Wszystko działa lokalnie w przeglądarce. Wpisz roczny dochód brutto, miesięczne długi, wkład własny, oprocentowanie i lokalne szacunki kosztów, a wynik zaktualizuje się od razu. Kalkulator pokazuje też, która zasada zadłużenia do dochodu jest ograniczeniem, więc daje więcej niż jedną dużą liczbę z ceną.
Darmowy kalkulator zdolności kredytowej hipotecznej
Działa w całości w przeglądarce - bez wysyłania plików i bez rejestracji.
Twoja siła nabywcza
Miesięczne koszty mieszkaniowe
Limity zadłużenia do dochodu
Szacowana dostępna cena domu
320 555,22
- Kwota kredytu
- 270 555,22
- Wkład własny
- 50 000,00 (15,6%)
- Miesięczna płatność mieszkaniowa
- 2333,33
- Budżet mieszkaniowy
- 2333,33
- Limit mieszkania
- 2333,33
- Limit po długach
- 2500,00
- Reguła ograniczająca
- DTI mieszkania
- Kapitał i odsetki
- 1710,09
- Podatek od nieruchomości
- 293,84
- Ubezpieczenie
- 116,67
- Opłaty HOA
- 100,00
- PMI
- 112,73
Reguła DTI mieszkania jest tutaj ciaśniejszym limitem, więc kalkulator utrzymuje miesięczną płatność mieszkaniową blisko 2333,33.
To szacunek, nie zgoda na kredyt. Działa w przeglądarce, przyjmuje kropkę lub przecinek dziesiętny i zostawia liczby na Twoim urządzeniu.
Na jaki dom mnie stać?
Kalkulator zdolności kredytowej hipotecznej szacuje najwyższą cenę zakupu pasującą do dochodu, długów, wkładu własnego i miesięcznych kosztów mieszkaniowych. Ten darmowy kalkulator stosuje limity DTI dla kosztów mieszkaniowych i całego zadłużenia, a potem liczy wstecz według wzoru raty hipotecznej, aby pokazać cenę nieruchomości, kwotę kredytu i miesięczny podział kosztów.
Jak korzystać
- 1Wpisz dochód i długi. Dodaj roczny dochód brutto oraz miesięczne stałe zobowiązania, takie jak kredyt samochodowy, pożyczka studencka, karta kredytowa albo alimenty.
- 2Ustaw założenia kredytu. Wpisz wkład własny, oprocentowanie i okres kredytowania. Wkład własny możesz podać jako kwotę albo procent.
- 3Dodaj koszty posiadania. Oszacuj podatek od nieruchomości, ubezpieczenie domu, opłaty HOA i PMI. Te koszty mogą istotnie zmienić dostępność, zwłaszcza w miejscach z wysokimi podatkami.
- 4Sprawdź regułę ograniczającą. Wynik pokazuje dostępną cenę nieruchomości, kwotę kredytu, miesięczny podział płatności oraz to, czy ciaśniejszy jest limit DTI dla mieszkania, czy limit całego DTI.
Dla kogo
- Osoby kupujące pierwsze mieszkanie sprawdzają realistyczny przedział cen przed oglądaniem nieruchomości.
- Kupujący większe mieszkanie lub dom porównują wyższy wkład własny z miesięcznym budżetem.
- Kredytobiorcy z innymi zobowiązaniami widzą, czy rata auta, pożyczka studencka albo karta kredytowa ogranicza zdolność.
- Pary planujące budżet testują ostrożne limity DTI 28/36 przed rozmową z bankiem.
- Osoby szukające domu zmieniają założenia podatku od nieruchomości, ubezpieczenia, HOA i PMI dla różnych okolic.
Najczęstsze pytania
Czy ten kalkulator zdolności kredytowej hipotecznej jest darmowy?
Tak. Jest darmowy, nie wymaga rejestracji i działa w przeglądarce. Dochód, długi i wkład własny nie są przesyłane ani zapisywane przez kalkulator.
Czy moje dane finansowe są przesyłane?
Nie. Obliczenie odbywa się po stronie klienta, w JavaScript na Twoim urządzeniu. Strona nie wymaga konta, a liczby wpisane do kalkulatora nie trafiają na serwer.
Jakiego wskaźnika zadłużenia do dochodu użyć?
Częsty ostrożny punkt startu to 28% dla kosztów mieszkaniowych i 36% dla wszystkich płatności długu. Niektóre programy kredytowe i banki dopuszczają wyższe wskaźniki, ale niższy wskaźnik zwykle zostawia więcej miejsca na naprawy, media, oszczędności i zmiany dochodu.
Czy kalkulator obejmuje podatki, ubezpieczenie, HOA i PMI?
Tak. Miesięczny podział płatności obejmuje kapitał i odsetki, szacowany podatek od nieruchomości, ubezpieczenie domu, opłaty HOA i PMI. Podatek od nieruchomości wpisuje się jako roczny procent ceny domu, a ubezpieczenie jako kwotę roczną.
Dlaczego miesięczne długi obniżają dostępną cenę?
Limit całego DTI obejmuje płatność mieszkaniową oraz stałe długi. Rata samochodu, pożyczka studencka albo minimalna spłata karty zużywa część tego limitu, zostawiając mniej miesięcznego miejsca na kredyt hipoteczny i inne koszty mieszkania.
Czy wynik oznacza zgodę na kredyt?
Nie. To szacunek do planowania. Banki sprawdzają też historię kredytową, aktywa, rezerwy, typ kredytu, lokalizację, podatki, ubezpieczenie, historię zatrudnienia i zasady underwritingowe. Użyj tego narzędzia do ustalenia budżetu przed prawdziwą decyzją wstępną.
Jakiej waluty używa kalkulator?
Żadnej konkretnej. Wpisz wszystkie kwoty w tej samej walucie i tak samo odczytuj wynik. Strona formatuje liczby zgodnie z językiem, ale nie dodaje symbolu waluty.