Et terminbeløp på et boliglån er mer enn renter og avdrag. Denne kalkulatoren legger til escrow-delene som en bank faktisk fakturerer deg hver måned - eiendomsskatt og boligforsikring (begge et årlig beløp fordelt over 12 måneder) og PMI (lånforsikring ved lav egenkapital), så lenge egenkapitalen din er under 20 %. Resultatet er den reelle månedlige boutgiften din, ikke bare selve låneterminen. Alt beregnes lokalt i nettleseren din: ingenting lastes opp, alt oppdateres for hvert tastetrykk, og nedbetalingsplanen viser hvordan gjelden faller og PMI forsvinner måned for måned. Tallene er valutauavhengige, så du kan lese dem som kroner, euro eller hvilken som helst annen valuta.
Gratis boliglånskalkulator med skatt, forsikring og PMI
Kjører helt i nettleseren - ingen opplasting, ingen registrering.
Boliglånet ditt
Skatt og forsikring (valgfritt)
Terminbeløp
2 178,13
- Renter og avdrag
- 1 769,79
- Eiendomsskatt
- 291,67
- Boligforsikring
- 116,67
- Lånebeløp
- 280 000,00
- Egenkapital
- 70 000,00 (20%)
- Total rente
- 357 124,40
- Total kostnad
- 784 126,80
- Antall terminer
- 360
Nedbetalingsplan
| Måned | Avdrag | Renter | Restgjeld |
|---|---|---|---|
| 1 | 253,12 | 1 516,67 | 279 746,88 |
| 2 | 254,49 | 1 515,30 | 279 492,39 |
| 3 | 255,87 | 1 513,92 | 279 236,52 |
| 4 | 257,26 | 1 512,53 | 278 979,26 |
| 5 | 258,65 | 1 511,14 | 278 720,61 |
| 6 | 260,05 | 1 509,74 | 278 460,56 |
| 7 | 261,46 | 1 508,33 | 278 199,10 |
| 8 | 262,88 | 1 506,91 | 277 936,22 |
| 9 | 264,30 | 1 505,49 | 277 671,92 |
| 10 | 265,73 | 1 504,06 | 277 406,19 |
| 11 | 267,17 | 1 502,62 | 277 139,02 |
| 12 | 268,62 | 1 501,17 | 276 870,40 |
Resultatene oppdateres mens du skriver. Beløpene er valutauavhengige, desimaltegn (punktum eller komma) fungerer, og ingenting lastes opp - beregningen skjer i nettleseren din.
Hvordan beregner du det månedlige terminbeløpet på et boliglån?
Terminbeløpet på et boliglån er renter og avdrag på lånet pluss escrow. Renter og avdrag beregnes med M = L·i(1+i)^n/((1+i)^n-1), der L er lånebeløpet (boligprisen minus egenkapitalen), i er månedsrenten, og n er antall terminer. Legg til eiendomsskatt og boligforsikring (hvert årlig beløp delt på 12), samt PMI så lenge egenkapitalen din er under 20 %. Denne kalkulatoren summerer alle fire delene direkte mens du skriver.
Slik bruker du verktøyet
- 1Skriv inn boligpris og egenkapital. Skriv inn kjøpesummen og egenkapitalen din. Bytt mellom prosent (for eksempel 20 %) og et fast beløp - kalkulatoren regner ut hvor mye du faktisk låner.
- 2Legg til rente, nedbetalingstid, skatt og forsikring. Skriv inn den årlige renten og nedbetalingstiden i år, deretter den årlige eiendomsskatten, boligforsikringen og PMI-satsen. La et hvilket som helst escrow-felt stå tomt hvis du vil hoppe over det.
- 3Les av hele terminbeløpet og nedbetalingsplanen. Det totale månedlige terminbeløpet og fordelingen - renter og avdrag, skatt, forsikring og PMI - oppdateres umiddelbart. Bla gjennom nedbetalingsplanen for å se hvordan gjelden faller og PMI forsvinner; bruk Kopier for å hente det månedlige beløpet.
Hvem passer det for
- Førstegangskjøpere som vil se hva de reelt har råd til, eiendomsskatt og forsikring inkludert - ikke bare selve låneterminen.
- Boligsøkere som sammenligner boliger med ulik pris og egenkapital før de gir et bud.
- Kjøpere som vurderer størrelsen på egenkapitalen, og vil se når PMI forsvinner og hvordan en større egenkapital senker den månedlige utgiften.
- De som refinansierer, og tester hvordan en ny rente eller nedbetalingstid endrer terminbeløpet og den totale rentekostnaden.
- Alle som setter opp boligbudsjett, og trenger hele beløpet en bank faktisk vil oppgi, brutt ned post for post.
Vanlige spørsmål
Er denne boliglånskalkulatoren gratis?
Ja - 100 % gratis, ingen registrering og ingen begrensninger. Hele utregningen skjer i nettleseren din med ren JavaScript, så den fungerer også offline når siden først er lastet.
Blir tallene mine lastet opp noe sted?
Nei. Utregningen skjer lokalt på din egen enhet. Ingenting du skriver inn - pris, inntektstall, rente eller nedbetalingstid - sendes til en server, lagres eller deles. Lukk fanen, og alt er borte.
Hva inngår i det månedlige terminbeløpet?
Fire deler, ofte kalt PITI pluss PMI: renter og avdrag på lånet, eiendomsskatt, boligforsikring og privat lånforsikring (PMI) så lenge egenkapitalen din er under 20 %. Hver del vises på sin egen linje, slik at du ser nøyaktig hvor pengene går.
Hva er PMI, og når stopper den?
PMI er en lånforsikring som banken krever når egenkapitalen er under 20 %. Den faktureres månedlig som en prosentandel av lånet. Vanlig praksis er at den forsvinner automatisk når lånesaldoen faller til 80 % av boligens opprinnelige verdi, og denne kalkulatoren avslutter den nettopp på det tidspunktet i planen.
Bør jeg skrive inn egenkapitalen som prosent eller beløp?
Begge deler fungerer - bruk vekslingsknappen. Prosent er praktisk når du sikter mot et mål som 20 %; et fast beløp er praktisk når du vet nøyaktig hvor mye kontanter du har. Kalkulatoren regner om mellom dem, viser begge deler og finansierer resten.
Tar den med eiendomsskatt og boligforsikring?
Ja, hvis du skriver dem inn. Begge er årlige beløp som kalkulatoren deler på 12 og legger til det månedlige terminbeløpet, akkurat som en depotkonto fungerer. La dem stå tomme for å bare se renter og avdrag.
Hvilken valuta bruker den?
Ingen bestemt - tallene er valutauavhengige. Skriv inn prisen og beløpene i valutaen som gjelder for deg, og les resultatene på samme måte. Sifrene grupperes etter språket ditt, men det legges ikke til noe valutasymbol.
Hvordan skiller en boliglånskalkulator seg fra en vanlig lånekalkulator?
En lånekalkulator gir deg renter og avdrag for et hvilket som helst lån. En boliglånskalkulator legger til de boligspesifikke kostnadene - eiendomsskatt, boligforsikring og PMI - og tar utgangspunkt i en boligpris og egenkapital, slik at beløpet matcher det en bank faktisk vil tilby til et boligkjøp.