La rata di un mutuo non è solo capitale e interessi. Questo calcolatore aggiunge le voci di escrow che la banca addebita ogni mese davvero - imposta sulla casa e assicurazione (ciascuna una cifra annua distribuita su 12 mesi) e la PMI (assicurazione sul mutuo) finché l'anticipo resta sotto il 20%. Il risultato è il vero costo mensile della casa, non solo la rata del prestito. Tutto funziona in locale nel tuo browser: nulla viene caricato online, il risultato si aggiorna a ogni tasto premuto, e il piano di ammortamento mostra il debito residuo che scende e la PMI che sparisce mese dopo mese. Le cifre sono neutre rispetto alla valuta, quindi puoi leggerle in euro, dollari o qualsiasi altra moneta.
Calcolo Rata Mutuo Gratis con Tasse, Assicurazione e PMI
Funziona interamente nel browser: nessun caricamento, nessuna registrazione.
Il tuo mutuo
Tasse e assicurazione (opzionale)
Rata mensile
2178,13
- Capitale e interessi
- 1769,79
- Imposta sulla casa
- 291,67
- Assicurazione casa
- 116,67
- Importo del prestito
- 280.000,00
- Anticipo
- 70.000,00 (20%)
- Interessi totali
- 357.124,40
- Costo totale
- 784.126,80
- Numero di rate
- 360
Piano di ammortamento
| Mese | Capitale | Interessi | Debito residuo |
|---|---|---|---|
| 1 | 253,12 | 1516,67 | 279.746,88 |
| 2 | 254,49 | 1515,30 | 279.492,39 |
| 3 | 255,87 | 1513,92 | 279.236,52 |
| 4 | 257,26 | 1512,53 | 278.979,26 |
| 5 | 258,65 | 1511,14 | 278.720,61 |
| 6 | 260,05 | 1509,74 | 278.460,56 |
| 7 | 261,46 | 1508,33 | 278.199,10 |
| 8 | 262,88 | 1506,91 | 277.936,22 |
| 9 | 264,30 | 1505,49 | 277.671,92 |
| 10 | 265,73 | 1504,06 | 277.406,19 |
| 11 | 267,17 | 1502,62 | 277.139,02 |
| 12 | 268,62 | 1501,17 | 276.870,40 |
I risultati si aggiornano mentre digiti. Gli importi sono neutri rispetto alla valuta, i decimali (punto o virgola) funzionano entrambi e nulla viene caricato online - il calcolo gira nel tuo browser.
Come si calcola la rata mensile di un mutuo?
La rata del mutuo è capitale e interessi sul prestito più l'escrow. Capitale e interessi seguono la formula M = L*i(1+i)^n/((1+i)^n-1), dove L è il prestito (prezzo della casa meno l'anticipo), i è il tasso mensile e n è il numero di rate. Si aggiungono imposta sulla casa e assicurazione (ciascuna divisa per 12 dall'importo annuo) e la PMI finché il capitale versato resta sotto il 20%. Questo calcolatore somma tutte e quattro le voci in tempo reale mentre digiti.
Come si usa
- 1Inserisci prezzo della casa e anticipo. Digita il prezzo d'acquisto e il tuo anticipo. Passa dalla percentuale (ad esempio 20%) a un importo fisso - il calcolatore ricava il prestito che finanzi davvero.
- 2Aggiungi tasso, durata, tasse e assicurazione. Inserisci il tasso annuo e la durata in anni, poi l'imposta sulla casa annua, l'assicurazione e il tasso della PMI. Lascia vuoto un campo di escrow per escluderlo dal calcolo.
- 3Leggi la rata completa e il piano. La rata mensile totale e la sua scomposizione - capitale e interessi, tasse, assicurazione e PMI - si aggiornano subito. Scorri il piano di ammortamento per vedere il debito scendere e la PMI sparire; usa Copia per prendere il totale mensile.
A chi serve
- Chi acquista la prima casa e vuole capire cosa può davvero permettersi, tasse e assicurazione incluse, non solo la rata del prestito.
- Chi visita più case confrontando prezzi e anticipi diversi prima di fare un'offerta.
- Chi valuta quanto anticipo dare e vuole vedere quando sparisce la PMI e quanto un anticipo più alto abbassa la rata mensile.
- Chi sta rinegoziando il mutuo e verifica come un nuovo tasso o una nuova durata cambiano rata e interessi totali.
- Chiunque stia facendo un budget e ha bisogno della cifra completa che la banca indicherà, voce per voce.
Domande frequenti
Questo calcolo rata mutuo è gratis?
Sì, è gratis al 100%, senza registrazione e senza limiti. Tutto il calcolo gira nel browser con semplice JavaScript, quindi funziona anche offline una volta caricata la pagina.
I miei dati vengono caricati da qualche parte?
No. I calcoli avvengono in locale sul tuo dispositivo. Nulla di ciò che digiti - prezzo, redditi, tasso o durata - viene inviato a un server, salvato o condiviso. Chiudi la scheda e sparisce tutto.
Cosa comprende la rata mensile?
Quattro voci, spesso chiamate PITI più PMI: capitale e interessi sul prestito, imposta sulla casa, assicurazione e assicurazione sul mutuo (PMI) finché l'anticipo resta sotto il 20%. Ogni voce è mostrata a parte per vedere esattamente dove va il denaro.
Cos'è la PMI e quando smette di essere addebitata?
La PMI è l'assicurazione che la banca applica quando l'anticipo è inferiore al 20%. Viene addebitata ogni mese come percentuale del prestito. Per convenzione sparisce automaticamente quando il debito residuo scende all'80% del valore iniziale della casa, e questo calcolatore la interrompe esattamente a quel punto nel piano.
Conviene inserire l'anticipo in percentuale o in importo?
Come preferisci: usa il pulsante di scelta. La percentuale è comoda se punti a un obiettivo come il 20%; un importo fisso è comodo se sai esattamente quanta liquidità hai. Il calcolatore converte tra i due formati, mostra entrambi e finanzia il resto.
Include l'imposta sulla casa e l'assicurazione?
Sì, se le inserisci. Sono entrambe cifre annue che il calcolatore divide per 12 e aggiunge alla rata mensile, come in un vero conto di escrow. Lasciale vuote per vedere solo capitale e interessi.
Quale valuta usa questo calcolatore?
Nessuna in particolare: le cifre sono neutre rispetto alla valuta. Inserisci prezzo e importi nella valuta che ti serve e leggi i risultati allo stesso modo. Le cifre sono raggruppate secondo il formato della tua lingua, ma non viene aggiunto alcun simbolo di valuta.
In cosa differisce dal calcolo di un prestito qualsiasi?
Un calcolatore di prestiti restituisce solo capitale e interessi per qualunque finanziamento. Il calcolo rata mutuo aggiunge i costi specifici della casa - imposta, assicurazione e PMI - e parte dal prezzo della casa e dall'anticipo, così la cifra corrisponde davvero a quella che la banca proporrà per l'acquisto.