Būsto paskolos įmoka - tai ne vien pagrindinė suma ir palūkanos. Ši skaičiuoklė papildomai skaičiuoja rezervo sąskaitos dalis, kurias realus skolintojas priskaičiuoja kas mėnesį - nekilnojamojo turto mokestį ir būsto draudimą (kiekvienas yra metinis dydis, paskirstytas per 12 mėnesių), bei PMI (paskolos draudimą), kol jūsų pradinis įnašas mažesnis nei 20 %. Rezultatas - jūsų tikrosios mėnesio būsto išlaidos, o ne vien paskolos įmoka. Viskas veikia vietoje jūsų naršyklėje: niekas neįkeliama į serverį, skaičiavimas atsinaujina su kiekvienu paspaudimu, o grąžinimo grafikas rodo, kaip likutis mažėja, o PMI mėnuo po mėnesio išnyksta. Sumos nepriklauso nuo valiutos, todėl skaitykite jas eurais ar bet kuria kita valiuta.
Nemokama būsto paskolos skaičiuoklė su mokesčiais, draudimu ir PMI
Veikia tik jūsų naršyklėje - nieko neįkeliama, registracija nereikalinga.
Jūsų būsto paskola
Mokesčiai ir draudimas (neprivaloma)
Mėnesio įmoka
2 178,13
- Pagrindinė suma ir palūkanos
- 1 769,79
- Nekilnojamojo turto mokestis
- 291,67
- Būsto draudimas
- 116,67
- Paskolos suma
- 280 000,00
- Pradinis įnašas
- 70 000,00 (20%)
- Bendros palūkanos
- 357 124,40
- Bendra kaina
- 784 126,80
- Įmokų skaičius
- 360
Grąžinimo grafikas
| Mėnuo | Pagrindinė suma | Palūkanos | Likutis |
|---|---|---|---|
| 1 | 253,12 | 1 516,67 | 279 746,88 |
| 2 | 254,49 | 1 515,30 | 279 492,39 |
| 3 | 255,87 | 1 513,92 | 279 236,52 |
| 4 | 257,26 | 1 512,53 | 278 979,26 |
| 5 | 258,65 | 1 511,14 | 278 720,61 |
| 6 | 260,05 | 1 509,74 | 278 460,56 |
| 7 | 261,46 | 1 508,33 | 278 199,10 |
| 8 | 262,88 | 1 506,91 | 277 936,22 |
| 9 | 264,30 | 1 505,49 | 277 671,92 |
| 10 | 265,73 | 1 504,06 | 277 406,19 |
| 11 | 267,17 | 1 502,62 | 277 139,02 |
| 12 | 268,62 | 1 501,17 | 276 870,40 |
Rezultatai atsinaujina, kol vedate skaičius. Sumos nepriklauso nuo valiutos, dešimtainiai skaičiai (su tašku ar kableliu) veikia, ir niekas neįkeliama - skaičiavimas vyksta jūsų naršyklėje.
Kaip apskaičiuojama mėnesinė būsto paskolos įmoka?
Būsto paskolos įmoką sudaro paskolos pagrindinė suma ir palūkanos bei sąskaitos rezervo išlaidos. Pagrindinė suma ir palūkanos skaičiuojamos pagal formulę M = L·i(1+i)^n/((1+i)^n-1), kur L yra paskolos suma (būsto kaina atėmus pradinį įnašą), i - mėnesio palūkanų norma, o n - įmokų skaičius. Prie to pridedamas nekilnojamojo turto mokestis ir būsto draudimas (kiekvienas metinis dydis padalytas iš 12) bei PMI, kol jūsų nuosavybė mažesnė nei 20 %. Ši skaičiuoklė sudeda visus keturis dydžius gyvai, kol vedate skaičius.
Kaip naudotis
- 1Įveskite būsto kainą ir pradinį įnašą. Įrašykite pirkimo kainą ir savo pradinį įnašą. Perjunkite tarp procento (pvz., 20 %) ir fiksuotos sumos - skaičiuoklė pati apskaičiuoja paskolą, kurią iš tikrųjų finansuojate.
- 2Pridėkite palūkanų normą, terminą, mokesčius ir draudimą. Įveskite metinę palūkanų normą ir terminą metais, tada metinį nekilnojamojo turto mokestį, būsto draudimą ir PMI normą. Palikite rezervo laukus tuščius, jei norite jų nenaudoti.
