Splátka hypotéky nie je len istina a úrok. Táto kalkulačka pridáva aj escrow položky, ktoré vám banka skutočne účtuje každý mesiac - daň z nehnuteľnosti a poistenie nehnuteľnosti (obe ročné sumy rozpočítané na 12 mesiacov) a PMI (poistenie hypotéky pri nižšej akontácii), kým je vaša akontácia pod 20 %. Výsledkom sú vaše skutočné mesačné náklady na bývanie, nielen splátka úveru. Všetko beží priamo vo vašom prehliadači: nič sa nikam neodosiela, výpočet sa aktualizuje po každom stlačení klávesy a splátkový kalendár ukazuje, ako zostatok klesá a PMI postupne mizne mesiac čo mesiac. Čísla nie sú viazané na konkrétnu menu, takže ich môžete čítať v eurách, dolároch či inej mene.
Bezplatná hypotekárna kalkulačka s daňou, poistením a PMI
Beží celý vo vašom prehliadači - bez nahrávania, bez registrácie.
Vaša hypotéka
Dane a poistenie (voliteľné)
Mesačná splátka
2 178,13
- Istina a úrok
- 1 769,79
- Daň z nehnuteľnosti
- 291,67
- Poistenie nehnuteľnosti
- 116,67
- Výška úveru
- 280 000,00
- Akontácia
- 70 000,00 (20%)
- Celkový úrok
- 357 124,40
- Celková cena
- 784 126,80
- Počet splátok
- 360
Splátkový kalendár
| Mesiac | Istina | Úrok | Zostatok |
|---|---|---|---|
| 1 | 253,12 | 1 516,67 | 279 746,88 |
| 2 | 254,49 | 1 515,30 | 279 492,39 |
| 3 | 255,87 | 1 513,92 | 279 236,52 |
| 4 | 257,26 | 1 512,53 | 278 979,26 |
| 5 | 258,65 | 1 511,14 | 278 720,61 |
| 6 | 260,05 | 1 509,74 | 278 460,56 |
| 7 | 261,46 | 1 508,33 | 278 199,10 |
| 8 | 262,88 | 1 506,91 | 277 936,22 |
| 9 | 264,30 | 1 505,49 | 277 671,92 |
| 10 | 265,73 | 1 504,06 | 277 406,19 |
| 11 | 267,17 | 1 502,62 | 277 139,02 |
| 12 | 268,62 | 1 501,17 | 276 870,40 |
Výsledky sa aktualizujú počas písania. Sumy nie sú viazané na menu, desatinné čísla (bodka aj čiarka) fungujú a nič sa nikam neodosiela - výpočet beží vo vašom prehliadači.
Ako sa počíta mesačná splátka hypotéky?
Splátka hypotéky je istina a úrok z úveru plus escrow. Istina a úrok sa počítajú podľa vzorca M = L·i(1+i)^n/((1+i)^n-1), kde L je výška úveru (cena nehnuteľnosti mínus akontácia), i je mesačná úroková sadzba a n je počet splátok. K tomu sa pripočíta daň z nehnuteľnosti a poistenie nehnuteľnosti (ročná suma delená 12) a PMI, kým je váš vlastný podiel pod 20 %. Táto kalkulačka sčíta všetky štyri položky priebežne, ako píšete.
Ako na to
- 1Zadajte cenu nehnuteľnosti a akontáciu. Napíšte kúpnu cenu a vašu akontáciu. Prepínajte medzi percentom (napríklad 20 %) a pevnou sumou - kalkulačka spočíta, koľko si skutočne požičiavate.
- 2Doplňte sadzbu, dobu splácania, daň a poistenie. Zadajte ročnú úrokovú sadzbu a dobu splácania v rokoch, potom ročnú daň z nehnuteľnosti, poistenie nehnuteľnosti a sadzbu PMI. Ktorékoľvek escrow pole môžete nechať prázdne, ak ho chcete vynechať.
