A parcela de um financiamento imobiliário é mais do que amortização e juros. Este simulador soma os itens que o banco cobra todo mês - o IPTU e o seguro residencial (cada valor anual dividido em 12 meses) e o PMI (seguro do financiamento) enquanto a entrada for menor que 20%. O resultado é o custo real de moradia, não só a parcela do empréstimo. Tudo roda no seu navegador: nada é enviado para servidor nenhum, o cálculo atualiza a cada tecla digitada, e a tabela de amortização mostra o saldo caindo e o PMI sumindo mês a mês. Os valores não dependem de moeda, então funcionam em reais, dólares, euros ou qualquer outra.
Simulador de Financiamento Imobiliário Grátis com IPTU, Seguro e PMI
Funciona inteiramente no seu navegador - sem upload, sem cadastro.
Seu financiamento
Impostos e seguro (opcional)
Parcela mensal
2.178,13
- Amortização e juros
- 1.769,79
- IPTU
- 291,67
- Seguro residencial
- 116,67
- Valor financiado
- 280.000,00
- Entrada
- 70.000,00 (20%)
- Juros totais
- 357.124,40
- Custo total
- 784.126,80
- Número de parcelas
- 360
Tabela de amortização
| Mês | Amortização | Juros | Saldo devedor |
|---|---|---|---|
| 1 | 253,12 | 1.516,67 | 279.746,88 |
| 2 | 254,49 | 1.515,30 | 279.492,39 |
| 3 | 255,87 | 1.513,92 | 279.236,52 |
| 4 | 257,26 | 1.512,53 | 278.979,26 |
| 5 | 258,65 | 1.511,14 | 278.720,61 |
| 6 | 260,05 | 1.509,74 | 278.460,56 |
| 7 | 261,46 | 1.508,33 | 278.199,10 |
| 8 | 262,88 | 1.506,91 | 277.936,22 |
| 9 | 264,30 | 1.505,49 | 277.671,92 |
| 10 | 265,73 | 1.504,06 | 277.406,19 |
| 11 | 267,17 | 1.502,62 | 277.139,02 |
| 12 | 268,62 | 1.501,17 | 276.870,40 |
Os resultados atualizam enquanto você digita. Os valores não dependem de moeda, decimais (ponto ou vírgula) funcionam, e nada é enviado - o cálculo roda no seu navegador.
Como calcular a parcela mensal de um financiamento imobiliário?
A parcela é a amortização e os juros do financiamento mais a parte de impostos e seguros. Amortização e juros usam M = L·i(1+i)^n/((1+i)^n-1), em que L é o valor financiado (preço do imóvel menos a entrada), i é a taxa mensal e n é o número de parcelas. Depois somam-se o IPTU e o seguro residencial (cada valor anual dividido por 12) e o PMI enquanto sua entrada estiver abaixo de 20%. Este simulador soma as quatro partes ao vivo, enquanto você digita.
Como usar
- 1Informe o valor do imóvel e a entrada. Digite o valor de compra e a sua entrada. Alterne entre porcentagem (como 20%) e valor fixo - o simulador calcula quanto você realmente vai financiar.
- 2Adicione taxa de juros, prazo, IPTU e seguro. Informe a taxa de juros anual e o prazo em anos, depois o IPTU, o seguro residencial e a taxa de PMI anuais. Deixe em branco qualquer campo que não queira incluir.
- 3Veja a parcela completa e a tabela. A parcela mensal total e o detalhamento - amortização e juros, IPTU, seguro e PMI - atualizam na hora. Percorra a tabela de amortização para ver o saldo caindo e o PMI sumindo; use Copiar para pegar o total mensal.
Para quem é
- Quem compra o primeiro imóvel e quer saber quanto cabe no bolso de verdade, com impostos e seguro inclusos, não só a parcela do financiamento.
- Quem está visitando imóveis e compara opções de preços e entradas diferentes antes de fazer uma proposta.
- Quem está decidindo o valor da entrada e quer ver quando o PMI acaba e quanto uma entrada maior reduz a parcela.
- Quem pensa em portabilidade ou refinanciamento e quer testar como uma nova taxa ou prazo muda a parcela e o total de juros.
- Qualquer pessoa organizando o orçamento que precisa da parcela completa que o banco vai cobrar, detalhada item por item.
Perguntas frequentes
Esse simulador de financiamento imobiliário é grátis?
Sim, 100% grátis, sem cadastro e sem limite de uso. Todo o cálculo roda no seu navegador com JavaScript puro, então também funciona offline depois que a página carrega.
Meus dados são enviados para algum lugar?
Não. As contas são feitas no seu próprio aparelho. Nada do que você digita - valor, renda, taxa ou prazo - é enviado a um servidor, guardado ou compartilhado. Fechou a aba, sumiu.
O que entra na parcela mensal?
Quatro itens: amortização e juros do financiamento, IPTU, seguro residencial e PMI (seguro do financiamento) enquanto sua entrada for menor que 20%. Cada um aparece em uma linha própria para você ver exatamente para onde vai o dinheiro.
O que é o PMI e quando ele para de ser cobrado?
PMI é o seguro que o banco cobra quando a entrada é menor que 20%. É cobrado todo mês como uma porcentagem do valor financiado. Por convenção, ele sai automaticamente quando o saldo devedor cai para 80% do valor original do imóvel, e este simulador encerra ele exatamente nesse ponto da tabela.
Coloco a entrada em porcentagem ou em valor?
Como preferir, use o botão de alternância. Porcentagem é prático quando você mira uma meta como 20%; valor fixo é prático quando já sabe quanto dinheiro tem disponível. O simulador converte entre os dois, mostra ambos e financia o restante.
Ele inclui IPTU e seguro residencial?
Sim, se você informar. Os dois são valores anuais que o simulador divide por 12 e soma à parcela mensal, do jeito que funciona uma conta de custódia. Deixe em branco para ver só amortização e juros.
Qual moeda ele usa?
Nenhuma em especial - os valores não dependem de moeda. Digite o preço e os valores na moeda que você usa e leia os resultados do mesmo jeito. Os dígitos são agrupados conforme o seu idioma, mas nenhum símbolo de moeda é adicionado.
Qual a diferença entre um simulador de financiamento imobiliário e uma calculadora de empréstimo?
Uma calculadora de empréstimo mostra amortização e juros de qualquer empréstimo. Um simulador de financiamento imobiliário soma os custos específicos de um imóvel - IPTU, seguro residencial e PMI - e parte do valor do imóvel e da entrada, então o número bate com o que o banco realmente vai cobrar na compra de uma casa.