Cicilan KPR bukan cuma pokok dan bunga. Kalkulator ini menambahkan komponen escrow yang benar-benar ditagihkan bank setiap bulan - pajak properti dan asuransi rumah (masing-masing angka tahunan dibagi 12 bulan) serta PMI (asuransi kredit pemilikan rumah) selama uang muka Anda di bawah 20%. Hasilnya adalah biaya perumahan bulanan yang sesungguhnya, bukan sekadar cicilan pinjaman. Semua proses berjalan langsung di browser Anda: tidak ada data yang diunggah, hasilnya berubah setiap kali Anda mengetik, dan jadwal amortisasi menunjukkan sisa pinjaman menurun serta PMI hilang bulan demi bulan. Angkanya tidak terikat mata uang tertentu, jadi bisa dibaca sebagai rupiah, dolar, atau mata uang lainnya.
Kalkulator KPR Gratis dengan Pajak, Asuransi & PMI
Berjalan sepenuhnya di browser Anda - tanpa unggah, tanpa daftar.
KPR Anda
Pajak & asuransi (opsional)
Cicilan bulanan
2.178,13
- Pokok & bunga
- 1.769,79
- Pajak properti
- 291,67
- Asuransi rumah
- 116,67
- Jumlah pinjaman
- 280.000,00
- Uang muka
- 70.000,00 (20%)
- Total bunga
- 357.124,40
- Total biaya
- 784.126,80
- Jumlah cicilan
- 360
Jadwal amortisasi
| Bulan | Pokok | Bunga | Sisa pinjaman |
|---|---|---|---|
| 1 | 253,12 | 1.516,67 | 279.746,88 |
| 2 | 254,49 | 1.515,30 | 279.492,39 |
| 3 | 255,87 | 1.513,92 | 279.236,52 |
| 4 | 257,26 | 1.512,53 | 278.979,26 |
| 5 | 258,65 | 1.511,14 | 278.720,61 |
| 6 | 260,05 | 1.509,74 | 278.460,56 |
| 7 | 261,46 | 1.508,33 | 278.199,10 |
| 8 | 262,88 | 1.506,91 | 277.936,22 |
| 9 | 264,30 | 1.505,49 | 277.671,92 |
| 10 | 265,73 | 1.504,06 | 277.406,19 |
| 11 | 267,17 | 1.502,62 | 277.139,02 |
| 12 | 268,62 | 1.501,17 | 276.870,40 |
Hasil diperbarui saat Anda mengetik. Nominal tidak terikat mata uang tertentu, desimal (titik atau koma) bisa dipakai, dan tidak ada data yang diunggah - semua perhitungan berjalan di browser Anda.
Bagaimana cara menghitung cicilan KPR bulanan?
Cicilan KPR terdiri dari pokok dan bunga pinjaman ditambah escrow. Pokok & bunga memakai rumus M = L*i(1+i)^n/((1+i)^n-1), dengan L adalah pinjaman (harga rumah dikurangi uang muka), i adalah suku bunga bulanan dan n adalah jumlah cicilan. Tambahkan pajak properti dan asuransi rumah (masing-masing nilai tahunan dibagi 12) serta PMI selama ekuitas Anda di bawah 20%. Kalkulator ini menjumlahkan keempatnya secara langsung saat Anda mengetik.
Cara pakai
- 1Masukkan harga rumah dan uang muka. Ketik harga beli dan uang muka Anda. Ganti satuannya antara persen (misalnya 20%) dan nominal tetap - kalkulator otomatis menghitung pinjaman yang benar-benar Anda ajukan.
- 2Isi suku bunga, tenor, pajak dan asuransi. Masukkan suku bunga tahunan dan tenor dalam tahun, lalu pajak properti tahunan, asuransi rumah dan tarif PMI. Kosongkan kolom escrow mana pun bila ingin dilewati.