- 3Prečítajte si celú splátku a splátkový kalendár. Celková mesačná splátka aj jej rozpis - istina a úrok, daň, poistenie a PMI - sa aktualizujú okamžite. Posuňte sa v splátkovom kalendári a sledujte, ako zostatok klesá a PMI mizne; tlačidlom Kopírovať rýchlo skopírujete mesačnú sumu.
Pre koho je nástroj určený
- Prvokupcovia, ktorí chcú zistiť, čo si skutočne môžu dovoliť, vrátane dane a poistenia, nielen splátku úveru.
- Záujemcovia o bývanie, ktorí porovnávajú nehnuteľnosti s rôznou cenou a akontáciou pred podaním ponuky.
- Kupujúci zvažujúci výšku akontácie, ktorí chcú vidieť, kedy PMI zmizne a ako vyššia akontácia zníži mesačné náklady.
- Refinancujúci, ktorí testujú, ako nová sadzba alebo doba splácania zmení mesačnú splátku a celkový úrok.
- Ktokoľvek, kto si zostavuje rozpočet a potrebuje celkovú sumu splátky rozpísanú položku po položke, presne ako ju uvidí od banky.
Časté otázky
Je táto hypotekárna kalkulačka zadarmo?
Áno - 100 % zadarmo, bez registrácie a bez obmedzení. Celý výpočet beží vo vašom prehliadači na čistom JavaScripte, takže funguje aj offline, hneď ako sa stránka raz načíta.
Odosielajú sa moje údaje niekam na server?
Nie. Výpočet prebieha priamo vo vašom zariadení. Nič, čo zadáte - cenu, príjmy, sadzbu ani dobu splácania - sa neposiela na server, neukladá sa ani nezdieľa. Zatvoríte kartu a je to preč.
Čo všetko je zahrnuté v mesačnej splátke?
Štyri položky, často súhrnne nazývané PITI plus PMI: istina a úrok z úveru, daň z nehnuteľnosti, poistenie nehnuteľnosti a poistenie hypotéky (PMI), kým je váš vlastný podiel pod 20 %. Každá je zobrazená samostatne, takže presne vidíte, kam peniaze idú.
Čo je PMI a kedy prestane platiť?
PMI je poistenie hypotéky, ktoré si banka účtuje, ak je vaša akontácia nižšia než 20 %. Platí sa mesačne ako percento z úveru. Štandardne odpadne automaticky, hneď ako zostatok úveru klesne na 80 % pôvodnej hodnoty nehnuteľnosti, a táto kalkulačka ho v tom okamihu v splátkovom kalendári ukončí.
Mám zadať akontáciu v percentách, alebo ako sumu?
Oboje funguje - použite prepínač. Percento sa hodí, ak mierite na cieľ ako 20 %; pevná suma sa hodí, ak presne viete, koľko hotovosti máte. Kalkulačka medzi nimi prevádza, zobrazí obe hodnoty a zvyšok zafinancuje.
Zahŕňa daň z nehnuteľnosti a poistenie nehnuteľnosti?
Áno, ak ich zadáte. Obe sú ročné sumy, ktoré kalkulačka vydelí 12 a pripočíta k mesačnej splátke, presne ako funguje escrow účet v banke. Ak ich necháte prázdne, uvidíte len istinu a úrok.
Akú menu kalkulačka používa?
Žiadnu konkrétnu - čísla nie sú viazané na menu. Zadajte cenu a sumy v mene, ktorá platí u vás, a výsledky čítajte rovnako. Číslice sa zoskupujú podľa vášho jazyka, no žiadny symbol meny sa nepridáva.
Čím sa hypotekárna kalkulačka líši od úverovej kalkulačky?
Úverová kalkulačka dá istinu a úrok pre akýkoľvek úver. Hypotekárna kalkulačka navyše pridáva náklady spojené s bývaním - daň z nehnuteľnosti, poistenie nehnuteľnosti a PMI - a vychádza z ceny nehnuteľnosti a akontácie, takže výsledná suma zodpovedá tomu, čo vám banka skutočne ponúkne na kúpu domu alebo bytu.