Η δόση ενός στεγαστικού δανείου είναι κάτι παραπάνω από κεφάλαιο και τόκους. Αυτός ο υπολογισμός προσθέτει και τα κομμάτια escrow που μια πραγματική τράπεζα σας χρεώνει κάθε μήνα - φόρο ακινήτου και ασφάλεια κατοικίας (το καθένα ετήσιο ποσό μοιρασμένο σε 12 μήνες) και PMI (ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικού), όσο η ίδια συμμετοχή είναι κάτω από 20%. Το αποτέλεσμα είναι το πραγματικό μηνιαίο κόστος στέγασης, όχι απλώς η δόση του δανείου. Όλα τρέχουν τοπικά, στο πρόγραμμα περιήγησής σας, τίποτα δεν ανεβαίνει πουθενά, το αποτέλεσμα ενημερώνεται σε κάθε πληκτρολόγηση, και ο πίνακας αποπληρωμής δείχνει το υπόλοιπο να μειώνεται και το PMI να εξαφανίζεται μήνα με τον μήνα. Οι τιμές είναι ανεξάρτητες νομίσματος, οπότε τις διαβάζετε σε ευρώ, δολάρια, λίρες ή οτιδήποτε άλλο.
Υπολογισμός στεγαστικού δανείου με φόρους, ασφάλεια και PMI
Λειτουργεί εξ ολοκλήρου στον browser σας - χωρίς μεταφόρτωση, χωρίς εγγραφή.
Φόροι και ασφάλεια (προαιρετικό)
Μηνιαία δόση
2.178,13
- Κεφάλαιο και τόκοι
- 1.769,79
- Φόρος ακινήτου
- 291,67
- Ασφάλεια κατοικίας
- 116,67
- Ποσό δανείου
- 280.000,00
- Ίδια συμμετοχή
- 70.000,00 (20%)
- Συνολικός τόκος
- 357.124,40
- Συνολικό κόστος
- 784.126,80
- Αριθμός δόσεων
- 360
Πίνακας αποπληρωμής
| Μήνας | Κεφάλαιο | Τόκος | Υπόλοιπο |
|---|---|---|---|
| 1 | 253,12 | 1.516,67 | 279.746,88 |
| 2 | 254,49 | 1.515,30 | 279.492,39 |
| 3 | 255,87 | 1.513,92 | 279.236,52 |
| 4 | 257,26 | 1.512,53 | 278.979,26 |
| 5 | 258,65 | 1.511,14 | 278.720,61 |
| 6 | 260,05 | 1.509,74 | 278.460,56 |
| 7 | 261,46 | 1.508,33 | 278.199,10 |
| 8 | 262,88 | 1.506,91 | 277.936,22 |
| 9 | 264,30 | 1.505,49 | 277.671,92 |
| 10 | 265,73 | 1.504,06 | 277.406,19 |
| 11 | 267,17 | 1.502,62 | 277.139,02 |
| 12 | 268,62 | 1.501,17 | 276.870,40 |
Το αποτέλεσμα ενημερώνεται καθώς πληκτρολογείτε. Τα ποσά είναι ανεξάρτητα νομίσματος, δεκαδικά με τελεία ή κόμμα λειτουργούν, και τίποτα δεν ανεβαίνει πουθενά - ο υπολογισμός γίνεται στο πρόγραμμα περιήγησής σας.
Πώς υπολογίζεται η μηνιαία δόση στεγαστικού δανείου
Η δόση του στεγαστικού είναι κεφάλαιο και τόκοι πάνω στο δάνειο, συν τα ποσά escrow. Το κεφάλαιο και ο τόκος υπολογίζονται με τον τύπο Μ = Δ·i(1+i)^n/((1+i)^n-1), όπου Δ είναι το δάνειο (αξία ακινήτου μείον ίδια συμμετοχή), i το μηνιαίο επιτόκιο και n ο αριθμός των δόσεων. Προστίθενται ο φόρος ακινήτου και η ασφάλεια κατοικίας (κάθε ετήσιο ποσό διά 12) και το PMI όσο η ίδια συμμετοχή είναι κάτω από 20%. Ο υπολογισμός αθροίζει και τα τέσσερα ζωντανά, καθώς πληκτρολογείτε.
Πώς λειτουργεί
- 1Καταχωρίστε αξία ακινήτου και ίδια συμμετοχή. Πληκτρολογήστε την τιμή αγοράς και το ποσό της ίδιας συμμετοχής. Εναλλάξτε ανάμεσα σε ποσοστό (π.χ. 20%) και σταθερό ποσό - ο υπολογισμός βρίσκει μόνος του το δάνειο που πραγματικά χρειάζεστε.
- 2Προσθέστε επιτόκιο, διάρκεια, φόρους και ασφάλεια. Καταχωρίστε το ετήσιο επιτόκιο και τη διάρκεια σε έτη, μετά τον ετήσιο φόρο ακινήτου, την ασφάλεια κατοικίας και το ποσοστό PMI. Αφήστε όποιο πεδίο escrow δεν σας αφορά κενό.
- 3Δείτε την πλήρη δόση και τον πίνακα αποπληρωμής. Η συνολική μηνιαία δόση και η ανάλυσή της - κεφάλαιο και τόκοι, φόρος, ασφάλεια και PMI - ενημερώνονται αμέσως. Μετακινηθείτε στον πίνακα αποπληρωμής για να δείτε το υπόλοιπο να πέφτει και το PMI να εξαφανίζεται· χρησιμοποιήστε Αντιγραφή για τη συνολική μηνιαία δόση.