- 3Baca cicilan lengkap dan jadwalnya. Total cicilan bulanan beserta rinciannya - pokok & bunga, pajak, asuransi dan PMI - langsung diperbarui. Gulir jadwal amortisasi untuk melihat sisa pinjaman menurun dan PMI hilang; gunakan Salin untuk mengambil total bulanannya.
Cocok untuk siapa
- Pembeli rumah pertama yang ingin tahu kemampuan bayar sesungguhnya, sudah termasuk pajak dan asuransi, bukan cuma cicilan pinjaman.
- Pemburu rumah yang membandingkan beberapa rumah dengan harga dan uang muka berbeda sebelum mengajukan penawaran.
- Pembeli yang mempertimbangkan besar uang muka ingin tahu kapan PMI hilang dan seberapa besar uang muka yang lebih tinggi memangkas cicilan bulanan.
- Nasabah yang mengajukan refinancing untuk melihat bagaimana suku bunga atau tenor baru mengubah cicilan bulanan dan total bunga.
- Siapa saja yang menyusun anggaran dan butuh angka lengkap yang akan ditagihkan bank, dirinci per komponen.
Tanya jawab
Apakah kalkulator KPR ini gratis?
Ya - 100% gratis, tanpa perlu daftar dan tanpa batasan pemakaian. Seluruh perhitungan berjalan di browser Anda dengan JavaScript biasa, jadi tetap bisa dipakai offline setelah halaman selesai dimuat.
Apakah angka yang saya masukkan diunggah ke server?
Tidak. Perhitungan terjadi langsung di perangkat Anda. Tidak ada yang Anda ketik - harga, penghasilan, suku bunga atau tenor - dikirim ke server, disimpan atau dibagikan. Tutup tab-nya dan semua data hilang.
Apa saja yang termasuk dalam cicilan bulanan?
Empat komponen, sering disebut PITI plus PMI: pokok dan bunga pinjaman, pajak properti, asuransi rumah, dan asuransi kredit pemilikan rumah (PMI) selama ekuitas Anda di bawah 20%. Masing-masing ditampilkan sebagai baris terpisah supaya jelas ke mana uang Anda mengalir.
Apa itu PMI dan kapan berhenti dibayar?
PMI adalah asuransi yang dikenakan bank saat uang muka Anda kurang dari 20%. Ditagihkan bulanan sebagai persentase dari pinjaman. Umumnya PMI otomatis hilang begitu sisa pinjaman turun ke 80% dari nilai awal rumah, dan kalkulator ini menghentikannya di titik itu dalam jadwal.
Sebaiknya uang muka diisi dalam persen atau nominal?
Terserah - gunakan tombol pilihannya. Persen praktis kalau Anda menargetkan angka seperti 20%; nominal tetap praktis kalau Anda sudah tahu persis berapa uang tunai yang tersedia. Kalkulator otomatis mengonversi keduanya dan menampilkan hasilnya, lalu menghitung sisa yang perlu dibiayai.
Apakah pajak properti dan asuransi rumah ikut dihitung?
Ya, kalau Anda mengisinya. Keduanya adalah angka tahunan yang dibagi 12 oleh kalkulator dan ditambahkan ke cicilan bulanan, sama seperti cara kerja rekening escrow. Kosongkan saja bila hanya ingin melihat pokok dan bunga.
Mata uang apa yang dipakai kalkulator ini?
Tidak ada mata uang tertentu - angkanya bersifat universal. Masukkan harga dan nominal dalam mata uang apa pun yang berlaku dan baca hasilnya dengan cara yang sama. Digit dikelompokkan sesuai format bahasa Anda, tapi tidak ada simbol mata uang yang ditambahkan.
Apa bedanya kalkulator KPR dengan kalkulator pinjaman biasa?
Kalkulator pinjaman hanya memberi pokok dan bunga untuk pinjaman apa pun. Kalkulator KPR menambahkan biaya khusus perumahan - pajak properti, asuransi rumah dan PMI - dan dihitung dari harga rumah serta uang muka, jadi angkanya sesuai dengan yang benar-benar ditawarkan bank untuk pembelian rumah.