Sve se izvodi lokalno u vašem pregledniku. Unesite godišnji bruto prihod, mjesečne dugove, učešće, kamatnu stopu i lokalne procjene troškova, a rezultat se odmah ažurira. Kalkulator pokazuje koje vas pravilo omjera duga i prihoda ograničava, pa je odgovor korisniji od jedne istaknute cijene.
Besplatni kalkulator stambenog kredita
Radi u cijelosti u pregledniku - bez slanja podataka i bez registracije.
Vaša kupovna moć
Mjesečni troškovi stanovanja
Limiti duga prema prihodu
Procijenjena priuštiva cijena nekretnine
320.555,22
- Iznos kredita
- 270.555,22
- Učešće
- 50.000,00 (15,6%)
- Mjesečno plaćanje stanovanja
- 2.333,33
- Budžet za stanovanje
- 2.333,33
- Stambeni limit
- 2.333,33
- Limit duga nakon dugova
- 2.500,00
- Ograničavajuće pravilo
- Stambeni DTI
- Glavnica i kamata
- 1.710,09
- Porez na nekretninu
- 293,84
- Osiguranje
- 116,67
- HOA naknade
- 100,00
- PMI
- 112,73
Pravilo Stambeni DTI ovdje je stroži limit, pa kalkulator drži mjesečno plaćanje stanovanja blizu 2.333,33.
Ovo je procjena, ne odobrenje kredita. Radi u vašem pregledniku, prihvaća točku ili zarez za decimale i čuva vaše brojeve na uređaju.
Kakvu si nekretninu mogu priuštiti?
Kalkulator stambenog kredita procjenjuje najvišu kupovnu cijenu koja odgovara prihodu, dugovima, učešću i mjesečnim troškovima stanovanja. Ovaj besplatni kalkulator primjenjuje limite omjera duga i prihoda za stanovanje i ukupni dug, zatim računa unatrag kroz formulu otplate kredita kako biste vidjeli cijenu nekretnine, iznos kredita i mjesečnu razradu.
Kako se koristi
- 1Unesite prihod i dugove. Dodajte godišnji bruto prihod i mjesečne ponavljajuće obveze, poput kredita za auto, studentskog zajma, kreditnih kartica ili alimentacije.
- 2Postavite pretpostavke kredita. Unesite učešće, kamatnu stopu i rok otplate. Učešće možete upisati kao fiksni iznos ili kao postotak.
- 3Dodajte troškove vlasništva. Procijenite porez na nekretninu, osiguranje doma, HOA naknade i PMI. Ti troškovi mogu znatno promijeniti priuštivost, osobito u područjima s visokim porezima.
- 4Pročitajte ograničavajuće pravilo. Rezultat prikazuje priuštivu cijenu nekretnine, iznos kredita, mjesečnu razradu plaćanja i je li stroži limit stambeni DTI ili ukupni DTI.
Za koga je
- Kupci prve nekretnine koji provjeravaju realan raspon cijena prije razgledavanja.
- Kupci koji prelaze u veći dom i uspoređuju veće učešće s mjesečnim budžetom.
- Zajmoprimci s dugovima koji žele vidjeti jesu li rate auta, studentski zajam ili kreditne kartice ograničenje.
- Parovi koji planiraju budžet i testiraju oprezne limite 28/36 za dug prema prihodu prije razgovora s bankom.
- Tražitelji doma koji prilagođavaju porez na nekretninu, osiguranje, HOA i PMI za različite kvartove.
Česta pitanja
Je li ovaj kalkulator stambenog kredita besplatan?
Da. Besplatan je, ne traži registraciju i radi u vašem pregledniku. Kalkulator ne prenosi i ne pohranjuje vaše podatke o prihodu, dugu i učešću.
Prenose li se moji financijski podaci?
Ne. Izračun se radi pomoću klijentskog JavaScripta na vašem uređaju. Stranica ne treba račun, a brojke koje unesete u kalkulator ne šalju se na poslužitelj.
Koji omjer duga i prihoda trebam koristiti?
Česta oprezna početna točka je 28 % za troškove stanovanja i 36 % za ukupne obveze po dugovima. Neki kreditni programi i banke dopuštaju veće omjere, ali niži omjer obično ostavlja više prostora za popravke, režije, štednju i promjene prihoda.
Uključuje li kalkulator poreze, osiguranje, HOA i PMI?
Da. Mjesečna razrada uključuje glavnicu i kamatu, procijenjeni porez na nekretninu, osiguranje doma, HOA naknade i PMI. Porez na nekretninu unosi se kao godišnji postotak cijene nekretnine, a osiguranje kao godišnji iznos.
Zašto mjesečni dug smanjuje priuštivu cijenu?
Ukupni DTI limit uključuje plaćanje za stanovanje i ponavljajuće dugove. Rata auta, studentski zajam ili minimalna uplata po kreditnoj kartici koriste dio tog limita, pa ostaje manje mjesečnog prostora za hipoteku i druge troškove stanovanja.
Je li rezultat odobrenje kredita?
Ne. To je procjena za planiranje. Kreditodavci provjeravaju i kreditnu sposobnost, imovinu, rezerve, vrstu kredita, lokaciju, poreze, osiguranje, radnu povijest i pravila odobravanja. Koristite ovo za postavljanje budžeta prije stvarnog predodobrenja.
Koju valutu koristi?
Nijednu određenu valutu. Unesite sve novčane vrijednosti u istoj valuti i tako čitajte rezultat. Stranica formatira brojeve za vaš jezik, ali ne dodaje oznaku valute.