Всичко работи локално във вашия браузър. Въведете годишен брутен доход, месечни дългове, самоучастие, лихва и местни разходни оценки и резултатът се обновява веднага. Калкулаторът показва кое правило за съотношение дълг към доход ви ограничава, така че отговорът е по-полезен от една обща цена.
Безплатен ипотечен калкулатор
Работи изцяло в браузъра - без качване и без регистрация.
Вашата покупателна способност
Месечни жилищни разходи
Лимити дълг към доход
Оценена достъпна цена на жилище
320 555,22
- Размер на кредита
- 270 555,22
- Самоучастие
- 50 000,00 (15,6%)
- Месечно плащане за жилище
- 2333,33
- Бюджет за жилище
- 2333,33
- Жилищен лимит
- 2333,33
- Лимит след дългове
- 2500,00
- Ограничаващо правило
- Жилищен DTI
- Главница и лихва
- 1710,09
- Данък имот
- 293,84
- Застраховка
- 116,67
- HOA такси
- 100,00
- PMI
- 112,73
Правилото Жилищен DTI е по-строгият лимит тук, затова калкулаторът държи месечното плащане за жилище близо до 2333,33.
Това е оценка, не одобрение за кредит. Работи във вашия браузър, приема точка или запетая за десетични числа и пази числата на вашето устройство.
Какво жилище мога да си позволя?
Ипотечният калкулатор оценява най-високата покупна цена, която се вписва в дохода, дълговете, самоучастието и месечните разходи за жилище. Този безплатен калкулатор прилага ограничения за жилищния и общия дълг спрямо дохода, след което смята назад през формулата за ипотечна вноска, за да видите цена на имота, размер на кредита и месечна разбивка.
Как се използва
- 1Въведете доход и дългове. Добавете годишния брутен доход и месечните повтарящи се плащания по дългове, например автомобилен кредит, студентски заем, кредитни карти или издръжка.
- 2Задайте ипотечните допускания. Въведете самоучастие, лихвен процент и срок на кредита. Самоучастието може да бъде фиксирана сума или процент.
- 3Добавете разходи за собственост. Оценете данък имот, жилищна застраховка, HOA такси и PMI. Те могат осезаемо да променят достъпността, особено в райони с високи данъци.
- 4Вижте ограничаващото правило. Резултатът показва достъпната цена на жилището, размера на кредита, разбивката на месечната вноска и дали жилищният DTI или общият DTI е по-строгото ограничение.
За кого е
- Купувачи на първо жилище, които проверяват реалистичен ценови диапазон преди огледи.
- Купувачи, които търсят по-голям дом и сравняват по-високо самоучастие с месечния бюджет.
- Кредитополучатели с дългове, които искат да видят дали автомобилен, студентски или кредитнокартов дълг е ограничението.
- Двойки, които планират бюджет и тестват предпазливи 28/36 лимити за дълг към доход преди разговор с кредитор.
- Търсещи жилище, които променят допускания за данък имот, застраховка, HOA и PMI за различни квартали.
Често задавани въпроси
Безплатен ли е този ипотечен калкулатор?
Да. Безплатен е, не изисква регистрация и работи във вашия браузър. Калкулаторът не качва и не съхранява данните за доход, дълг и самоучастие.
Качва ли се финансовата ми информация?
Не. Изчислението се прави с клиентски JavaScript на вашето устройство. Страницата не изисква акаунт, а числата, които въвеждате в калкулатора, не се изпращат към сървър.
Какво съотношение дълг към доход да използвам?
Честа предпазлива отправна точка е 28 % за жилищни разходи и 36 % за всички плащания по дългове. Някои кредитни програми и кредитори позволяват по-високи съотношения, но по-ниското съотношение обикновено оставя повече място за ремонти, комунални услуги, спестявания и промени в дохода.
Включва ли калкулаторът данъци, застраховка, HOA и PMI?
Да. Месечната разбивка включва главница и лихва, очакван данък имот, жилищна застраховка, HOA такси и PMI. Данъкът имот се въвежда като годишен процент от цената на жилището, а застраховката като годишна сума.
Защо месечният дълг намалява достъпната цена?
Общият DTI лимит включва плащането за жилище плюс повтарящите се дългове. Вноска за кола, студентски заем или минимално плащане по кредитна карта използва част от този лимит и оставя по-малко месечно пространство за ипотеката и другите жилищни разходи.
Резултатът одобрение за кредит ли е?
Не. Това е оценка за планиране. Кредиторите разглеждат още кредитна история, активи, резерви, вид кредит, местоположение, данъци, застраховка, трудова история и правила за одобрение. Използвайте го за бюджет преди реално предварително одобрение.
Каква валута използва?
Няма конкретна валута. Въведете всички парични стойности в една и съща валута и четете резултата по същия начин. Страницата форматира числата според езика ви, но не добавя валутен знак.