Všetko beží lokálne vo vašom prehliadači. Zadajte ročný hrubý príjem, mesačné dlhy, akontáciu, sadzbu a miestne odhady nákladov a výsledok sa okamžite prepočíta. Kalkulačka ukáže, ktoré pravidlo pomeru dlhu k príjmu vás obmedzuje, takže odpoveď je užitočnejšia než jedna hlavná cena.
Bezplatná hypotekárna kalkulačka
Beží celý vo vašom prehliadači - bez nahrávania, bez registrácie.
Vaša kúpna sila
Mesačné náklady na bývanie
Limity dlhu k príjmu
Odhadovaná dostupná cena nehnuteľnosti
320 555,22
- Výška úveru
- 270 555,22
- Akontácia
- 50 000,00 (15,6%)
- Mesačná platba za bývanie
- 2 333,33
- Rozpočet na bývanie
- 2 333,33
- Limit bývania
- 2 333,33
- Limit dlhu po dlhoch
- 2 500,00
- Obmedzujúce pravidlo
- DTI bývania
- Istina a úrok
- 1 710,09
- Daň z nehnuteľnosti
- 293,84
- Poistenie
- 116,67
- Poplatky HOA
- 100,00
- PMI
- 112,73
Pravidlo DTI bývania je tu prísnejším limitom, preto kalkulačka drží mesačnú platbu za bývanie približne na 2 333,33.
Ide o odhad, nie o schválenie úveru. Beží vo vašom prehliadači, prijíma bodku aj čiarku v desatinných číslach a ponecháva vaše čísla vo vašom zariadení.
Akú drahú nehnuteľnosť si môžem dovoliť?
Hypotekárna kalkulačka odhadne najvyššiu kúpnu cenu, ktorá sa zmestí do vášho príjmu, dlhov, akontácie a mesačných nákladov na bývanie. Táto bezplatná kalkulačka používa limity DTI pre bývanie aj celkový dlh a potom spätne počíta cez vzorec splátky hypotéky, aby ste videli cenu nehnuteľnosti, výšku úveru a mesačný rozpis.
Ako na to
- 1Zadajte príjem a dlhy. Pridajte ročný hrubý príjem a mesačné opakované splátky dlhov, napríklad úver na auto, študentskú pôžičku, kreditné karty alebo výživné.
- 2Nastavte predpoklady hypotéky. Zadajte akontáciu, úrokovú sadzbu a splatnosť úveru. Akontáciu môžete uviesť ako pevnú sumu alebo ako percento.
- 3Pridajte náklady vlastníctva. Odhadnite daň z nehnuteľnosti, poistenie domácnosti, poplatky HOA a PMI. Môžu výrazne zmeniť dostupnosť, najmä v oblastiach s vysokými daňami.
- 4Prečítajte si obmedzujúce pravidlo. Výsledok ukáže dostupnú cenu nehnuteľnosti, výšku úveru, rozpis mesačnej splátky a to, či je prísnejším obmedzením DTI bývania alebo celkové DTI.
Pre koho je nástroj určený
- Prvokupujúci, ktorí si chcú overiť realistické cenové rozpätie pred obhliadkami.
- Kupujúci väčšieho bývania, ktorí porovnávajú vyššiu akontáciu s mesačným rozpočtom.
- Žiadatelia s dlhmi, ktorí zisťujú, či ich limitujú splátky auta, študentské pôžičky alebo kreditné karty.
- Páry plánujúce rozpočet, ktoré testujú opatrné limity 28/36 DTI pred rozhovorom s bankou.
- Záujemcovia o bývanie, ktorí upravujú predpoklady dane z nehnuteľnosti, poistenia, HOA a PMI pre rôzne lokality.
Časté otázky
Je táto hypotekárna kalkulačka bezplatná?
Áno. Je bezplatná, nevyžaduje registráciu a beží vo vašom prehliadači. Kalkulačka nenahráva ani neukladá údaje o príjme, dlhu a akontácii.
Nahrávajú sa moje finančné údaje?
Nie. Výpočet prebieha pomocou JavaScriptu na strane klienta vo vašom zariadení. Stránka nepotrebuje účet a čísla zadané do kalkulačky sa neposielajú na server.
Aký pomer dlhu k príjmu mám použiť?
Bežný opatrný začiatok je 28 % na náklady bývania a 36 % na celkové splátky dlhov. Niektoré úverové programy a banky povoľujú vyššie pomery, ale nižší pomer zvyčajne necháva viac priestoru na opravy, energie, úspory a zmeny príjmu.
Zahŕňa kalkulačka dane, poistenie, HOA a PMI?
Áno. Mesačný rozpis zahŕňa istinu a úrok, odhad dane z nehnuteľnosti, poistenie domácnosti, poplatky HOA a PMI. Daň z nehnuteľnosti sa zadáva ako ročné percento z ceny nehnuteľnosti, poistenie ako ročná suma.
Prečo mesačný dlh znižuje dostupnú cenu?
Celkový limit DTI zahŕňa platbu za bývanie aj opakované dlhy. Splátka auta, študentskej pôžičky alebo minimálna splátka kreditnej karty zaberá časť tohto limitu, takže na hypotéku a ďalšie náklady bývania ostáva menej miesta.
Je výsledok schválením úveru?
Nie. Je to odhad na plánovanie. Veritelia posudzujú aj bonitu, majetok, rezervy, typ úveru, lokalitu, dane, poistenie, históriu zamestnania a pravidlá schvaľovania. Použite ho na nastavenie rozpočtu pred skutočným predschválením.
Akú menu používa?
Žiadnu konkrétnu menu. Zadajte všetky peňažné hodnoty v rovnakej mene a rovnako čítajte aj výstup. Stránka formátuje čísla podľa vášho jazyka, ale nepridáva symbol meny.