A lakáshitel törlesztőrészlete több, mint tőke és kamat. Ez a kalkulátor hozzáadja azokat az escrow tételeket is, amelyeket a bank valóban havonta kiszámláz - az ingatlanadót és a lakásbiztosítást (mindkettő éves összeg, 12 hónapra elosztva), valamint a PMI-t (jelzálog-biztosítás), amíg az önerőd 20% alatt van. Az eredmény a tényleges havi lakhatási költséged, nem csak a hitel törlesztőrészlete. Minden számítás helyben, a böngésződben történik: semmi nem kerül fel szerverre, az eredmény minden billentyűleütésnél frissül, és a törlesztési ütemterv hónapról hónapra mutatja, ahogy a tartozás csökken és a PMI eltűnik. Az összegek pénznemtől függetlenek, tehát forintban, euróban vagy bármilyen más valutában is értelmezheted őket.
Ingyenes lakáshitel kalkulátor adóval, biztosítással és PMI-vel
Teljesen a böngésződben fut - feltöltés és regisztráció nélkül.
A lakáshiteled
Adók és biztosítás (opcionális)
Havi törlesztőrészlet
2178,13
- Tőke és kamat
- 1769,79
- Ingatlanadó
- 291,67
- Lakásbiztosítás
- 116,67
- Hitelösszeg
- 280 000,00
- Önerő
- 70 000,00 (20%)
- Teljes kamat
- 357 124,40
- Teljes költség
- 784 126,80
- Törlesztések száma
- 360
Törlesztési ütemterv
| Hónap | Tőke | Kamat | Egyenleg |
|---|---|---|---|
| 1 | 253,12 | 1516,67 | 279 746,88 |
| 2 | 254,49 | 1515,30 | 279 492,39 |
| 3 | 255,87 | 1513,92 | 279 236,52 |
| 4 | 257,26 | 1512,53 | 278 979,26 |
| 5 | 258,65 | 1511,14 | 278 720,61 |
| 6 | 260,05 | 1509,74 | 278 460,56 |
| 7 | 261,46 | 1508,33 | 278 199,10 |
| 8 | 262,88 | 1506,91 | 277 936,22 |
| 9 | 264,30 | 1505,49 | 277 671,92 |
| 10 | 265,73 | 1504,06 | 277 406,19 |
| 11 | 267,17 | 1502,62 | 277 139,02 |
| 12 | 268,62 | 1501,17 | 276 870,40 |
Az eredmények gépelés közben frissülnek. Az összegek pénznemtől függetlenek, a tizedesjelek (pont vagy vessző) is működnek, és semmi nem kerül fel sehova - a számítás a böngésződben fut.
Hogyan számítják ki a lakáshitel havi törlesztőrészletét?
A lakáshitel törlesztőrészlete a hitel tőke- és kamatrészéből, valamint az escrow-ból áll. A tőke és kamat képlete M = L·i(1+i)^n/((1+i)^n-1), ahol L a hitelösszeg (az ingatlan ára mínusz az önerő), i a havi kamatláb, n pedig a törlesztések száma. Ehhez jön az ingatlanadó és a lakásbiztosítás (mindkettő éves összeg elosztva 12-vel), valamint a PMI, amíg a saját tőkéd 20% alatt van. Ez a kalkulátor mind a négy tételt élőben összeadja, gépelés közben.
Így működik
- 1Add meg az ingatlan árát és az önerőt. Írd be a vételárat és az önerődet. Válts a százalék (például 20%) és a fix összeg között - a kalkulátor kiszámolja, mennyit finanszírozol valójában hitelből.
- 2Add meg a kamatot, futamidőt, adót és biztosítást. Add meg az éves kamatlábat és a futamidőt években, majd az éves ingatlanadót, lakásbiztosítást és a PMI kamatlábát. Az escrow mezőket üresen is hagyhatod, ha ki akarod hagyni őket.
- 3Nézd meg a teljes törlesztőrészletet és az ütemtervet. A teljes havi törlesztőrészlet és annak bontása - tőke és kamat, adó, biztosítás és PMI - azonnal frissül. Görgesd végig a törlesztési ütemtervet, hogy lásd, ahogy a tartozás csökken és a PMI eltűnik; a Másolás gombbal gyorsan kimásolhatod a havi összeget.
