Kaikki toimii paikallisesti selaimessasi. Syötä vuosittaiset bruttotulot, kuukausivelat, omarahoitus, korko ja paikalliset kuluarviot, niin tulos päivittyy heti. Laskuri näyttää, mikä velkaantumisasteen sääntö rajoittaa ostohintaa, joten saat hyödyllisemmän vastauksen kuin pelkän otsikkosumman.
Ilmainen asuntolainalaskuri
Toimii kokonaan selaimessasi - ei lähetyksiä, ei rekisteröitymistä.
Ostokykysi
Kuukausittaiset asumiskulut
Velkaantumisasteen rajat
Arvioitu kohtuuhintainen asunnon hinta
320 555,22
- Lainamäärä
- 270 555,22
- Omarahoitus
- 50 000,00 (15,6%)
- Kuukausittainen asumismaksu
- 2 333,33
- Asumisbudjetti
- 2 333,33
- Asumisen raja
- 2 333,33
- Velkaraja velkojen jälkeen
- 2 500,00
- Rajoittava sääntö
- Asumisen DTI
- Pääoma ja korko
- 1 710,09
- Kiinteistövero
- 293,84
- Vakuutus
- 116,67
- HOA-maksut
- 100,00
- PMI
- 112,73
Asumisen DTI-sääntö on tässä tiukempi raja, joten laskuri pitää kuukausittaisen asumismaksun lähellä arvoa 2 333,33.
Tämä on arvio, ei lainapäätös. Se toimii selaimessasi, hyväksyy piste- ja pilkkudesimaalit ja pitää lukusi laitteellasi.
Minkä hintaisen asunnon voin ostaa?
Asuntolainalaskuri arvioi suurimman ostohinnan, joka sopii tuloihin, velkoihin, omarahoitukseen ja kuukausittaisiin asumiskuluihin. Ilmainen laskuri käyttää asumiskulujen ja kokonaisvelkojen DTI-rajoja ja laskee hinnan taaksepäin lainan maksukaavan kautta, jotta näet asunnon hinnan, lainamäärän ja kuukausierän erittelyn.
Näin se toimii
- 1Syötä tulot ja velat. Lisää vuosittaiset bruttotulot ja kuukausittaiset toistuvat velkamaksut, kuten autolaina, opintolaina, luottokortit tai elatusmaksut.
- 2Aseta lainaoletukset. Syötä omarahoitus, korko ja laina-aika. Voit antaa omarahoituksen kiinteänä summana tai prosenttina.
- 3Lisää omistamisen kulut. Arvioi kiinteistövero, kotivakuutus, taloyhtiö- tai HOA-maksut ja PMI. Ne voivat muuttaa ostokykyä selvästi, etenkin korkean verotuksen alueilla.
- 4Lue rajoittava sääntö. Tulos näyttää kohtuullisen asunnon hinnan, lainamäärän, kuukausierän erittelyn ja sen, rajoittaako enemmän asumisen DTI vai kokonais-DTI.
Kenelle
- Ensiasunnon ostajat, jotka tarkistavat realistisen hintahaarukan ennen näyttöjä.
- Uutta isompaa kotia etsivät, jotka vertaavat suurempaa omarahoitusta kuukausibudjettiin.
- Velalliset hakijat, jotka haluavat nähdä, rajoittavatko auto-, opinto- tai luottokorttimaksut ostokykyä.
- Parit, jotka laativat budjettia, voivat testata varovaisia 28/36 DTI-rajoja ennen pankkikeskustelua.
- Asuntoa etsivät, jotka säätävät kiinteistöveron, vakuutuksen, vastikkeen ja PMI-oletuksia eri alueille.
Usein kysyttyä
Onko tämä asuntolainalaskuri ilmainen?
Kyllä. Se on ilmainen, ei vaadi rekisteröitymistä ja toimii selaimessasi. Laskuri ei lähetä eikä tallenna tulo-, velka- tai omarahoituslukuja.
Ladataanko taloustietoni palvelimelle?
Ei. Laskenta tehdään laitteellasi selainpohjaisella JavaScriptillä. Sivu ei vaadi tiliä, eikä laskuriin syötettyjä lukuja lähetetä palvelimelle.
Mitä velkaantumisastetta kannattaa käyttää?
Yleinen varovainen lähtökohta on 28 % asumiskuluihin ja 36 % kaikkiin velkamaksuihin. Osa lainaohjelmista ja pankeista sallii suuremmat osuudet, mutta matalampi osuus jättää yleensä enemmän tilaa korjauksille, sähkölle, säästöille ja tulomuutoksille.
Sisältyvätkö laskuriin verot, vakuutus, HOA ja PMI?
Kyllä. Kuukausierän erittely sisältää pääoman ja koron, arvioidun kiinteistöveron, kotivakuutuksen, HOA-maksut ja PMI:n. Kiinteistövero annetaan vuotuisena prosenttina asunnon hinnasta, vakuutus vuosittaisena summana.
Miksi kuukausivelka pienentää kohtuuhintaa?
Kokonais-DTI:n raja sisältää asumismaksun ja toistuvat velat. Auton maksu, opintolaina tai luottokortin minimierä käyttää osan tästä rajasta, jolloin asuntolainalle ja muille asumiskuluille jää vähemmän tilaa.
Onko tulos lainapäätös?
Ei. Se on suunnittelua varten tehty arvio. Lainanantajat tarkistavat myös luoton, varat, puskurit, lainatyypin, sijainnin, verot, vakuutuksen, työhistorian ja luotonannon säännöt. Käytä tätä budjetin hahmottamiseen ennen virallista lainalupausta.
Mitä valuuttaa laskuri käyttää?
Ei mitään tiettyä valuuttaa. Syötä kaikki rahasummat samassa valuutassa ja lue tulos samalla tavalla. Sivu muotoilee numerot kielesi mukaan, mutta ei lisää valuuttamerkkiä.