Tout se calcule localement dans votre navigateur. Renseignez vos revenus bruts annuels, vos dettes mensuelles, votre apport, le taux et les coûts locaux estimés, puis le résultat se met à jour instantanément. La calculatrice indique quelle règle d’endettement vous limite, ce qui donne une réponse plus utile qu’un simple prix affiché en grand.
Calcul capacité d’emprunt immobilier gratuit
Fonctionne entièrement dans votre navigateur : aucun envoi, aucune inscription.
Votre pouvoir d’achat
Coûts mensuels de logement
Limites d’endettement
Prix de logement abordable estimé
320 555,22
- Montant du prêt
- 270 555,22
- Apport
- 50 000,00 (15,6%)
- Paiement mensuel logement
- 2 333,33
- Budget logement
- 2 333,33
- Plafond logement
- 2 333,33
- Plafond dette après dettes
- 2 500,00
- Règle limitante
- Endettement logement
- Capital et intérêts
- 1 710,09
- Taxe foncière
- 293,84
- Assurance
- 116,67
- Charges de copropriété
- 100,00
- PMI
- 112,73
La règle Endettement logement est ici la limite la plus stricte, donc la calculatrice maintient le paiement mensuel logement près de 2 333,33.
C’est une estimation, pas un accord de prêt. Le calcul se fait dans votre navigateur, accepte les décimales avec point ou virgule et garde vos chiffres sur votre appareil.
Quel logement puis-je acheter avec mon budget ?
Un calcul de capacité d’emprunt immobilier estime le prix d’achat maximal compatible avec vos revenus, vos dettes, votre apport et vos charges mensuelles de logement. Cette calculatrice gratuite applique les limites d’endettement logement et total, puis remonte la formule de mensualité pour afficher le prix du bien, le montant du prêt et le détail mensuel.
Comment l’utiliser
- 1Saisissez revenus et dettes. Ajoutez vos revenus bruts annuels et vos paiements mensuels récurrents, par exemple prêt auto, prêt étudiant, carte de crédit ou pension alimentaire.
- 2Réglez les hypothèses du prêt. Indiquez l’apport, le taux d’intérêt et la durée. L’apport peut être saisi en montant fixe ou en pourcentage.
- 3Ajoutez les coûts de propriété. Estimez taxe foncière, assurance habitation, charges de copropriété et PMI. Ces coûts peuvent fortement changer la capacité d’achat, surtout dans les zones très taxées.
- 4Lisez la règle limitante. Le résultat affiche le prix de logement abordable, le montant du prêt, le détail de la mensualité et indique si le plafond logement ou le plafond d’endettement total est le plus strict.
Pour qui
- Primo-accédants qui veulent vérifier une fourchette de prix réaliste avant les visites.
- Acheteurs qui montent en gamme et comparent un apport plus élevé au budget mensuel.
- Emprunteurs avec des dettes qui veulent voir si une voiture, un prêt étudiant ou une carte de crédit bloque le projet.
- Couples qui préparent leur budget et testent des limites prudentes 28/36 avant de contacter une banque.
- Personnes en recherche de logement qui ajustent taxe foncière, assurance, charges de copropriété et PMI selon les quartiers.
Questions fréquentes
Ce calcul de capacité d’emprunt immobilier est-il gratuit ?
Oui. Il est gratuit, sans inscription, et fonctionne dans votre navigateur. Vos revenus, dettes et montants d’apport ne sont ni téléversés ni stockés par la calculatrice.
Mes informations financières sont-elles envoyées ?
Non. Le calcul est effectué en JavaScript côté client, sur votre appareil. La page ne demande aucun compte, et les chiffres saisis dans la calculatrice ne sont pas envoyés à un serveur.
Quel taux d’endettement dois-je utiliser ?
Un point de départ prudent est souvent 28 % pour les coûts de logement et 36 % pour l’ensemble des dettes. Certains prêts et organismes acceptent des ratios plus élevés, mais un ratio plus bas laisse en général plus de marge pour réparations, charges, épargne et variations de revenus.
La calculatrice inclut-elle taxes, assurance, charges et PMI ?
Oui. Le détail mensuel inclut capital et intérêts, taxe foncière estimée, assurance habitation, charges de copropriété et PMI. La taxe foncière se saisit en pourcentage annuel du prix du bien, tandis que l’assurance se saisit en montant annuel.
Pourquoi les dettes mensuelles réduisent-elles le prix abordable ?
Le plafond d’endettement total inclut la mensualité de logement plus les dettes récurrentes. Une mensualité auto, un prêt étudiant ou un minimum de carte de crédit consomme une partie de ce plafond, ce qui laisse moins de place chaque mois pour le prêt immobilier et les autres coûts du logement.
Le résultat vaut-il accord de prêt ?
Non. C’est une estimation de planification. Les prêteurs examinent aussi crédit, actifs, réserves, type de prêt, localisation, taxes, assurance, historique d’emploi et règles d’octroi. Utilisez-le pour fixer un budget avant une vraie pré-approbation.
Quelle devise est utilisée ?
Aucune devise précise. Saisissez tous les montants dans la même devise et lisez le résultat de la même façon. La page formate les nombres selon votre langue, sans ajouter de symbole monétaire.