Kinek hasznos
- Első lakásvásárlók, akik szeretnék tudni, mit engedhetnek meg maguknak valójában, adóval és biztosítással együtt, nem csak a hitel törlesztőrészletét.
- Ingatlant kereső vásárlók, akik különböző árú és önerejű ingatlanokat hasonlítanak össze ajánlattétel előtt.
- Az önerőt mérlegelő vásárlók, akik látni akarják, mikor tűnik el a PMI, és hogyan csökkenti egy nagyobb önerő a havi költséget.
- Hitelkiváltók, akik tesztelik, hogyan változik a törlesztőrészlet és a teljes kamat egy új kamatlábbal vagy futamidővel.
- Bárki, aki költségvetést tervez, és szüksége van a bank által ténylegesen kiszámlázott teljes törlesztőrészletre, tételről tételre lebontva.
Gyakori kérdések
Ingyenes ez a lakáshitel kalkulátor?
Igen - 100%-ban ingyenes, regisztráció és korlátozás nélkül. A teljes számítás a böngésződben fut, tiszta JavaScripttel, így offline is működik, miután az oldal betöltődött.
Felkerülnek valahova az adataim?
Nem. A számítás helyben, a saját eszközödön történik. Amit beírsz - ár, jövedelem, kamatláb vagy futamidő -, az nem kerül szerverre, nem tárolódik és nem osztódik meg senkivel. Bezárod a lapot, és nyoma sem marad.
Mi tartozik bele a havi törlesztőrészletbe?
Négy tétel, amit gyakran PITI plusz PMI néven emlegetnek: a hitel tőke- és kamatrésze, az ingatlanadó, a lakásbiztosítás, valamint a jelzálog-biztosítás (PMI), amíg a saját tőkéd 20% alatt van. Mindegyik külön sorban jelenik meg, így pontosan látod, hova megy a pénz.
Mi az a PMI, és mikor szűnik meg?
A PMI egy jelzálog-biztosítás, amelyet a bank akkor számláz ki, ha az önerőd 20% alatt van. Havonta kerül kiszámlázásra, a hitel egy százalékaként. A szokásos gyakorlat szerint automatikusan megszűnik, amint a hitelegyenleg az ingatlan eredeti értékének 80%-ára csökken, és ez a kalkulátor ekkor zárja le az ütemtervben.
Az önerőt százalékban vagy összegben adjam meg?
Bármelyik jó - használd a váltógombot. A százalék akkor kényelmes, ha egy célértékre, például 20%-ra törekszel; a fix összeg akkor, ha pontosan tudod, mennyi készpénzed van. A kalkulátor átvált a kettő között, mindkettőt megmutatja, és a maradékot finanszírozza.
Beleszámítja az ingatlanadót és a lakásbiztosítást?
Igen, ha megadod őket. Mindkettő éves összeg, amelyet a kalkulátor eloszt 12-vel, és hozzáad a havi törlesztőrészlethez, pontosan úgy, ahogy egy escrow számla működik. Ha üresen hagyod őket, csak a tőkét és kamatot látod.
Milyen pénznemet használ a kalkulátor?
Egyiket sem konkrétan - az összegek pénznemtől függetlenek. Add meg az árat és az összegeket abban a pénznemben, amely nálad érvényes, és az eredményeket is így értelmezd. A számjegyek a nyelvednek megfelelően vannak csoportosítva, de pénznemjelet a kalkulátor nem ad hozzá.
Miben különbözik a lakáshitel kalkulátor a hitelkalkulátortól?
A hitelkalkulátor bármilyen hitelhez megadja a tőkét és a kamatot. A lakáshitel kalkulátor ezen felül hozzáadja a lakhatással kapcsolatos költségeket - ingatlanadó, lakásbiztosítás és PMI -, és az ingatlan árából, valamint az önerőből indul ki, így az eredmény megegyezik azzal, amit a bank ténylegesen ajánlana egy ingatlanvásárláshoz.