Khoản trả vay mua nhà không chỉ gồm gốc và lãi. Công cụ này cộng thêm các khoản ký quỹ mà ngân hàng thực sự tính phí hàng tháng - thuế bất động sản và bảo hiểm nhà (mỗi khoản là số tiền hàng năm chia đều cho 12 tháng) cùng PMI (bảo hiểm thế chấp) khi số tiền trả trước của bạn dưới 20%. Kết quả là chi phí nhà ở thực tế hàng tháng, chứ không chỉ là khoản trả nợ vay. Mọi phép tính chạy ngay trên trình duyệt của bạn: không có gì được tải lên, kết quả cập nhật theo từng phím gõ, và lịch trả nợ cho thấy số dư giảm dần và PMI biến mất theo từng tháng. Các con số không gắn với đơn vị tiền tệ nào, nên bạn có thể đọc là đồng, đô la hay bất kỳ loại tiền nào khác.
Công Cụ Tính Lãi Vay Mua Nhà Miễn Phí - Có Thuế, Bảo Hiểm và PMI
Chạy hoàn toàn trên trình duyệt của bạn - không tải lên, không cần đăng ký.
Khoản vay mua nhà của bạn
Thuế và bảo hiểm (tùy chọn)
Khoản trả hàng tháng
2.178,13
- Gốc và lãi
- 1.769,79
- Thuế bất động sản
- 291,67
- Bảo hiểm nhà
- 116,67
- Số tiền vay
- 280.000,00
- Tiền trả trước
- 70.000,00 (20%)
- Tổng lãi
- 357.124,40
- Tổng chi phí
- 784.126,80
- Số kỳ trả nợ
- 360
Lịch trả nợ
| Tháng | Gốc | Lãi | Số dư |
|---|---|---|---|
| 1 | 253,12 | 1.516,67 | 279.746,88 |
| 2 | 254,49 | 1.515,30 | 279.492,39 |
| 3 | 255,87 | 1.513,92 | 279.236,52 |
| 4 | 257,26 | 1.512,53 | 278.979,26 |
| 5 | 258,65 | 1.511,14 | 278.720,61 |
| 6 | 260,05 | 1.509,74 | 278.460,56 |
| 7 | 261,46 | 1.508,33 | 278.199,10 |
| 8 | 262,88 | 1.506,91 | 277.936,22 |
| 9 | 264,30 | 1.505,49 | 277.671,92 |
| 10 | 265,73 | 1.504,06 | 277.406,19 |
| 11 | 267,17 | 1.502,62 | 277.139,02 |
| 12 | 268,62 | 1.501,17 | 276.870,40 |
Kết quả cập nhật ngay khi bạn nhập. Số tiền không gắn với đơn vị tiền tệ nào, dùng dấu chấm hoặc dấu phẩy thập phân đều được, và không có gì được tải lên - phép tính chạy ngay trên trình duyệt của bạn.
Cách tính khoản trả hàng tháng cho vay mua nhà?
Khoản trả hàng tháng gồm gốc và lãi của khoản vay cộng với các khoản ký quỹ (escrow). Gốc và lãi tính theo công thức M = L*i(1+i)^n/((1+i)^n-1), trong đó L là số tiền vay (giá nhà trừ tiền trả trước), i là lãi suất hàng tháng và n là số kỳ trả nợ. Sau đó cộng thêm thuế bất động sản và bảo hiểm nhà (mỗi khoản là số tiền hàng năm chia cho 12) cùng PMI khi vốn chủ sở hữu của bạn dưới 20%. Công cụ này cộng cả bốn khoản này ngay khi bạn nhập số liệu.
Cách dùng
- 1Nhập giá nhà và số tiền trả trước. Nhập giá mua và số tiền trả trước của bạn. Chuyển đổi giữa phần trăm (ví dụ 20%) và số tiền cố định - công cụ sẽ tự tính ra khoản vay thực tế bạn cần.
- 2Thêm lãi suất, thời hạn, thuế và bảo hiểm. Nhập lãi suất hàng năm và thời hạn vay theo năm, sau đó nhập thuế bất động sản hàng năm, bảo hiểm nhà và tỷ lệ PMI. Bỏ trống bất kỳ mục ký quỹ nào nếu muốn bỏ qua.
