jak se počítá měsíční splátka hypotéky?
Splátka hypotéky je jistina a úrok z úvěru plus escrow. Jistina a úrok se počítají podle vzorce M = L·i(1+i)^n/((1+i)^n-1), kde L je výše úvěru (cena nemovitosti minus akontace), i je měsíční úroková sazba a n je počet splátek. K tomu se přičte daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti (roční částka dělená 12) a PMI, dokud je vaše vlastní podíl pod 20 %. Tato kalkulačka sečte všechny čtyři položky živě, jak píšete.
Jak na to
- 1Zadejte cenu nemovitosti a akontaci. Napište kupní cenu a vaši akontaci. Přepínejte mezi procentem (například 20 %) a pevnou částkou - kalkulačka spočítá, kolik si skutečně půjčujete.
- 2Doplňte sazbu, dobu splácení, daň a pojištění. Zadejte roční úrokovou sazbu a dobu splácení v letech, poté roční daň z nemovitosti, pojištění nemovitosti a sazbu PMI. Kterékoliv escrow pole můžete nechat prázdné, pokud jej chcete vynechat.
- 3Přečtěte si celou splátku a splátkový kalendář. Celková měsíční splátka i její rozpis - jistina a úrok, daň, pojištění a PMI - se aktualizují okamžitě. Posuňte se ve splátkovém kalendáři a sledujte, jak zůstatek klesá a PMI mizí; tlačítkem Kopírovat rychle zkopírujete měsíční částku.
Pro koho je nástroj
- Prvokupci, kteří chtějí zjistit, co si skutečně mohou dovolit, včetně daně a pojištění, ne jen splátku úvěru.
- Zájemci o bydlení, kteří porovnávají nemovitosti s různou cenou a akontací před podáním nabídky.
- Kupující zvažující výši akontace, kteří chtějí vidět, kdy PMI zmizí a jak vyšší akontace sníží měsíční náklady.
- Refinancující, kteří testují, jak nová sazba nebo doba splácení změní měsíční splátku a celkový úrok.
- Kdokoliv, kdo si sestavuje rozpočet a potřebuje celkovou částku splátky rozepsanou položku po položce, přesně jak ji uvidí od banky.
Časté dotazy
Je tato hypoteční kalkulačka zdarma?
Ano - 100% zdarma, bez registrace a bez omezení. Celý výpočet běží ve vašem prohlížeči na čistém JavaScriptu, takže funguje i offline, jakmile se stránka jednou načte.
Odesílají se moje údaje někam na server?
Ne. Výpočet probíhá přímo ve vašem zařízení. Nic, co zadáte - cenu, příjmy, sazbu ani dobu splácení - se neodesílá na server, neukládá se ani nesdílí. Zavřete panel a je to pryč.
Co všechno je v měsíční splátce zahrnuto?
Čtyři položky, často souhrnně nazývané PITI plus PMI: jistina a úrok z úvěru, daň z nemovitosti, pojištění nemovitosti a pojištění hypotéky (PMI), dokud je váš vlastní podíl pod 20 %. Každá je zobrazena zvlášť, takže přesně vidíte, kam peníze jdou.
Co je PMI a kdy přestane platit?
PMI je pojištění hypotéky, které si banka účtuje, pokud je vaše akontace nižší než 20 %. Platí se měsíčně jako procento z úvěru. Standardně odpadá automaticky, jakmile zůstatek úvěru klesne na 80 % původní hodnoty nemovitosti, a tato kalkulačka jej v ten okamžik ve splátkovém kalendáři ukončí.
Mám zadat akontaci v procentech, nebo jako částku?
Obojí funguje - použijte přepínač. Procento se hodí, pokud míříte na cíl jako 20 %; pevná částka se hodí, pokud přesně víte, kolik hotovosti máte. Kalkulačka mezi nimi převádí, zobrazí obě hodnoty a zbytek zafinancuje.
Zahrnuje daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti?
Ano, pokud je zadáte. Obě jsou roční částky, které kalkulačka vydělí 12 a přičte k měsíční splátce, přesně jako funguje escrow účet u banky. Necháte-li je prázdné, uvidíte jen jistinu a úrok.
Jakou měnu kalkulačka používá?
Žádnou konkrétní - čísla nejsou vázaná na měnu. Zadejte cenu a částky v té měně, která platí u vás, a výsledky čtěte stejně. Číslice se seskupují podle vašeho jazyka, ale žádný symbol měny se nepřidává.
Čím se hypoteční kalkulačka liší od úvěrové kalkulačky?
Úvěrová kalkulačka dá jistinu a úrok pro jakýkoliv úvěr. Hypoteční kalkulačka navíc přidává náklady spojené s bydlením - daň z nemovitosti, pojištění nemovitosti a PMI - a vychází z ceny nemovitosti a akontace, takže výsledná částka odpovídá tomu, co vám banka skutečně nabídne na koupi domu nebo bytu.