Rata stambenog kredita nije samo glavnica i kamata. Ovaj kalkulator dodaje i escrow stavke koje vam stvarni kreditor obračunava svaki mjesec - porez na nekretninu i osiguranje doma (svaki je godišnji iznos raspoređen na 12 mjeseci) te PMI (osiguranje kredita) dok je vaše sudjelovanje ispod 20%. Rezultat je vaš stvarni mjesečni trošak stanovanja, ne samo rata kredita. Sve radi lokalno u vašem pregledniku: ništa se ne šalje na server, izračun se ažurira pri svakom unosu, a otplatni plan pokazuje kako saldo pada i kako PMI nestaje mjesec po mjesec. Iznosi ne ovise o valuti, pa ih čitajte u eurima, kunama ili bilo kojoj drugoj valuti.
Besplatni kalkulator stambenog kredita s porezom, osiguranjem i PMI-jem
Radi u cijelosti u pregledniku - bez slanja podataka i bez registracije.
Vaš stambeni kredit
Porezi i osiguranje (neobavezno)
Mjesečna rata
2.178,13
- Glavnica i kamata
- 1.769,79
- Porez na nekretninu
- 291,67
- Osiguranje doma
- 116,67
- Iznos kredita
- 280.000,00
- Sudjelovanje
- 70.000,00 (20%)
- Ukupna kamata
- 357.124,40
- Ukupni trošak
- 784.126,80
- Broj rata
- 360
Plan otplate
| Mjesec | Glavnica | Kamata | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | 253,12 | 1.516,67 | 279.746,88 |
| 2 | 254,49 | 1.515,30 | 279.492,39 |
| 3 | 255,87 | 1.513,92 | 279.236,52 |
| 4 | 257,26 | 1.512,53 | 278.979,26 |
| 5 | 258,65 | 1.511,14 | 278.720,61 |
| 6 | 260,05 | 1.509,74 | 278.460,56 |
| 7 | 261,46 | 1.508,33 | 278.199,10 |
| 8 | 262,88 | 1.506,91 | 277.936,22 |
| 9 | 264,30 | 1.505,49 | 277.671,92 |
| 10 | 265,73 | 1.504,06 | 277.406,19 |
| 11 | 267,17 | 1.502,62 | 277.139,02 |
| 12 | 268,62 | 1.501,17 | 276.870,40 |
Rezultati se ažuriraju dok upisujete. Iznosi ne ovise o valuti, decimalni brojevi (s točkom ili zarezom) rade, a ništa se ne šalje na server - izračun se odvija u vašem pregledniku.
Kako se izračunava mjesečna rata stambenog kredita?
Rata stambenog kredita čini glavnica i kamata na kredit plus troškovi escrow računa. Glavnica i kamata računaju se po formuli M = L·i(1+i)^n/((1+i)^n-1), gdje je L iznos kredita (cijena nekretnine umanjena za sudjelovanje), i je mjesečna kamatna stopa, a n broj rata. Tome se dodaje porez na nekretninu i osiguranje doma (svaki godišnji iznos podijeljen s 12) te PMI dok je vaš udio ispod 20%. Ovaj kalkulator zbraja sve četiri stavke uživo dok upisujete brojke.
Kako se koristi
- 1Unesite cijenu nekretnine i sudjelovanje. Upišite kupoprodajnu cijenu i vaše sudjelovanje. Prebacujte se između postotka (npr. 20%) i fiksnog iznosa - kalkulator sam izračuna kredit koji stvarno financirate.
- 2Dodajte kamatnu stopu, rok, porez i osiguranje. Unesite godišnju kamatnu stopu i rok otplate u godinama, zatim godišnji porez na nekretninu, osiguranje doma i stopu PMI-ja. Ostavite escrow polja praznima ako ih želite izostaviti.
- 3Pročitajte punu ratu i plan otplate. Ukupna mjesečna rata i njezina raščlamba - glavnica i kamata, porez, osiguranje i PMI - ažuriraju se odmah. Pomičite otplatni plan da vidite kako saldo pada i kako PMI nestaje; koristite gumb za kopiranje da preuzmete ukupnu mjesečnu ratu.
Za koga je
- Kupci prve nekretnine koji žele vidjeti što si stvarno mogu priuštiti, uključujući porez i osiguranje, ne samo ratu kredita.
- Oni koji traže nekretninu i uspoređuju različite cijene i iznose sudjelovanja prije davanja ponude.
- Kupci koji odmjeravaju iznos sudjelovanja i žele vidjeti kada PMI otpada i koliko veći polog smanjuje mjesečni trošak.
- Oni koji refinanciraju kredit i testiraju kako nova kamatna stopa ili rok mijenjaju mjesečnu ratu i ukupnu kamatu.
- Svi koji planiraju proračun i trebaju puni iznos koji će im kreditor navesti, raščlanjen stavku po stavku.
Česta pitanja
Je li ovaj kalkulator stambenog kredita besplatan?
Da - potpuno besplatan, bez registracije i bez ograničenja. Cijeli izračun odvija se u vašem pregledniku pomoću običnog JavaScripta, pa radi i bez interneta nakon što se stranica jednom učita.
Šalju li se moji brojevi ikamo?
Ne. Izračun se odvija lokalno na vašem uređaju. Ništa što upišete - cijenu, iznose prihoda, kamatnu stopu ili rok - ne šalje se na server, ne pohranjuje se i ne dijeli se ni s kim. Zatvorite karticu i sve nestaje.
Što je uključeno u mjesečnu ratu?
Četiri stavke: glavnica i kamata na kredit, porez na nekretninu, osiguranje doma i osiguranje kredita (PMI) dok je vaš udio u nekretnini ispod 20%. Svaka stavka prikazana je zasebno, pa točno vidite kamo novac ide.
Što je PMI i kada prestaje?
PMI je osiguranje koje kreditor naplaćuje kada je vaše sudjelovanje ispod 20%. Obračunava se mjesečno kao postotak kredita. Prema uvriježenom pravilu automatski otpada kada saldo kredita padne na 80% izvorne vrijednosti nekretnine, a ovaj kalkulator ga upravo u tom trenutku isključuje iz plana otplate.
Trebam li sudjelovanje unijeti kao postotak ili kao iznos?
Kako vam odgovara - koristite prekidač. Postotak je praktičan kada ciljate određenu vrijednost poput 20%; fiksni iznos je praktičan kada točno znate koliko gotovine imate. Kalkulator pretvara jedno u drugo, prikazuje oboje, a zatim financira ostatak.
Uključuje li porez na nekretninu i osiguranje doma?
Da, ako ih unesete. Oboje su godišnji iznosi koje kalkulator dijeli s 12 i dodaje mjesečnoj rati, jednako kao što funkcionira escrow račun. Ostavite ih praznima da vidite samo glavnicu i kamatu.
Koju valutu kalkulator koristi?
Nijednu posebno - iznosi ne ovise o valuti. Unesite cijenu i iznose u valuti koju koristite i rezultate čitajte na isti način. Brojke se grupiraju prema vašem jeziku, ali simbol valute se ne dodaje.
Po čemu se kalkulator stambenog kredita razlikuje od kalkulatora kredita?
Kalkulator kredita daje glavnicu i kamatu za bilo koju vrstu kredita. Kalkulator stambenog kredita dodaje troškove specifične za stanovanje - porez na nekretninu, osiguranje doma i PMI - i polazi od cijene nekretnine i sudjelovanja, pa iznos odgovara onome što će vam kreditor stvarno ponuditi za kupnju nekretnine.