Une mensualité de prêt immobilier, ce n'est pas que du capital et des intérêts. Ce simulateur ajoute les postes qu'une vraie banque facture chaque mois - la taxe foncière et l'assurance habitation (chaque montant annuel réparti sur 12 mois) et le PMI (assurance emprunteur privée) tant que votre apport reste sous 20 %. Le résultat est votre coût de logement réel, pas seulement l'échéance du prêt. Tout tourne dans votre navigateur : rien n'est envoyé sur un serveur, le calcul se met à jour à chaque frappe, et le tableau d'amortissement montre le capital restant dû qui baisse et le PMI qui disparaît mois après mois. Les montants ne dépendent d'aucune devise : lisez-les en euros, dollars ou toute autre monnaie.
Simulation de Prêt Immobilier Gratuite avec Taxes, Assurance et PMI
Fonctionne entièrement dans votre navigateur : aucun envoi, aucune inscription.
Votre prêt immobilier
Taxes et assurance (facultatif)
Mensualité
2 178,13
- Capital et intérêts
- 1 769,79
- Taxe foncière
- 291,67
- Assurance habitation
- 116,67
- Montant emprunté
- 280 000,00
- Apport
- 70 000,00 (20%)
- Intérêts totaux
- 357 124,40
- Coût total
- 784 126,80
- Nombre de mensualités
- 360
Tableau d'amortissement
| Mois | Capital | Intérêts | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 253,12 | 1 516,67 | 279 746,88 |
| 2 | 254,49 | 1 515,30 | 279 492,39 |
| 3 | 255,87 | 1 513,92 | 279 236,52 |
| 4 | 257,26 | 1 512,53 | 278 979,26 |
| 5 | 258,65 | 1 511,14 | 278 720,61 |
| 6 | 260,05 | 1 509,74 | 278 460,56 |
| 7 | 261,46 | 1 508,33 | 278 199,10 |
| 8 | 262,88 | 1 506,91 | 277 936,22 |
| 9 | 264,30 | 1 505,49 | 277 671,92 |
| 10 | 265,73 | 1 504,06 | 277 406,19 |
| 11 | 267,17 | 1 502,62 | 277 139,02 |
| 12 | 268,62 | 1 501,17 | 276 870,40 |
Les résultats se mettent à jour pendant la saisie. Les montants ne dépendent d'aucune devise, les décimales (point ou virgule) fonctionnent, et rien n'est envoyé - le calcul tourne dans votre navigateur.
Comment calculer la mensualité d'un prêt immobilier ?
La mensualité couvre le capital et les intérêts du prêt, plus la part des taxes et assurances. Capital et intérêts suivent M = L·i(1+i)^n/((1+i)^n-1), où L est le montant emprunté (prix du bien moins l'apport), i le taux mensuel et n le nombre de mensualités. On y ajoute la taxe foncière et l'assurance habitation (chaque montant annuel divisé par 12) et le PMI tant que votre apport reste sous 20 %. Ce simulateur additionne ces quatre postes en direct, pendant que vous saisissez vos chiffres.
Comment l’utiliser
- 1Indiquez le prix du bien et l'apport. Saisissez le prix d'achat et votre apport. Basculez entre pourcentage (par exemple 20 %) et montant fixe - le simulateur calcule le montant réellement emprunté.
- 2Ajoutez taux, durée, taxes et assurance. Indiquez le taux d'intérêt annuel et la durée en années, puis la taxe foncière, l'assurance habitation et le taux de PMI, tous annuels. Laissez vide tout champ de taxe ou d'assurance que vous voulez ignorer.
- 3Lisez la mensualité complète et le tableau. La mensualité totale et son détail - capital et intérêts, taxe, assurance et PMI - se mettent à jour instantanément. Faites défiler le tableau d'amortissement pour voir le capital restant dû baisser et le PMI disparaître ; utilisez Copier pour récupérer le total mensuel.
Pour qui
- Primo-accédants qui veulent savoir ce qu'ils peuvent vraiment se permettre, taxes et assurance comprises, pas seulement l'échéance du prêt.
- Acheteurs en pleine recherche qui comparent des biens à différents prix et apports avant de faire une offre.
- Ceux qui hésitent sur le montant de l'apport et veulent voir quand le PMI disparaît et à quel point un apport plus élevé réduit la mensualité.
- Emprunteurs qui envisagent un rachat de crédit et veulent tester comment un nouveau taux ou une nouvelle durée change la mensualité et le coût total des intérêts.
- Toute personne qui prépare son budget et a besoin du montant complet qu'une banque va lui annoncer, détaillé poste par poste.
Questions fréquentes
Cette simulation de prêt immobilier est-elle gratuite ?
Oui, 100 % gratuite, sans inscription et sans limite. Tout le calcul tourne dans votre navigateur en JavaScript classique, donc ça fonctionne aussi hors connexion une fois la page chargée.
Mes chiffres sont-ils envoyés quelque part ?
Non. Les calculs se font localement sur votre appareil. Rien de ce que vous saisissez - prix, revenus, taux ou durée - n'est envoyé à un serveur, stocké ou partagé. Fermez l'onglet et tout disparaît.
Qu'est-ce qui est inclus dans la mensualité ?
Quatre postes, souvent appelés PITI plus PMI : capital et intérêts du prêt, taxe foncière, assurance habitation et assurance emprunteur privée (PMI) tant que votre apport reste sous 20 %. Chacun s'affiche sur sa propre ligne pour voir exactement où va l'argent.
Qu'est-ce que le PMI et quand s'arrête-t-il ?
Le PMI est une assurance emprunteur privée facturée par la banque quand l'apport est inférieur à 20 %. Elle est prélevée chaque mois comme un pourcentage du prêt. Par convention, elle disparaît automatiquement une fois que le capital restant dû tombe à 80 % de la valeur initiale du bien, et ce simulateur l'arrête précisément à ce moment du tableau.
Faut-il saisir l'apport en pourcentage ou en montant ?
Les deux fonctionnent, utilisez le bouton de bascule. Le pourcentage est pratique quand vous visez un objectif comme 20 % ; le montant fixe est pratique quand vous connaissez exactement votre trésorerie disponible. Le simulateur convertit entre les deux, affiche les deux et finance le reste.
La taxe foncière et l'assurance habitation sont-elles incluses ?
Oui, si vous les renseignez. Les deux sont des montants annuels que le simulateur divise par 12 et ajoute à la mensualité, comme un compte séquestre. Laissez-les vides pour ne voir que le capital et les intérêts.
Quelle devise utilise ce simulateur ?
Aucune en particulier - les montants ne dépendent d'aucune devise. Saisissez le prix et les montants dans la devise que vous utilisez et lisez les résultats de la même façon. Les chiffres sont regroupés selon votre langue, mais aucun symbole monétaire n'est ajouté.
Quelle différence entre une simulation de prêt immobilier et une calculette de prêt classique ?
Une calculette de prêt classique donne le capital et les intérêts pour n'importe quel emprunt. Une simulation de prêt immobilier ajoute les coûts propres au logement - taxe foncière, assurance habitation et PMI - et part du prix du bien et de l'apport, donc le montant correspond à ce qu'une banque annoncera réellement pour l'achat d'une maison.