Tudo roda localmente no seu navegador. Informe renda bruta anual, dívidas mensais, entrada, taxa e estimativas de custos locais, e o resultado atualiza na hora. O simulador mostra qual regra de comprometimento de renda está limitando a compra, então a resposta é mais útil do que um preço único jogado na tela.
Simulador de financiamento imobiliário grátis
Funciona inteiramente no seu navegador - sem upload, sem cadastro.
Seu poder de compra
Custos mensais de moradia
Limites de dívida sobre renda
Preço estimado de imóvel que cabe no orçamento
320.555,22
- Valor financiado
- 270.555,22
- Entrada
- 50.000,00 (15,6%)
- Pagamento mensal de moradia
- 2.333,33
- Orçamento de moradia
- 2.333,33
- Limite de moradia
- 2.333,33
- Limite de dívida após dívidas
- 2.500,00
- Regra limitante
- Dívida de moradia
- Amortização e juros
- 1.710,09
- IPTU
- 293,84
- Seguro
- 116,67
- Condomínio
- 100,00
- PMI
- 112,73
A regra Dívida de moradia é o limite mais apertado aqui, então o simulador mantém o pagamento mensal de moradia perto de 2.333,33.
Isto é uma estimativa, não uma aprovação de crédito. Roda no seu navegador, aceita decimais com ponto ou vírgula e mantém seus números no seu aparelho.
Quanto posso financiar para comprar um imóvel?
Um simulador de financiamento imobiliário estima o maior preço de compra que cabe na sua renda, nas suas dívidas, na entrada e nos custos mensais de moradia. Esta calculadora grátis aplica limites de comprometimento de renda para moradia e dívida total, depois volta pela fórmula da prestação para mostrar preço do imóvel, valor financiado e detalhamento mensal.
Como usar
- 1Informe renda e dívidas. Adicione sua renda bruta anual e os pagamentos mensais recorrentes, como financiamento do carro, empréstimos estudantis, cartão de crédito ou pensão.
- 2Defina as premissas do financiamento. Informe a entrada, a taxa de juros e o prazo. Você pode digitar a entrada como valor fixo ou como porcentagem.
- 3Adicione custos de propriedade. Estime IPTU, seguro residencial, condomínio e PMI. Esses itens podem mudar bastante a capacidade de compra, especialmente em regiões com imposto alto.
- 4Leia a regra limitante. O resultado mostra o preço de imóvel que cabe no orçamento, o valor financiado, a composição do pagamento mensal e se o limite de moradia ou de dívida total é mais apertado.
Para quem é
- Quem compra o primeiro imóvel e quer checar uma faixa de preço realista antes de visitar casas ou apartamentos.
- Quem quer trocar por um imóvel maior e compara uma entrada mais alta com o orçamento mensal.
- Quem tem dívidas e precisa ver se carro, faculdade ou cartão de crédito estão limitando o financiamento.
- Casais montando o orçamento e testando limites conservadores de 28/36 de dívida sobre renda antes de falar com o banco.
- Quem está pesquisando imóveis e ajusta IPTU, seguro, condomínio e PMI para bairros diferentes.
Perguntas frequentes
Este simulador de financiamento imobiliário é grátis?
Sim. É grátis, não exige cadastro e roda no seu navegador. O simulador não envia nem armazena sua renda, suas dívidas ou o valor da entrada.
Minhas informações financeiras são enviadas?
Não. O cálculo é feito com JavaScript no seu próprio aparelho. A página não precisa de conta, e os números digitados no simulador não são enviados a servidor nenhum.
Qual limite de dívida sobre renda devo usar?
Um ponto de partida conservador comum é 28% para custos de moradia e 36% para pagamentos totais de dívida. Alguns programas e bancos aceitam percentuais maiores, mas uma proporção menor costuma deixar mais folga para reparos, contas, poupança e mudanças de renda.
O simulador inclui impostos, seguro, condomínio e PMI?
Sim. O detalhamento mensal inclui amortização e juros, IPTU estimado, seguro residencial, condomínio e PMI. O imposto é informado como porcentagem anual do preço do imóvel, enquanto o seguro entra como valor anual.
Por que a dívida mensal reduz o preço que cabe no orçamento?
O limite de dívida total inclui o pagamento de moradia mais dívidas recorrentes. Parcela de carro, empréstimo estudantil ou mínimo do cartão usa parte desse limite, deixando menos espaço mensal para o financiamento e outros custos do imóvel.
O resultado é aprovação de crédito?
Não. É uma estimativa para planejamento. Bancos também analisam crédito, patrimônio, reservas, tipo de financiamento, localização, impostos, seguro, histórico de emprego e regras de aprovação. Use para definir orçamento antes de buscar uma pré-aprovação real.
Qual moeda ele usa?
Nenhuma moeda específica. Digite todos os valores na mesma moeda e leia o resultado do mesmo jeito. A página formata os números para o seu idioma, mas não adiciona símbolo de moeda.