무료 주택담보대출 계산기 (세금, 보험, PMI 포함)

그렇다. 100% 무료이며 가입도 필요 없고 사용 제한도 없다. 계산은 전부 브라우저 안에서 일반 자바스크립트로 실행되므로, 페이지를 한 번 불러온 뒤에는 오프라인에서도 작동한다.

아니다. 계산은 오직 사용 중인 기기 안에서만 일어난다. 가격, 소득, 금리, 대출 기간 등 입력한 어떤 값도 서버로 전송되거나 저장, 공유되지 않는다. 탭을 닫으면 그대로 사라진다.

흔히 PITI에 PMI를 더한 네 가지다. 대출 원금과 이자, 재산세, 주택보험, 그리고 자기자본이 20% 미만인 동안 붙는 PMI(주택담보대출 보증보험)다. 각각 별도 항목으로 표시되어 돈이 어디로 흘러가는지 정확히 볼 수 있다.

PMI는 계약금이 20% 미만일 때 대출기관이 부과하는 보증보험이다. 대출금의 일정 비율로 매달 청구된다. 통상 대출 잔액이 주택 최초 가치의 80%로 줄어들면 자동으로 사라지며, 이 계산기도 스케줄에서 그 시점에 PMI를 종료한다.

둘 다 가능하다. 전환 버튼을 쓰면 된다. 20% 같은 목표치를 노린다면 비율이 편하고, 준비된 현금이 정확히 얼마인지 안다면 고정 금액이 편하다. 계산기가 서로 변환해서 둘 다 보여주고 나머지 금액을 대출로 계산한다.

입력하면 들어간다. 둘 다 연간 금액이며 계산기가 12로 나눠 월 상환액에 더하는데, 이는 실제 에스크로 계좌의 작동 방식과 같다. 비워두면 원금과 이자만 표시된다.

특정 통화에 종속되지 않는다. 가격과 금액을 어떤 통화로든 입력하고 결과도 같은 방식으로 읽으면 된다. 숫자는 사용 언어에 맞게 자릿수가 구분되지만 통화 기호는 붙지 않는다.

일반 대출 계산기는 어떤 대출이든 원금과 이자만 보여준다. 주택담보대출 계산기는 재산세, 주택보험, PMI 같은 주택 고유의 비용을 더하고 주택 가격과 계약금에서 출발하므로, 실제로 대출기관이 주택 구입 시 제시할 금액과 일치한다.