Kodulaenu kuumakse on rohkem kui lihtsalt põhiosa ja intress. See kalkulaator lisab juurde need escrow-osad, mida päris pank sulle iga kuu arvele paneb - kinnisvaramaks ja kodukindlustus (kumbki aastane summa jagatuna 12 kuu peale) ning PMI (laenukindlustus), kui omafinantseering jääb alla 20%. Tulemus on sinu tegelik igakuine elamiskulu, mitte pelgalt laenumakse. Kõik toimub otse su brauseris: midagi ei laadita üles, tulemus uueneb iga klahvivajutusega ning amortisatsioonigraafik näitab, kuidas jääk kuu-kuult väheneb ja PMI kaob. Numbrid ei ole valuutaga seotud, nii et loe neid eurodes, dollarites või milleski muus.
Tasuta Kodulaenu Kalkulaator Maksude, Kindlustuse ja PMI-ga
Töötab täielikult sinu brauseris - midagi ei laadita üles, kontot pole vaja.
Sinu kodulaen
Maksud ja kindlustus (valikuline)
Kuumakse
2178,13
- Põhiosa ja intress
- 1769,79
- Kinnisvaramaks
- 291,67
- Kodukindlustus
- 116,67
- Laenusumma
- 280 000,00
- Omafinantseering
- 70 000,00 (20%)
- Kogu intress
- 357 124,40
- Kogumaksumus
- 784 126,80
- Maksete arv
- 360
Amortisatsioonigraafik
| Kuu | Põhiosa | Intress | Jääk |
|---|---|---|---|
| 1 | 253,12 | 1516,67 | 279 746,88 |
| 2 | 254,49 | 1515,30 | 279 492,39 |
| 3 | 255,87 | 1513,92 | 279 236,52 |
| 4 | 257,26 | 1512,53 | 278 979,26 |
| 5 | 258,65 | 1511,14 | 278 720,61 |
| 6 | 260,05 | 1509,74 | 278 460,56 |
| 7 | 261,46 | 1508,33 | 278 199,10 |
| 8 | 262,88 | 1506,91 | 277 936,22 |
| 9 | 264,30 | 1505,49 | 277 671,92 |
| 10 | 265,73 | 1504,06 | 277 406,19 |
| 11 | 267,17 | 1502,62 | 277 139,02 |
| 12 | 268,62 | 1501,17 | 276 870,40 |
Tulemused uuenevad sisestamise ajal. Summad ei ole valuutaga seotud, kümnendkohad (punkt või koma) töötavad ning midagi ei laadita üles - arvutus toimub sinu brauseris.
Kuidas arvutada kodulaenu kuumakset?
Kodulaenu kuumakse koosneb laenu põhiosast ja intressist ning lisandub escrow-arvestus. Põhiosa ja intress arvutatakse valemiga M = L·i(1+i)^n/((1+i)^n-1), kus L on laenusumma (kodu hind miinus omafinantseering), i on kuuintress ja n maksete arv. Lisa kinnisvaramaks ja kodukindlustus (kumbki aastasumma jagatuna 12-ga) ning PMI, kui omakapital jääb alla 20%. See kalkulaator liidab kõik neli kokku kohe, kui kirjutad.
Kuidas kasutada
- 1Sisesta kodu hind ja omafinantseering. Kirjuta ostuhind ja oma sissemakse. Lülita protsendi (näiteks 20%) ja fikseeritud summa vahel - kalkulaator arvutab välja, kui suure laenu sa tegelikult vajad.
- 2Lisa intress, periood, maksud ja kindlustus. Sisesta aastane intressimäär ja periood aastates, seejärel aastane kinnisvaramaks, kodukindlustus ja PMI määr. Jäta escrow-väljad tühjaks, kui soovid need vahele jätta.
- 3Vaata täielikku makset ja graafikut. Kogu kuumakse ja selle jaotus - põhiosa ja intress, maks, kindlustus ning PMI - uuenevad kohe. Keri amortisatsioonigraafikut, et näha jäägi vähenemist ja PMI kadumist, ning kasuta nuppu Kopeeri kuumakse kiireks salvestamiseks.
Kellele see sobib
- Esmaostjad, kes tahavad teada, mida nad tegelikult endale lubada saavad - koos maksude ja kindlustusega, mitte ainult laenumaksega.
- Kodu otsijad, kes võrdlevad erineva hinna ja omafinantseeringuga kodusid enne pakkumise tegemist.
- Omafinantseeringu suurust kaaluvad ostjad, kes tahavad näha, millal PMI kaob ja kuidas suurem sissemakse kuumakset vähendab.
- Refinantseerijad, kes katsetavad, kuidas uus intress või periood kuumakset ja kogu intressi muudab.
- Eelarvet koostavad inimesed, kellel on vaja täielikku PITI-summat, mida pank neile pakub, rida realt lahti kirjutatuna.
Korduvad küsimused
Kas see kodulaenu kalkulaator on tasuta?
Jah - 100% tasuta, registreerimiseta ja piiranguteta. Kogu arvutus toimub su brauseris tavalise JavaScriptiga, nii et see töötab ka võrguühenduseta pärast lehe laadimist.
Kas mu numbrid saadetakse kuhugi?
Ei. Arvutus toimub kohapeal sinu seadmes. Miski, mida sisestad - hind, sissetuleku numbrid, intress või periood - ei liigu serverisse ega salvestata kuhugi. Sulge vahekaart ja kõik on kadunud.
Mis kuulub kuumakse sisse?
Neli osa, mida sageli nimetatakse PITI pluss PMI: laenu põhiosa ja intress, kinnisvaramaks, kodukindlustus ning laenukindlustus (PMI), kui omakapital jääb alla 20%. Iga osa on näidatud eraldi real, et näeksid täpselt, kuhu raha läheb.
Mis on PMI ja millal see lõpeb?
PMI on laenukindlustus, mida pank nõuab, kui sissemakse jääb alla 20%. Seda arvestatakse kuumaksena protsendina laenust. Tavapäraselt kaob see automaatselt, kui laenujääk langeb 80%-ni kodu algsest väärtusest, ja see kalkulaator lõpetab selle just sel hetkel graafikus.
Kas sisestada sissemakse protsendina või summana?
Kumbki sobib - kasuta lülitit. Protsent on mugav, kui sihid näiteks 20%; fikseeritud summa on mugav, kui tead täpselt, kui palju raha sul olemas on. Kalkulaator arvutab mõlemad ümber ja finantseerib ülejäänu.
Kas see arvestab kinnisvaramaksu ja kodukindlustust?
Jah, kui need sisestad. Mõlemad on aastased summad, mille kalkulaator jagab 12-ga ja liidab kuumaksele, samamoodi nagu escrow-konto toimib. Jäta need tühjaks, kui tahad näha ainult põhiosa ja intressi.
Millist valuutat see kasutab?
Ühtegi konkreetset - numbrid ei ole valuutaga seotud. Sisesta hind ja summad mis tahes valuutas ja loe tulemusi samamoodi. Numbrid on rühmitatud sinu keelele omaselt, kuid valuutasümbolit juurde ei lisata.
Mille poolest erineb kodulaenu kalkulaator laenukalkulaatorist?
Laenukalkulaator annab põhiosa ja intressi mis tahes laenu jaoks. Kodulaenu kalkulaator lisab juurde eluasemega seotud kulud - kinnisvaramaksu, kodukindlustuse ja PMI - ning lähtub kodu hinnast ja omafinantseeringust, nii et tulemus vastab sellele, mida pank tegelikult kodu ostmiseks pakub.