Σε ποιους απευθύνεται
- Όσοι αγοράζουν σπίτι για πρώτη φορά θέλουν να δουν τι πραγματικά αντέχουν οικονομικά, με φόρους και ασφάλεια, όχι μόνο τη δόση του δανείου.
- Όσοι ψάχνουν σπίτι συγκρίνουν ακίνητα διαφορετικής αξίας και ίδιας συμμετοχής πριν κάνουν προσφορά.
- Όσοι σκέφτονται πόση ίδια συμμετοχή να βάλουν θέλουν να δουν πότε φεύγει το PMI και πόσο μειώνει το μηνιαίο κόστος μια μεγαλύτερη προκαταβολή.
- Όσοι αναχρηματοδοτούν δοκιμάζουν πώς αλλάζει η δόση και ο συνολικός τόκος με νέο επιτόκιο ή νέα διάρκεια.
- Όποιος φτιάχνει προϋπολογισμό και χρειάζεται το πλήρες ποσό που θα δώσει η τράπεζα, αναλυμένο γραμμή προς γραμμή.
Συχνές ερωτήσεις
Αυτός ο υπολογισμός στεγαστικού δανείου είναι δωρεάν
Ναι - εντελώς δωρεάν, χωρίς εγγραφή και χωρίς όρια. Όλος ο υπολογισμός γίνεται στο πρόγραμμα περιήγησής σας με απλή JavaScript, οπότε δουλεύει και offline μόλις φορτώσει η σελίδα.
Ανεβαίνουν κάπου οι αριθμοί μου
Όχι. Ο υπολογισμός γίνεται τοπικά, στη δική σας συσκευή. Τίποτα από όσα πληκτρολογείτε - τιμή, εισόδημα, επιτόκιο ή διάρκεια - δεν στέλνεται σε διακομιστή, δεν αποθηκεύεται και δεν μοιράζεται. Κλείνετε την καρτέλα και έχει φύγει.
Τι περιλαμβάνει η μηνιαία δόση
Τέσσερα μέρη, γνωστά συχνά ως PITI συν PMI: κεφάλαιο και τόκο του δανείου, φόρο ακινήτου, ασφάλεια κατοικίας και ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικού (PMI) όσο η ίδια συμμετοχή είναι κάτω από 20%. Κάθε μέρος εμφανίζεται σε δική του γραμμή, ώστε να βλέπετε ακριβώς πού πάνε τα χρήματα.
Τι είναι το PMI και πότε σταματά
Το PMI είναι ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικού που χρεώνει η τράπεζα όταν η ίδια συμμετοχή είναι κάτω από 20%. Χρεώνεται μηνιαία ως ποσοστό του δανείου. Συνήθως φεύγει αυτόματα μόλις το υπόλοιπο του δανείου πέσει στο 80% της αρχικής αξίας του ακινήτου, και αυτός ο υπολογισμός σταματά το PMI ακριβώς σε εκείνο το σημείο του πίνακα.
Να καταχωρίσω την ίδια συμμετοχή σε ποσοστό ή σε ποσό
Όποιο σας βολεύει - υπάρχει διακόπτης για αυτό. Το ποσοστό είναι χρήσιμο όταν στοχεύετε σε κάτι σαν το 20%· το σταθερό ποσό είναι χρήσιμο όταν ξέρετε ακριβώς πόσα μετρητά έχετε. Ο υπολογισμός μετατρέπει το ένα στο άλλο, δείχνει και τα δύο, και χρηματοδοτεί το υπόλοιπο.
Υπολογίζει φόρο ακινήτου και ασφάλεια κατοικίας
Ναι, αν τα καταχωρίσετε. Είναι και τα δύο ετήσια ποσά που ο υπολογισμός διαιρεί με το 12 και προσθέτει στη μηνιαία δόση, όπως ακριβώς λειτουργεί ένας λογαριασμός escrow. Αφήστε τα κενά για να δείτε μόνο κεφάλαιο και τόκο.
Σε ποιο νόμισμα υπολογίζει
Σε κανένα συγκεκριμένο - οι τιμές είναι ανεξάρτητες νομίσματος. Καταχωρίστε την τιμή και τα ποσά στο νόμισμα που θέλετε και διαβάστε το αποτέλεσμα με τον ίδιο τρόπο. Τα ψηφία ομαδοποιούνται σύμφωνα με τη γλώσσα σας, αλλά δεν προστίθεται σύμβολο νομίσματος.
Πώς διαφέρει ο υπολογισμός στεγαστικού δανείου από έναν απλό υπολογισμό δανείου
Ένας απλός υπολογισμός δανείου δίνει κεφάλαιο και τόκο για οποιοδήποτε δάνειο. Ο υπολογισμός στεγαστικού προσθέτει τα έξοδα που αφορούν ειδικά την κατοικία - φόρο ακινήτου, ασφάλεια κατοικίας και PMI - και ξεκινά από αξία ακινήτου και ίδια συμμετοχή, οπότε το ποσό ταιριάζει με αυτό που θα προτείνει πραγματικά μια τράπεζα για αγορά σπιτιού.