- 3Xem khoản trả đầy đủ và lịch trả nợ. Tổng khoản trả hàng tháng cùng phần chi tiết - gốc và lãi, thuế, bảo hiểm và PMI - cập nhật ngay lập tức. Cuộn lịch trả nợ để xem số dư giảm dần và PMI biến mất; dùng nút Sao chép để lấy tổng số tiền hàng tháng.
Dành cho ai
- Người mua nhà lần đầu muốn biết mình thực sự có thể chi trả bao nhiêu, tính cả thuế và bảo hiểm chứ không chỉ khoản vay.
- Người đang tìm nhà so sánh nhiều căn với giá và số tiền trả trước khác nhau trước khi đặt cọc.
- Người cân nhắc số tiền trả trước muốn biết khi nào PMI biến mất và trả trước nhiều hơn giúp giảm khoản trả hàng tháng bao nhiêu.
- Người tái cấp vốn (refinance) muốn xem lãi suất hoặc thời hạn mới thay đổi khoản trả hàng tháng và tổng lãi ra sao.
- Bất kỳ ai đang lập ngân sách cần biết chính xác con số PITI đầy đủ mà ngân hàng sẽ đưa ra, tách rõ từng khoản.
Câu hỏi thường gặp
Công cụ tính lãi vay mua nhà này có miễn phí không?
Có, miễn phí 100%, không cần đăng ký và không giới hạn số lần dùng. Toàn bộ phép tính chạy trên trình duyệt bằng JavaScript thuần, nên vẫn hoạt động khi mất mạng sau khi trang đã tải xong.
Số liệu tôi nhập có bị tải lên đâu không?
Không. Mọi phép tính diễn ra ngay trên thiết bị của bạn. Không có gì bạn nhập vào - giá nhà, thu nhập, lãi suất hay thời hạn vay - được gửi lên máy chủ, lưu trữ hay chia sẻ. Đóng tab lại là mọi thứ biến mất.
Khoản trả hàng tháng gồm những gì?
Bốn phần, thường gọi là PITI cộng PMI: gốc và lãi của khoản vay, thuế bất động sản, bảo hiểm nhà, và bảo hiểm thế chấp (PMI) khi vốn chủ sở hữu dưới 20%. Mỗi phần hiển thị riêng để bạn thấy rõ tiền đi đâu.
PMI là gì và khi nào hết?
PMI là bảo hiểm thế chấp mà ngân hàng tính phí khi số tiền trả trước của bạn dưới 20%. Khoản này được tính hàng tháng theo tỷ lệ phần trăm của khoản vay. Thông thường PMI tự động biến mất khi số dư khoản vay giảm còn 80% giá trị ban đầu của căn nhà, và công cụ này cũng dừng tính PMI đúng tại thời điểm đó trong lịch trả nợ.
Nên nhập tiền trả trước theo phần trăm hay số tiền cụ thể?
Cách nào cũng được - dùng nút chuyển đổi. Phần trăm tiện khi bạn nhắm đến một mục tiêu như 20%; số tiền cố định tiện khi bạn biết chính xác mình có bao nhiêu tiền mặt. Công cụ tự quy đổi qua lại giữa hai cách và hiển thị cả hai, rồi tính phần còn lại cần vay.
Có tính thuế bất động sản và bảo hiểm nhà không?
Có, nếu bạn nhập vào. Cả hai đều là số tiền hàng năm mà công cụ chia cho 12 rồi cộng vào khoản trả hàng tháng, giống cách một tài khoản ký quỹ hoạt động. Để trống nếu chỉ muốn xem gốc và lãi.
Công cụ này dùng loại tiền tệ nào?
Không cố định loại nào cả - các con số không gắn với đơn vị tiền tệ. Nhập giá và số tiền theo bất kỳ loại tiền nào bạn dùng và đọc kết quả theo cách tương tự. Các chữ số được nhóm theo định dạng ngôn ngữ của bạn, nhưng không có ký hiệu tiền tệ nào được thêm vào.
Công cụ tính vay mua nhà khác gì công cụ tính vay thông thường?
Công cụ tính vay thông thường chỉ cho ra gốc và lãi cho bất kỳ khoản vay nào. Công cụ tính vay mua nhà cộng thêm các chi phí đặc thù của nhà ở - thuế bất động sản, bảo hiểm nhà và PMI - và tính dựa trên giá nhà cùng số tiền trả trước, nên con số ra khớp với những gì ngân hàng thực sự đưa ra khi mua nhà.