所有计算都在浏览器本地完成。输入年税前收入、每月债务、首付、利率和当地费用估算，结果会立即更新。计算器会显示是哪一条债务收入比规则限制了预算，因此比单独给出一个房价数字更实用。
免费房贷负担能力计算器
全程在浏览器中运行，无需上传，无需注册。
购房能力
每月住房成本
债务收入比上限
估算可负担房价
320,555.22
- 贷款额
- 270,555.22
- 首付
- 50,000.00 (15.6%)
- 每月住房支出
- 2,333.33
- 住房预算
- 2,333.33
- 住房上限
- 2,333.33
- 扣除债务后的上限
- 2,500.00
- 限制规则
- 住房债务收入比
- 本金和利息
- 1,710.09
- 房产税
- 293.84
- 保险
- 116.67
- HOA费用
- 100.00
- PMI
- 112.73
这里住房债务收入比规则更严格，因此计算器会把每月住房支出控制在接近2,333.33。
这是估算，不是贷款批准。它在浏览器中运行，支持点号或逗号小数，并把数字保留在本设备上。
我能买多贵的房子？
房贷负担能力计算器会根据收入、债务、首付和每月住房成本，估算适合的最高购房价格。这个免费计算器先应用住房支出和总债务收入比上限，再反推房贷月供公式，显示房价、贷款额和每月费用明细。
使用方法
- 1输入收入和债务. 填写年税前收入和每月经常性债务还款，例如车贷、学生贷款、信用卡或抚养费。
- 2设置房贷假设. 输入首付、利率和贷款年限。首付可以按固定金额输入，也可以按百分比输入。
- 3加入持有成本. 估算房产税、房屋保险、HOA费用和PMI。这些项目会明显改变负担能力，尤其是在税费较高的地区。
- 4查看限制规则. 结果会显示可负担的房价、贷款额、月供明细，以及住房支出上限和总债务上限哪个更严格。
适用人群
- 首次购房者在看房前确认现实的价格范围。
- 置换改善型买家比较更高首付和每月预算的变化。
- 已有债务的借款人查看车贷、学生贷款或信用卡还款是否限制购房预算。
- 一起规划预算的伴侣在联系贷款机构前测试保守的28/36债务收入比。
- 正在选房的人按不同社区调整房产税、保险、HOA和PMI假设。
常见问题
这个房贷负担能力计算器免费吗？
免费。无需注册，直接在浏览器中运行。收入、债务和首付数字不会被计算器上传或保存。
我的财务信息会上传吗？
不会。计算由设备上的客户端JavaScript完成。页面不需要账号，输入到计算器里的数字不会发送到服务器。
应该使用什么债务收入比？
常见的保守起点是住房成本28%、总债务还款36%。有些贷款项目和贷款机构允许更高比例，但较低比例通常能给维修、水电、储蓄和收入变化留下更多空间。
计算器包含税费、保险、HOA和PMI吗？
包含。每月明细包括本金和利息、估算房产税、房屋保险、HOA费用和PMI。房产税按房价的年度百分比输入，保险按年度金额输入。
为什么每月债务会降低可负担房价？
总债务收入比上限包含住房支出和经常性债务。车贷、学生贷款或信用卡最低还款会占用一部分上限，留给房贷和其他住房成本的月度空间就会减少。
结果等于贷款批准吗？
不是。这只是规划用估算。贷款机构还会审查信用、资产、储备金、贷款类型、位置、税费、保险、工作记录和承销规则。可先用它定预算，再申请正式预批。
它使用哪种货币？
不限定货币。所有金额用同一种货币输入，结果也按同一种货币解读。页面会按语言习惯格式化数字，但不会添加货币符号。