Όλα τρέχουν τοπικά, στο πρόγραμμα περιήγησής σας. Καταχωρίστε ετήσιο μεικτό εισόδημα, μηνιαία χρέη, ίδια συμμετοχή, επιτόκιο και εκτιμήσεις τοπικών εξόδων, και το αποτέλεσμα ενημερώνεται αμέσως. Ο υπολογισμός δείχνει ποιος κανόνας χρέους προς εισόδημα σας περιορίζει, οπότε η απάντηση είναι πιο χρήσιμη από μία μόνο τιμή αγοράς.
Δωρεάν υπολογισμός οικονομικής δυνατότητας αγοράς κατοικίας
Λειτουργεί εξ ολοκλήρου στον browser σας - χωρίς μεταφόρτωση, χωρίς εγγραφή.
Η αγοραστική σας δύναμη
Μηνιαία έξοδα στέγασης
Όρια χρέους προς εισόδημα
Εκτιμώμενη προσιτή τιμή κατοικίας
320.555,22
- Ποσό δανείου
- 270.555,22
- Ίδια συμμετοχή
- 50.000,00 (15,6%)
- Μηνιαία πληρωμή στέγασης
- 2.333,33
- Προϋπολογισμός στέγασης
- 2.333,33
- Όριο στέγασης
- 2.333,33
- Όριο μετά τα χρέη
- 2.500,00
- Περιοριστικός κανόνας
- DTI στέγασης
- Κεφάλαιο και τόκοι
- 1.710,09
- Φόρος ακινήτου
- 293,84
- Ασφάλεια
- 116,67
- Κοινόχρηστα
- 100,00
- PMI
- 112,73
Ο κανόνας DTI στέγασης είναι το πιο στενό όριο εδώ, οπότε ο υπολογισμός κρατά τη μηνιαία πληρωμή στέγασης κοντά στο 2.333,33.
Είναι εκτίμηση, όχι έγκριση δανείου. Τρέχει στο πρόγραμμα περιήγησης, δέχεται δεκαδικά με τελεία ή κόμμα και κρατά τους αριθμούς στη συσκευή σας.
Τι σπίτι μπορώ να αγοράσω;
Ο υπολογισμός οικονομικής δυνατότητας αγοράς κατοικίας εκτιμά τη μέγιστη τιμή αγοράς που χωρά στο εισόδημα, στα χρέη, στην ίδια συμμετοχή και στα μηνιαία έξοδα στέγασης. Το δωρεάν εργαλείο εφαρμόζει όρια χρέους προς εισόδημα για τη στέγαση και για το σύνολο των χρεών, μετά γυρίζει ανάποδα τον τύπο της δόσης στεγαστικού ώστε να δείτε τιμή κατοικίας, ποσό δανείου και μηνιαία ανάλυση.
Πώς λειτουργεί
- 1Καταχωρίστε εισόδημα και χρέη. Προσθέστε το ετήσιο μεικτό εισόδημα και τις επαναλαμβανόμενες μηνιαίες οφειλές, όπως δάνειο αυτοκινήτου, φοιτητικό δάνειο, πιστωτικές κάρτες ή διατροφή.
- 2Ορίστε τις υποθέσεις του στεγαστικού. Βάλτε ίδια συμμετοχή, επιτόκιο και διάρκεια δανείου. Η ίδια συμμετοχή μπορεί να γραφτεί ως σταθερό ποσό ή ως ποσοστό.
- 3Προσθέστε έξοδα ιδιοκτησίας. Εκτιμήστε φόρο ακινήτου, ασφάλεια κατοικίας, κοινόχρηστα και PMI. Αυτά μπορούν να αλλάξουν ουσιαστικά την οικονομική δυνατότητα, ειδικά σε περιοχές με υψηλούς φόρους.
- 4Διαβάστε τον περιοριστικό κανόνα. Το αποτέλεσμα δείχνει προσιτή τιμή κατοικίας, ποσό δανείου, ανάλυση μηνιαίας πληρωμής και αν το όριο στέγασης ή το συνολικό όριο χρέους είναι πιο στενό.
