Tutto gira localmente nel tuo browser. Inserisci reddito lordo annuo, debiti mensili, anticipo, tasso e costi locali stimati, e il risultato si aggiorna subito. Il calcolatore mostra quale regola sul rapporto debito/reddito ti limita, quindi il numero finale è più utile di un semplice prezzo massimo.
Calcolatore gratuito per capire quanta casa puoi permetterti
Funziona interamente nel browser: nessun caricamento, nessuna registrazione.
Il tuo potere di acquisto
Costi abitativi mensili
Limiti debito/reddito
Prezzo casa stimato sostenibile
320.555,22
- Importo del mutuo
- 270.555,22
- Anticipo
- 50.000,00 (15,6%)
- Pagamento abitativo mensile
- 2333,33
- Budget abitativo
- 2333,33
- Limite abitazione
- 2333,33
- Limite debito dopo altri debiti
- 2500,00
- Regola limitante
- DTI abitazione
- Capitale e interessi
- 1710,09
- Imposta proprietà
- 293,84
- Assicurazione
- 116,67
- Spese condominiali
- 100,00
- PMI
- 112,73
La regola DTI abitazione è il limite più stretto qui, quindi il calcolatore mantiene il pagamento abitativo mensile vicino a 2333,33.
Questa è una stima, non un'approvazione del mutuo. Funziona nel browser, accetta decimali con punto o virgola e mantiene i tuoi dati sul dispositivo.
Quanta casa posso permettermi?
Un calcolatore di accessibilità casa stima il prezzo massimo di acquisto compatibile con reddito, debiti, anticipo e costi mensili dell'abitazione. Questo strumento gratuito applica limiti front-end e back-end del rapporto debito/reddito, poi risale dalla formula del mutuo per mostrare prezzo casa, importo finanziato e dettaglio mensile.
Come si usa
- 1Inserisci reddito e debiti. Aggiungi il reddito lordo annuo e i pagamenti mensili ricorrenti, come prestiti auto, prestiti studenteschi, carte di credito o assegni di mantenimento.
- 2Imposta le ipotesi del mutuo. Inserisci anticipo, tasso di interesse e durata del prestito. Puoi scrivere l'anticipo come importo fisso o come percentuale.
- 3Aggiungi i costi di possesso. Stima imposte sulla proprietà, assicurazione casa, spese condominiali e PMI. Queste voci possono cambiare molto l'accessibilità, soprattutto nelle zone con imposte alte.
- 4Leggi la regola limitante. Il risultato mostra prezzo casa sostenibile, importo del mutuo, dettaglio del pagamento mensile e se il limite più stretto è quello abitativo o quello sul debito totale.
A chi serve
- Chi compra la prima casa e vuole una fascia di prezzo realistica prima di visitare immobili.
- Chi cambia casa e confronta un anticipo più alto con il budget mensile.
- Acquirenti con debiti esistenti che vogliono capire se auto, studenti o carte di credito sono il vincolo principale.
- Coppie che pianificano il budget e provano limiti prudenti 28/36 prima di parlare con una banca.
- Chi cerca casa e modifica imposte, assicurazione, condominio e PMI per quartieri diversi.
Domande frequenti
Questo calcolatore di accessibilità casa è gratis?
Sì. È gratuito, non richiede registrazione e funziona nel browser. I tuoi dati su reddito, debiti e anticipo non vengono caricati né salvati dal calcolatore.
Le mie informazioni finanziarie vengono caricate online?
No. Il calcolo viene eseguito con JavaScript sul tuo dispositivo. La pagina non richiede un account e i numeri inseriti nel calcolatore non vengono inviati a un server.
Quale rapporto debito/reddito dovrei usare?
Un punto di partenza prudente comune è 28% per i costi abitativi e 36% per tutti i debiti. Alcuni programmi di mutuo e alcune banche accettano rapporti più alti, ma un rapporto più basso lascia più margine per manutenzione, utenze, risparmi e cambi di reddito.
Il calcolatore include imposte, assicurazione, condominio e PMI?
Sì. Il dettaglio mensile include capitale e interessi, imposta stimata sulla proprietà, assicurazione casa, spese condominiali e PMI. L'imposta si inserisce come percentuale annua del prezzo, mentre l'assicurazione come importo annuo.
Perché i debiti mensili riducono il prezzo sostenibile?
Il limite DTI back-end include il pagamento della casa più i debiti ricorrenti. Una rata auto, un prestito studentesco o una rata minima della carta usa parte di quel limite, lasciando meno spazio mensile per mutuo e altri costi abitativi.
Il risultato vale come approvazione del mutuo?
No. È una stima per pianificare. Le banche valutano anche credito, patrimonio, riserve, tipo di prestito, zona, imposte, assicurazione, storia lavorativa e regole di istruttoria. Usalo per fissare un budget prima di una preapprovazione reale.
Quale valuta usa?
Nessuna valuta specifica. Inserisci tutti gli importi nella stessa valuta e leggi il risultato nello stesso modo. La pagina formatta i numeri per la tua lingua ma non aggiunge simboli di valuta.