住宅ローンの返済額は元金と利息だけではありません。この計算機は実際の金融機関が毎月請求してくる項目まで加算します - 固定資産税と火災保険(いずれも年間額を12か月に分割)、そして頭金が20%未満の間だけかかるPMI(民間の住宅ローン保険)です。表示されるのはローンの返済額だけでなく、実際に毎月かかる住居費そのものです。計算はすべてブラウザ内で完結し、どこにも送信されません。入力するたびに結果が更新され、返済スケジュールでは残高が減っていく様子とPMIが月ごとに消えていく様子を確認できます。金額は通貨に依存しないので、円でもドルでもユーロでもそのまま読み替えられます。
無料の住宅ローン計算機 - 税金・保険・PMIまで計算
すべてブラウザー内で動作します。アップロードも登録も不要です。
住宅ローン情報
税金・保険(任意)
毎月の返済額
2,178.13
- 元金・利息
- 1,769.79
- 固定資産税
- 291.67
- 火災保険
- 116.67
- 借入額
- 280,000.00
- 頭金
- 70,000.00 (20%)
- 利息総額
- 357,124.40
- 総返済額
- 784,126.80
- 返済回数
- 360
返済スケジュール
| 月 | 元金 | 利息 | 残高 |
|---|---|---|---|
| 1 | 253.12 | 1,516.67 | 279,746.88 |
| 2 | 254.49 | 1,515.30 | 279,492.39 |
| 3 | 255.87 | 1,513.92 | 279,236.52 |
| 4 | 257.26 | 1,512.53 | 278,979.26 |
| 5 | 258.65 | 1,511.14 | 278,720.61 |
| 6 | 260.05 | 1,509.74 | 278,460.56 |
| 7 | 261.46 | 1,508.33 | 278,199.10 |
| 8 | 262.88 | 1,506.91 | 277,936.22 |
| 9 | 264.30 | 1,505.49 | 277,671.92 |
| 10 | 265.73 | 1,504.06 | 277,406.19 |
| 11 | 267.17 | 1,502.62 | 277,139.02 |
| 12 | 268.62 | 1,501.17 | 276,870.40 |
入力するたびに結果が更新されます。金額は通貨に依存せず、小数点(ピリオドまたはカンマ)にも対応し、データはどこにも送信されません - 計算はブラウザ内で行われます。
住宅ローンの毎月の返済額はどう計算する?
住宅ローンの返済額は、元金と利息にエスクロー分を加えたものです。元金と利息はM = L・i(1+i)^n/((1+i)^n-1)で求められ、Lは借入額(物件価格から頭金を引いた額)、iは月利、nは返済回数です。ここに固定資産税と火災保険(年間額を12で割った額)、そして頭金比率が20%未満の間はPMIが加わります。この計算機は入力するそばから4つの項目を合算して表示します。
使い方
- 1物件価格と頭金を入力する. 購入価格と頭金を入力します。割合(20%など)と固定額を切り替えられ、実際に借り入れる金額を計算機が算出します。
- 2金利・返済期間・税金・保険を追加する. 年間金利と返済期間(年数)を入力し、続けて固定資産税、火災保険、PMI料率を年間ベースで入力します。不要な項目は空欄のままで構いません。
- 3返済額とスケジュールを確認する. 毎月の返済額とその内訳(元金・利息、税金、保険、PMI)は即座に更新されます。返済スケジュールをスクロールすると残高が減りPMIが消えていく過程が見え、コピーボタンで毎月の合計額を取得できます。
こんな方に
- 初めて家を買う人が、税金や保険まで含めて実際にいくら払えるかを、ローンの返済額だけでなく確認したいとき。
- 物件を探している人が、価格や頭金の違う物件を比較してから購入の申し込みをするとき。
- 頭金の額で迷っている人が、PMIがいつ消えるか、頭金を増やすと毎月の負担がどれだけ下がるかを見たいとき。
- 借り換えを検討している人が、金利や期間を変えると返済額と総利息がどう変わるかを試したいとき。
- 家計を計画している人が、金融機関が実際に提示してくる金額を項目ごとに把握したいとき。
よくある質問
この住宅ローン計算機は無料?
はい、完全無料で、登録も利用回数の制限もありません。計算はすべてブラウザ内の通常のJavaScriptで行われるため、ページを読み込んだ後はオフラインでも動作します。
入力した数字はどこかに送信される?
いいえ。計算はすべて手元の端末内で行われます。価格や収入、金利、返済期間など、入力した内容がサーバーに送られたり保存されたり共有されたりすることはありません。タブを閉じればデータは残りません。
毎月の返済額には何が含まれる?
4つの項目です。ローンの元金と利息、固定資産税、火災保険、そして頭金比率が20%未満の間だけかかるPMI(住宅ローン保険)です。それぞれが別の行で表示されるので、お金の流れがひと目でわかります。
PMIとは何で、いつ払わなくてよくなる?
PMIは頭金が20%未満のときに金融機関が課す民間の住宅ローン保険です。ローン残高に対する割合として毎月請求されます。一般的には、残高が物件の当初価格の80%まで下がった時点で自動的になくなり、この計算機も返済スケジュールのその時点でPMIを打ち切っています。
頭金は割合と金額のどちらで入力すべき?
どちらでも構いません。切り替えボタンで選べます。20%のような目標を意識するなら割合が、手元資金の額がはっきりしているなら固定額が便利です。計算機は両方を相互に変換して表示し、残りを借入額として計算します。
固定資産税と火災保険は含まれる?
入力すれば含まれます。どちらも年間額を計算機が12で割り、毎月の返済額に加算します。これはエスクロー口座の仕組みと同じです。空欄のままにすれば元金と利息だけが表示されます。
通貨は何を使う?
特定の通貨は使いません。金額は通貨に依存しない数値です。普段使っている通貨で価格と金額を入力し、結果も同じ感覚で読み取れます。桁区切りは表示言語に合わせますが、通貨記号は付きません。
住宅ローン計算機と一般的なローン計算機の違いは?
一般的なローン計算機はどんな借入にも使える元金と利息の計算しかしません。住宅ローン計算機は固定資産税や火災保険、PMIといった住宅特有の費用を加え、物件価格と頭金から計算するため、金融機関が実際に提示する金額と一致します。