房贷月供不只是本金加利息。这个计算器把贷款机构每月实际收取的托管费用也算进去 - 房产税和房屋保险(年度金额分摊到12个月)，以及首付低于20%时才有的PMI(私人抵押贷款保险)。得到的是每月实际住房支出，而不只是贷款本身的还款额。所有计算都在浏览器本地完成：不上传任何数据，每次输入都会实时更新，还款计划表会显示余额逐月下降、PMI逐月消失的过程。金额不绑定任何货币单位，人民币、美元、欧元都可以直接套用。
免费房贷计算器 - 含房产税、房屋保险和PMI
全程在浏览器中运行，无需上传，无需注册。
房贷信息
税费和保险(可选)
每月还款额
2,178.13
- 本金和利息
- 1,769.79
- 房产税
- 291.67
- 房屋保险
- 116.67
- 贷款金额
- 280,000.00
- 首付
- 70,000.00 (20%)
- 利息总额
- 357,124.40
- 总成本
- 784,126.80
- 还款期数
- 360
还款计划表
| 月份 | 本金 | 利息 | 剩余余额 |
|---|---|---|---|
| 1 | 253.12 | 1,516.67 | 279,746.88 |
| 2 | 254.49 | 1,515.30 | 279,492.39 |
| 3 | 255.87 | 1,513.92 | 279,236.52 |
| 4 | 257.26 | 1,512.53 | 278,979.26 |
| 5 | 258.65 | 1,511.14 | 278,720.61 |
| 6 | 260.05 | 1,509.74 | 278,460.56 |
| 7 | 261.46 | 1,508.33 | 278,199.10 |
| 8 | 262.88 | 1,506.91 | 277,936.22 |
| 9 | 264.30 | 1,505.49 | 277,671.92 |
| 10 | 265.73 | 1,504.06 | 277,406.19 |
| 11 | 267.17 | 1,502.62 | 277,139.02 |
| 12 | 268.62 | 1,501.17 | 276,870.40 |
结果会随输入实时更新。金额不绑定货币单位，小数点(句点或逗号)均可使用，且不会上传任何数据 - 计算在浏览器本地完成。
房贷每月还款额怎么算？
房贷月供由贷款的本金和利息，加上托管账户部分组成。本息按M = L·i(1+i)^n/((1+i)^n-1)计算，其中L是贷款额(房价减去首付)，i是月利率，n是还款期数。再加上房产税和房屋保险(年度金额除以12)，以及首付比例低于20%时需要缴纳的PMI。这个计算器会在你输入数字的同时实时汇总这四项。
使用方法
- 1输入房价和首付. 输入购房价格和首付。可以在百分比(比如20%)和固定金额之间切换，计算器会算出实际需要贷款的金额。
- 2补充利率、贷款年限、税费和保险. 输入年利率和贷款年限，再输入房产税、房屋保险和PMI费率(均为年度数值)。不需要的项目留空即可。
- 3查看完整月供和还款计划表. 每月总还款额及其明细 - 本息、房产税、保险和PMI - 会即时更新。滚动查看还款计划表，观察余额下降和PMI消失的过程；点击复制按钮即可获取月供总额。
适用人群
- 首次购房者，想知道加上税费和保险后实际能负担多少，而不只是看贷款月供。
- 正在看房的人，在出价前比较不同价格和首付组合下的月供。
- 还在纠结首付比例的人，想看看PMI什么时候消失，首付增加多少能让月供明显下降。
- 考虑转贷或再融资的人，想测试换一个利率或贷款年限会让月供和总利息变成多少。
- 做预算规划的人，需要知道贷款机构实际会收取的完整金额，并按项目逐条列出。
常见问题
这个房贷计算器免费吗？
免费，100%免费，不需要注册，也没有使用次数限制。所有计算都在浏览器里用普通JavaScript完成，页面加载后离线也能用。
输入的数字会上传到哪里吗？
不会。计算完全在本地设备上完成。房价、收入、利率、贷款年限等任何输入内容都不会发送到服务器，也不会被保存或分享。关闭页面，数据就没了。
每月还款额包含哪些部分？
四个部分，常被合称为PITI加PMI：贷款的本金和利息、房产税、房屋保险，以及首付比例低于20%时的私人抵押贷款保险(PMI)。每一项都单独列一行，方便看清钱花在哪里。
PMI是什么，什么时候不用交了？
PMI是首付低于20%时贷款机构收取的私人抵押贷款保险，按贷款余额的一定比例每月收取。按照惯例，一旦贷款余额降到房屋原价的80%，PMI会自动取消，这个计算器也在还款计划表的同一时间点停止计算PMI。
首付应该填百分比还是金额？
都可以，用切换按钮选择。想瞄准20%这样的目标时填百分比更方便；已经明确知道手头有多少现金时填固定金额更方便。计算器会在两者之间自动换算，同时显示两个数值，并计算剩余的贷款额。
包含房产税和房屋保险吗？
填写了就会包含。这两项都是年度金额，计算器会除以12再加到月供里，和托管账户的运作方式一样。留空的话就只显示本金和利息。
使用哪种货币？
不限定任何货币，数字本身不绑定货币单位。按你实际使用的货币输入房价和各项金额，结果也按同样的方式解读。数字会按你的语言习惯分组显示，但不会加上货币符号。
房贷计算器和普通贷款计算器有什么区别？
普通贷款计算器只能算出任意贷款的本金和利息。房贷计算器还加上了住房特有的费用 - 房产税、房屋保险和PMI，并且是从房价和首付出发计算，所以得出的数字更接近贷款机构在购房时实际给出的报价。