Todo se calcula localmente en tu navegador. Introduce tus ingresos brutos anuales, deudas mensuales, entrada, tipo de interés y costes locales estimados, y el resultado se actualiza al instante. La calculadora muestra qué regla de endeudamiento te limita, así que la respuesta es más útil que un único precio llamativo.
Calculadora de hipoteca gratis
Funciona del todo en tu navegador: sin subir nada y sin registro.
Tu capacidad de compra
Costes mensuales de vivienda
Límites de deuda sobre ingresos
Precio asequible estimado de la vivienda
320.555,22
- Importe del préstamo
- 270.555,22
- Entrada
- 50.000,00 (15,6%)
- Pago mensual de vivienda
- 2333,33
- Presupuesto de vivienda
- 2333,33
- Límite de vivienda
- 2333,33
- Límite de deuda tras deudas
- 2500,00
- Regla limitante
- Ratio de vivienda
- Capital e intereses
- 1710,09
- Impuesto sobre la propiedad
- 293,84
- Seguro
- 116,67
- Cuotas de comunidad
- 100,00
- PMI
- 112,73
La regla Ratio de vivienda es el límite más estricto aquí, así que la calculadora mantiene el pago mensual de vivienda cerca de 2333,33.
Es una estimación, no una aprobación de préstamo. Funciona en tu navegador, acepta decimales con punto o coma y mantiene tus números en tu dispositivo.
¿Cuánta casa puedo permitirme?
Una calculadora de hipoteca estima el precio máximo de compra que encaja con tus ingresos, deudas, entrada y gastos mensuales de vivienda. Esta calculadora gratis aplica límites de endeudamiento sobre vivienda y deuda total, y después despeja la fórmula de la cuota hipotecaria para mostrar precio de la vivienda, importe del préstamo y desglose mensual.
Cómo se usa
- 1Introduce ingresos y deudas. Añade tus ingresos brutos anuales y los pagos mensuales recurrentes, como préstamo del coche, estudios, tarjetas de crédito o pensión alimenticia.
- 2Define los supuestos de la hipoteca. Introduce la entrada, el tipo de interés y el plazo. Puedes escribir la entrada como importe fijo o como porcentaje.
- 3Añade costes de propiedad. Estima impuesto sobre la propiedad, seguro de hogar, cuotas de comunidad y PMI. Pueden cambiar mucho la asequibilidad, sobre todo en zonas con impuestos altos.
- 4Lee la regla que limita. El resultado muestra el precio asequible de la vivienda, el importe del préstamo, el desglose de la cuota mensual y si limita más la ratio de vivienda o la ratio de deuda total.
Para quién es
- Quienes compran su primera vivienda y quieren revisar un rango de precio realista antes de visitar casas.
- Compradores que cambian a una vivienda mayor y comparan una entrada más alta con el presupuesto mensual.
- Personas con deudas que necesitan ver si el coche, los estudios o la tarjeta de crédito son el factor que limita la compra.
- Parejas que preparan un presupuesto y prueban límites prudentes de endeudamiento 28/36 antes de hablar con un banco.
- Quienes buscan casa y ajustan impuestos, seguro, comunidad y PMI para comparar barrios distintos.
Preguntas frecuentes
¿Esta calculadora de hipoteca es gratis?
Sí. Es gratis, no pide registro y funciona en tu navegador. La calculadora no sube ni guarda tus ingresos, deudas ni datos de entrada.
¿Se sube mi información financiera?
No. El cálculo se hace con JavaScript en tu propio dispositivo. La página no necesita cuenta, y las cifras que escribes no se envían a ningún servidor.
¿Qué ratio de deuda sobre ingresos debería usar?
Un punto de partida prudente suele ser 28% para costes de vivienda y 36% para pagos de deuda total. Algunos préstamos y bancos admiten ratios mayores, pero una ratio más baja deja más margen para reparaciones, suministros, ahorro y cambios de ingresos.
¿Incluye impuestos, seguro, comunidad y PMI?
Sí. El desglose mensual incluye capital e intereses, impuesto estimado sobre la propiedad, seguro de hogar, cuotas de comunidad y PMI. El impuesto se introduce como porcentaje anual del precio de la vivienda, y el seguro como importe anual.
¿Por qué la deuda mensual reduce el precio asequible?
El límite de deuda total incluye la cuota de vivienda más tus deudas recurrentes. Un pago del coche, préstamo estudiantil o mínimo de tarjeta consume parte de ese límite y deja menos margen mensual para la hipoteca y otros costes de vivienda.
¿El resultado es una aprobación de préstamo?
No. Es una estimación para planificar. Los bancos también revisan crédito, activos, reservas, tipo de préstamo, ubicación, impuestos, seguro, historial laboral y reglas de riesgo. Úsalo para fijar un presupuesto antes de pedir una preaprobación real.
¿Qué moneda usa?
Ninguna en concreto. Introduce todos los importes en la misma moneda y lee el resultado igual. La página formatea los números para tu idioma, pero no añade símbolo de moneda.