Totul rulează local, în browser. Introdu venitul brut anual, datoriile lunare, avansul, dobânda și estimările costurilor locale, iar rezultatul se actualizează instant. Calculatorul arată ce regulă de îndatorare te limitează, deci răspunsul este mai util decât un singur preț mare afișat în titlu.
Calculator gratuit câtă locuință îți permiți
Rulează integral în browserul tău - fără încărcare, fără cont.
Puterea ta de cumpărare
Costuri lunare ale locuinței
Limite datorie-venit
Preț estimat al locuinței accesibile
320.555,22
- Suma împrumutată
- 270.555,22
- Avans
- 50.000,00 (15,6%)
- Plată lunară pentru locuință
- 2.333,33
- Buget locuință
- 2.333,33
- Limită locuință
- 2.333,33
- Limită după datorii
- 2.500,00
- Regula limitatoare
- DTI locuință
- Principal și dobândă
- 1.710,09
- Impozit pe proprietate
- 293,84
- Asigurare
- 116,67
- Taxe HOA
- 100,00
- PMI
- 112,73
Regula DTI locuință este limita mai strânsă aici, așa că acest calculator ține plata lunară a locuinței aproape de 2.333,33.
Este o estimare, nu o aprobare de credit. Rulează în browser, acceptă zecimale cu punct sau virgulă și păstrează cifrele pe dispozitivul tău.
Câtă locuință îmi permit?
Un calculator pentru câtă locuință îți permiți estimează prețul maxim de cumpărare care încape în venit, datorii, avans și costurile lunare ale locuinței. Acest calculator gratuit aplică limite pentru gradul de îndatorare al locuinței și pentru datoria totală, apoi pornește invers de la formula ratei ipotecare ca să vezi prețul locuinței, suma împrumutată și defalcarea lunară.
Cum se folosește
- 1Introdu venitul și datoriile. Adaugă venitul brut anual și plățile lunare recurente, cum ar fi rate auto, credite de studii, carduri de credit sau pensie de întreținere.
- 2Setează ipotezele ipotecare. Introdu avansul, dobânda și perioada creditului. Poți scrie avansul ca sumă fixă sau ca procent.
- 3Adaugă costurile de proprietate. Estimează impozitul pe proprietate, asigurarea locuinței, taxele HOA și PMI. Acestea pot schimba mult accesibilitatea, mai ales în zone cu taxe ridicate.
- 4Citește regula limitatoare. Rezultatul arată prețul locuinței accesibile, suma împrumutată, defalcarea plății lunare și dacă limita pentru locuință sau limita totală de îndatorare este mai strânsă.
Pentru cine este
- Cumpărători la prima locuință care verifică o plajă realistă de preț înainte de vizionări.
- Cumpărători care trec la o locuință mai mare și compară un avans mai mare cu bugetul lunar.
- Împrumutați cu datorii care vor să vadă dacă ratele auto, studențești sau cardurile sunt factorul limitator.
- Cupluri care își fac bugetul și testează limite conservatoare 28/36 înainte să discute cu banca.
- Cei care caută locuință și ajustează impozitul, asigurarea, HOA și PMI pentru cartiere diferite.
Întrebări frecvente
Este gratuit acest calculator câtă locuință îmi permit?
Da. Este gratuit, fără cont și rulează în browser. Venitul, datoriile și avansul nu sunt încărcate sau stocate de calculator.
Informațiile mele financiare sunt încărcate?
Nu. Calculul se face cu JavaScript pe dispozitivul tău. Pagina nu are nevoie de cont, iar cifrele introduse în calculator nu sunt trimise către un server.
Ce grad de îndatorare ar trebui să folosesc?
Un punct de pornire conservator des folosit este 28% pentru costurile locuinței și 36% pentru totalul datoriilor. Unele programe și bănci acceptă rapoarte mai mari, dar un raport mai mic lasă de obicei loc pentru reparații, utilități, economii și schimbări de venit.
Calculatorul include taxe, asigurare, HOA și PMI?
Da. Defalcarea lunară include principal și dobândă, impozit pe proprietate estimat, asigurarea locuinței, taxe HOA și PMI. Impozitul se introduce ca procent anual din prețul locuinței, iar asigurarea ca sumă anuală.
De ce datoria lunară reduce prețul accesibil?
Limita totală de îndatorare include plata locuinței plus datoriile recurente. O rată auto, un credit de studii sau plata minimă la card folosește o parte din acea limită, lăsând mai puțin spațiu lunar pentru ipotecă și celelalte costuri ale locuinței.
Rezultatul este o aprobare de credit?
Nu. Este o estimare pentru planificare. Băncile verifică și creditul, activele, rezervele, tipul împrumutului, localizarea, taxele, asigurarea, istoricul profesional și regulile de underwriting. Folosește-l ca să setezi un buget înainte de o preaprobare reală.
Ce monedă folosește?
Nicio monedă anume. Introdu toate valorile în aceeași monedă și citește rezultatul la fel. Pagina formatează numerele pentru limba ta, dar nu adaugă simbol monetar.