- 3Perskaitykite visą įmoką ir grafiką. Bendra mėnesio įmoka ir jos sudėtis - pagrindinė suma ir palūkanos, mokestis, draudimas ir PMI - atsinaujina iškart. Slinkite grąžinimo grafiką, kad matytumėte, kaip likutis mažėja ir PMI dingsta; naudokite kopijavimo mygtuką bendrai mėnesio sumai gauti.
Kam pravers
- Pirmą kartą būstą perkantiems, kurie nori pamatyti, ką iš tiesų gali sau leisti, įskaitant mokesčius ir draudimą, o ne vien paskolos įmoką.
- Būsto ieškantiems, lyginantiems skirtingos kainos būstus ir pradinius įnašus prieš teikiant pasiūlymą.
- Perkantiems, kurie svarsto pradinio įnašo dydį ir nori pamatyti, kada PMI dingsta ir kiek didesnis įnašas sumažina mėnesio išlaidas.
- Refinansuojantiems paskolą, kurie tikrina, kaip nauja palūkanų norma ar terminas keičia mėnesio įmoką ir bendras palūkanas.
- Visiems, planuojantiems biudžetą, kuriems reikia viso dydžio, kurį nurodys skolintojas, išskaidyto eilutė po eilutės.
DUK
Ar ši būsto paskolos skaičiuoklė nemokama?
Taip - visiškai nemokama, be registracijos ir be apribojimų. Visas skaičiavimas vyksta jūsų naršyklėje naudojant paprastą JavaScript, todėl ji veikia ir be interneto ryšio, kai puslapis kartą užsikrauna.
Ar mano įvesti skaičiai kur nors siunčiami?
Ne. Skaičiavimas vyksta vietoje jūsų įrenginyje. Niekas, ką įvedate - kaina, pajamų dydžiai, palūkanų norma ar terminas - nesiunčiama į serverį, nesaugoma ir niekam neperduodama. Uždarius kortelę, viskas dingsta.
Kas įtraukta į mėnesio įmoką?
Keturios dalys: paskolos pagrindinė suma ir palūkanos, nekilnojamojo turto mokestis, būsto draudimas ir paskolos draudimas (PMI), kol jūsų nuosavybė mažesnė nei 20 %. Kiekviena dalis rodoma atskirai, todėl tiksliai matote, kur eina pinigai.
Kas yra PMI ir kada jis baigiasi?
PMI - tai paskolos draudimas, kurį skolintojas priskaičiuoja, kai jūsų pradinis įnašas mažesnis nei 20 %. Jis skaičiuojamas mėnesiui kaip paskolos procentas. Įprastai jis automatiškai baigiasi, kai paskolos likutis nukrenta iki 80 % pradinės būsto vertės, ir ši skaičiuoklė tą momentą užbaigia grafike.
Ar pradinį įnašą įvesti kaip procentą, ar kaip sumą?
Kaip patogiau - naudokite perjungiklį. Procentas patogus, kai siekiate tam tikro tikslo, pavyzdžiui, 20 %; fiksuota suma patogi, kai tiksliai žinote, kiek grynųjų turite. Skaičiuoklė perskaičiuoja vieną į kitą, rodo abu variantus, o likusią dalį finansuoja.
Ar įskaičiuoja nekilnojamojo turto mokestį ir būsto draudimą?
Taip, jei juos įvesite. Abu yra metiniai dydžiai, kuriuos skaičiuoklė padalija iš 12 ir prideda prie mėnesio įmokos - taip pat, kaip veikia rezervo sąskaita. Palikite juos tuščius, jei norite matyti tik pagrindinę sumą ir palūkanas.
Kokią valiutą naudoja skaičiuoklė?
Jokios konkrečios - dydžiai nepriklauso nuo valiutos. Įveskite kainą ir sumas ta valiuta, kurią naudojate, ir taip pat skaitykite rezultatus. Skaičiai grupuojami pagal jūsų kalbą, tačiau valiutos simbolis nepridedamas.
Kuo būsto paskolos skaičiuoklė skiriasi nuo paskolos skaičiuoklės?
Paskolos skaičiuoklė pateikia pagrindinę sumą ir palūkanas bet kokiai paskolai. Būsto paskolos skaičiuoklė papildomai įtraukia su būstu susijusias išlaidas - nekilnojamojo turto mokestį, būsto draudimą ir PMI - ir skaičiuoja nuo būsto kainos bei pradinio įnašo, todėl dydis atitinka tai, ką skolintojas iš tikrųjų pasiūlys perkant būstą.