Σε ποιους απευθύνεται
- Αγοραστές πρώτης κατοικίας που θέλουν ρεαλιστικό εύρος τιμής πριν δουν σπίτια.
- Αγοραστές που ανεβαίνουν κατηγορία και συγκρίνουν μεγαλύτερη ίδια συμμετοχή με τον μηνιαίο προϋπολογισμό.
- Δανειολήπτες με χρέη που θέλουν να δουν αν δόσεις αυτοκινήτου, σπουδών ή κάρτας είναι ο περιοριστικός παράγοντας.
- Ζευγάρια που φτιάχνουν προϋπολογισμό και δοκιμάζουν συντηρητικά όρια 28/36 πριν μιλήσουν με τράπεζα.
- Όσοι ψάχνουν σπίτι και αλλάζουν φόρο ακινήτου, ασφάλεια, κοινόχρηστα και PMI ανά γειτονιά.
Συχνές ερωτήσεις
Είναι δωρεάν αυτός ο υπολογισμός οικονομικής δυνατότητας αγοράς κατοικίας;
Ναι. Είναι δωρεάν, χωρίς εγγραφή, και τρέχει στο πρόγραμμα περιήγησης. Τα ποσά εισοδήματος, χρέους και ίδιας συμμετοχής δεν ανεβαίνουν ούτε αποθηκεύονται από το εργαλείο.
Ανεβαίνουν τα οικονομικά μου στοιχεία;
Όχι. Ο υπολογισμός γίνεται με JavaScript στη δική σας συσκευή. Η σελίδα δεν χρειάζεται λογαριασμό, και οι αριθμοί που πληκτρολογείτε δεν στέλνονται σε διακομιστή.
Ποιο ποσοστό χρέους προς εισόδημα να χρησιμοποιήσω;
Ένα συνηθισμένο συντηρητικό σημείο εκκίνησης είναι 28% για έξοδα στέγασης και 36% για συνολικές πληρωμές χρέους. Ορισμένα προγράμματα και τράπεζες επιτρέπουν υψηλότερα ποσοστά, αλλά ένα χαμηλότερο ποσοστό συνήθως αφήνει χώρο για επισκευές, λογαριασμούς, αποταμίευση και αλλαγές εισοδήματος.
Περιλαμβάνει φόρους, ασφάλεια, κοινόχρηστα και PMI;
Ναι. Η μηνιαία ανάλυση περιλαμβάνει κεφάλαιο και τόκους, εκτιμώμενο φόρο ακινήτου, ασφάλεια κατοικίας, κοινόχρηστα και PMI. Ο φόρος μπαίνει ως ετήσιο ποσοστό της τιμής κατοικίας, ενώ η ασφάλεια ως ετήσιο ποσό.
Γιατί το μηνιαίο χρέος μειώνει την προσιτή τιμή;
Το συνολικό όριο χρέους προς εισόδημα περιλαμβάνει την πληρωμή κατοικίας μαζί με τα επαναλαμβανόμενα χρέη. Μια δόση αυτοκινήτου, φοιτητικού δανείου ή ελάχιστη πληρωμή κάρτας καταναλώνει μέρος του ορίου, αφήνοντας λιγότερο μηνιαίο χώρο για το στεγαστικό και τα άλλα έξοδα κατοικίας.
Είναι το αποτέλεσμα έγκριση δανείου;
Όχι. Είναι εκτίμηση για σχεδιασμό. Οι τράπεζες εξετάζουν επίσης πιστοληπτική εικόνα, περιουσιακά στοιχεία, αποθεματικά, είδος δανείου, τοποθεσία, φόρους, ασφάλεια, εργασιακό ιστορικό και κανόνες έγκρισης. Χρησιμοποιήστε το για προϋπολογισμό πριν από πραγματική προέγκριση.
Ποιο νόμισμα χρησιμοποιεί;
Κανένα συγκεκριμένο. Βάλτε όλα τα ποσά στο ίδιο νόμισμα και διαβάστε το αποτέλεσμα με τον ίδιο τρόπο. Η σελίδα μορφοποιεί τους αριθμούς για τη γλώσσα σας, αλλά δεν προσθέτει σύμβολο νομίσματος.