Je hypotheeklasten zijn meer dan hoofdsom en rente alleen. Deze rekentool telt ook de escrowkosten mee die een geldverstrekker echt elke maand in rekening brengt - onroerendgoedbelasting en opstalverzekering (elk een jaarbedrag verdeeld over 12 maanden) en PMI (hypotheekverzekering) zolang je eigen inbreng onder de 20% ligt. Het resultaat is je werkelijke maandelijkse woonlasten, niet alleen de aflossing op de lening. Alles draait lokaal in je browser: er wordt niets geüpload, het resultaat werkt bij elke toetsaanslag bij en het aflossingsschema laat zien hoe het saldo daalt en de PMI maand na maand verdwijnt. De bedragen zijn valuta-onafhankelijk, dus je kunt ze lezen als euro's, dollars of iedere andere munt.
Gratis Hypotheek Berekenen met Belasting, Verzekering en PMI
Draait volledig in je browser - niets uploaden, geen account.
Jouw hypotheek
Belasting en verzekering (optioneel)
Maandlasten
2.178,13
- Hoofdsom en rente
- 1.769,79
- Onroerendgoedbelasting
- 291,67
- Opstalverzekering
- 116,67
- Leningbedrag
- 280.000,00
- Eigen inbreng
- 70.000,00 (20%)
- Totale rente
- 357.124,40
- Totale kosten
- 784.126,80
- Aantal termijnen
- 360
Aflossingsschema
| Maand | Hoofdsom | Rente | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | 253,12 | 1.516,67 | 279.746,88 |
| 2 | 254,49 | 1.515,30 | 279.492,39 |
| 3 | 255,87 | 1.513,92 | 279.236,52 |
| 4 | 257,26 | 1.512,53 | 278.979,26 |
| 5 | 258,65 | 1.511,14 | 278.720,61 |
| 6 | 260,05 | 1.509,74 | 278.460,56 |
| 7 | 261,46 | 1.508,33 | 278.199,10 |
| 8 | 262,88 | 1.506,91 | 277.936,22 |
| 9 | 264,30 | 1.505,49 | 277.671,92 |
| 10 | 265,73 | 1.504,06 | 277.406,19 |
| 11 | 267,17 | 1.502,62 | 277.139,02 |
| 12 | 268,62 | 1.501,17 | 276.870,40 |
Resultaten werken bij terwijl je typt. Bedragen zijn valuta-onafhankelijk, decimalen (punt of komma) werken allebei, en er wordt niets geüpload - de berekening draait in je browser.
Hoe bereken je de maandlasten van een hypotheek?
Je maandlasten bestaan uit hoofdsom en rente op de lening plus de escrowkosten. Hoofdsom en rente volgen de formule M = L*i(1+i)^n/((1+i)^n-1), waarbij L de lening is (woningprijs min eigen inbreng), i de maandrente en n het aantal termijnen. Daarbij komen onroerendgoedbelasting en opstalverzekering (elk jaarbedrag gedeeld door 12) en PMI zolang je eigen vermogen onder de 20% zit. Deze rekentool telt alle vier de onderdelen live op terwijl je typt.
Zo werkt het
- 1Vul de woningprijs en eigen inbreng in. Typ de aankoopprijs en je eigen inbreng. Wissel tussen een percentage (zoals 20%) en een vast bedrag - de rekentool berekent zelf de lening die je daadwerkelijk financiert.
- 2Vul rente, looptijd, belasting en verzekering in. Vul de jaarlijkse rente en de looptijd in jaren in, gevolgd door de jaarlijkse onroerendgoedbelasting, opstalverzekering en het PMI-percentage. Laat een escrowveld leeg om het over te slaan.
- 3Bekijk de volledige maandlast en het schema. De totale maandlast en de uitsplitsing ervan - hoofdsom en rente, belasting, verzekering en PMI - werken direct bij. Scroll door het aflossingsschema om te zien hoe het saldo daalt en de PMI verdwijnt; gebruik Kopiëren om het maandbedrag over te nemen.
Voor wie
- Starters die willen weten wat ze echt kunnen betalen, inclusief belasting en verzekering, niet alleen de kale hypotheeklast.
- Huizenjagers die woningen met verschillende prijzen en eigen inbreng vergelijken voordat ze een bod uitbrengen.
- Kopers die twijfelen over hun eigen inbreng en willen zien wanneer de PMI verdwijnt en hoeveel een hogere inleg de maandlasten scheelt.
- Mensen die hun hypotheek oversluiten en willen testen hoe een nieuwe rente of looptijd de maandlasten en totale rente verandert.
- Iedereen die een huishoudbudget maakt en het volledige bedrag wil zien dat een geldverstrekker daadwerkelijk in rekening brengt, uitgesplitst per onderdeel.
Veelgestelde vragen
Is deze hypotheek berekenen-tool gratis?
Ja, volledig gratis, zonder registratie en zonder limiet. De hele berekening draait in je browser met gewone JavaScript, dus werkt ook offline zodra de pagina is geladen.
Worden mijn gegevens ergens geüpload?
Nee. De berekening gebeurt volledig lokaal op je apparaat. Niets wat je invult - prijs, inkomen, rente of looptijd - wordt naar een server gestuurd, opgeslagen of gedeeld. Sluit het tabblad en alles is weg.
Wat zit er in de maandlast?
Vier onderdelen, vaak PITI plus PMI genoemd: hoofdsom en rente op de lening, onroerendgoedbelasting, opstalverzekering en hypotheekverzekering (PMI) zolang je eigen vermogen onder de 20% zit. Elk onderdeel staat apart, zodat je precies ziet waar het geld naartoe gaat.
Wat is PMI en wanneer stopt die?
PMI is een hypotheekverzekering die een geldverstrekker in rekening brengt als je eigen inbreng onder de 20% ligt. Die wordt maandelijks berekend als percentage van de lening. Meestal vervalt hij automatisch zodra je resterende lening op 80% van de oorspronkelijke woningwaarde staat, en deze rekentool stopt de PMI in het schema precies op dat punt.
Moet ik de eigen inbreng als percentage of als bedrag invullen?
Wat je wilt - gebruik de wisselknop. Een percentage is handig als je een doel als 20% aanhoudt; een vast bedrag is handig als je precies weet hoeveel geld je hebt. De rekentool rekent tussen beide om, laat ze allebei zien en financiert de rest.
Telt onroerendgoedbelasting en opstalverzekering mee?
Ja, als je ze invult. Beide zijn jaarbedragen die de rekentool door 12 deelt en optelt bij je maandlast, precies zoals een escrowrekening werkt. Laat ze leeg als je alleen hoofdsom en rente wilt zien.
Welke valuta gebruikt deze tool?
Geen specifieke - de bedragen zijn valuta-onafhankelijk. Vul de prijs en bedragen in de valuta in die voor jou geldt en lees de resultaten op dezelfde manier. Cijfers worden gegroepeerd volgens je taalinstelling, maar er wordt geen valutasymbool toegevoegd.
Wat is het verschil met een gewone leningcalculator?
Een leningcalculator geeft alleen hoofdsom en rente voor een willekeurige lening. Deze hypotheekrekentool telt de woonspecifieke kosten mee - onroerendgoedbelasting, opstalverzekering en PMI - en gaat uit van een woningprijs en eigen inbreng, zodat het bedrag overeenkomt met wat een geldverstrekker echt voorrekent bij het kopen van een huis.