Tudo corre localmente no seu navegador. Introduza rendimento bruto anual, dívidas mensais, entrada, taxa e estimativas de custos locais, e o resultado atualiza-se de imediato. O simulador mostra qual regra de esforço está a limitar o orçamento, por isso a resposta é mais útil do que um preço isolado.
Simulador gratuito de capacidade de compra de casa
Funciona inteiramente no navegador - sem carregar nada, sem registo.
O seu poder de compra
Custos mensais da habitação
Limites de esforço
Preço de casa acessível estimado
320 555,22
- Montante do empréstimo
- 270 555,22
- Entrada
- 50 000,00 (15,6%)
- Prestação mensal da habitação
- 2333,33
- Orçamento da habitação
- 2333,33
- Limite da habitação
- 2333,33
- Limite após dívidas
- 2500,00
- Regra limitadora
- Esforço da habitação
- Capital e juros
- 1710,09
- Imposto sobre o imóvel
- 293,84
- Seguro
- 116,67
- Condomínio
- 100,00
- PMI
- 112,73
A regra Esforço da habitação é o limite mais apertado aqui, por isso o simulador mantém a prestação mensal da habitação perto de 2333,33.
Isto é uma estimativa, não uma aprovação de crédito. Corre no navegador, aceita decimais com ponto ou vírgula e mantém os números no seu dispositivo.
Que casa posso comprar?
Um simulador de capacidade de compra de casa estima o preço máximo que cabe no seu rendimento, dívidas, entrada e custos mensais da habitação. Este simulador gratuito aplica limites de esforço para a prestação da casa e para a dívida total, depois trabalha para trás a partir da fórmula da prestação do crédito habitação para mostrar preço da casa, montante do empréstimo e discriminação mensal.
Como utilizar
- 1Introduza rendimento e dívidas. Adicione o rendimento bruto anual e as prestações mensais recorrentes, como crédito automóvel, crédito estudante, cartões de crédito ou pensão de alimentos.
- 2Defina as hipóteses do crédito. Introduza a entrada, a taxa de juro e o prazo. Pode escrever a entrada como valor fixo ou como percentagem.
- 3Adicione custos de propriedade. Estime imposto sobre o imóvel, seguro de habitação, condomínio e PMI. Estes valores podem alterar bastante a capacidade de compra, sobretudo em zonas com impostos elevados.
- 4Leia a regra limitadora. O resultado mostra o preço de casa acessível, o montante do empréstimo, a composição da prestação mensal e se o limite de esforço da habitação ou da dívida total é mais apertado.
Para quem é
- Quem compra a primeira casa e quer uma faixa de preço realista antes de visitar imóveis.
- Quem troca para uma casa maior e compara uma entrada mais alta com o orçamento mensal.
- Mutuários com dívidas que querem perceber se prestações de carro, estudos ou cartões de crédito são o fator limitador.
- Casais a planear orçamento que testam limites conservadores de esforço 28/36 antes de falar com o banco.
- Quem procura casa e ajusta imposto sobre o imóvel, seguro, condomínio e PMI para bairros diferentes.
Perguntas frequentes
Este simulador de capacidade de compra de casa é gratuito?
Sim. É gratuito, não exige registo e corre no navegador. Os seus valores de rendimento, dívida e entrada não são carregados nem guardados pelo simulador.
A minha informação financeira é enviada?
Não. O cálculo é feito com JavaScript no seu dispositivo. A página não precisa de conta, e os números que escreve no simulador não são enviados para um servidor.
Que taxa de esforço devo usar?
Um ponto de partida conservador comum é 28% para custos de habitação e 36% para a dívida total. Alguns bancos e programas permitem rácios mais altos, mas um rácio menor costuma deixar mais margem para reparações, serviços, poupança e mudanças de rendimento.
O simulador inclui impostos, seguro, condomínio e PMI?
Sim. A discriminação mensal inclui capital e juros, imposto sobre o imóvel estimado, seguro de habitação, condomínio e PMI. O imposto é introduzido como percentagem anual do preço da casa, enquanto o seguro é um valor anual.
Porque é que a dívida mensal reduz o preço acessível?
O limite de esforço total inclui a prestação da casa mais as dívidas recorrentes. Uma prestação de carro, crédito estudante ou pagamento mínimo do cartão ocupa parte desse limite, deixando menos espaço mensal para o crédito habitação e outros custos da casa.
O resultado é uma aprovação de crédito?
Não. É uma estimativa para planeamento. Os bancos também analisam crédito, património, reservas, tipo de empréstimo, localização, impostos, seguro, histórico profissional e regras de análise. Use isto para definir orçamento antes de obter uma pré-aprovação real.
Que moeda usa?
Nenhuma moeda específica. Introduza todos os valores monetários na mesma moeda e leia o resultado da mesma forma. A página formata os números para a sua língua, mas não acrescenta símbolo de moeda.