Усе працює локально у вашому браузері. Введіть річний валовий дохід, щомісячні борги, перший внесок, ставку та місцеві оцінки витрат, і результат оновиться одразу. Калькулятор також показує, яке правило боргу до доходу обмежує вас, тому відповідь корисніша за одну загальну ціну.
Безкоштовний калькулятор доступності іпотеки
Працює повністю у вашому браузері - без завантаження на сервер і без реєстрації.
Ваша купівельна спроможність
Щомісячні витрати на житло
Ліміти боргу до доходу
Орієнтовна доступна ціна житла
320 555,22
- Сума кредиту
- 270 555,22
- Перший внесок
- 50 000,00 (15,6%)
- Щомісячний платіж за житло
- 2 333,33
- Бюджет на житло
- 2 333,33
- Ліміт житла
- 2 333,33
- Ліміт після боргів
- 2 500,00
- Обмежувальне правило
- DTI для житла
- Основний борг і відсотки
- 1 710,09
- Податок на нерухомість
- 293,84
- Страхування
- 116,67
- Внески HOA
- 100,00
- PMI
- 112,73
Правило DTI для житла тут є жорсткішим лімітом, тому калькулятор тримає щомісячний платіж за житло близько 2 333,33.
Це оцінка, а не схвалення кредиту. Працює у браузері, приймає крапку або кому як десятковий роздільник і зберігає ваші числа на пристрої.
Яке житло я можу собі дозволити?
Калькулятор доступності іпотеки оцінює найвищу ціну купівлі, що відповідає доходу, боргам, першому внеску та щомісячним витратам на житло. Цей безкоштовний калькулятор застосовує ліміти співвідношення боргу до доходу для житла і для всіх боргів, а потім рахує назад через формулу іпотечного платежу, щоб показати ціну житла, суму кредиту та щомісячну структуру витрат.
Як користуватися
- 1Введіть дохід і борги. Додайте річний валовий дохід і щомісячні регулярні платежі за боргами, наприклад автокредит, студентську позику, кредитні картки або аліменти.
- 2Задайте припущення іпотеки. Введіть перший внесок, відсоткову ставку та строк кредиту. Перший внесок можна ввести як фіксовану суму або як відсоток.
- 3Додайте витрати власника. Оцініть податок на нерухомість, страхування житла, внески HOA та PMI. Вони можуть суттєво змінити доступність, особливо в районах із високими податками.
- 4Прочитайте обмежувальне правило. Результат показує доступну ціну житла, суму кредиту, щомісячну розбивку платежу та те, чи ліміт DTI для житла, чи загальний ліміт DTI є жорсткішим.
Кому це знадобиться
- Покупці першого житла перевіряють реалістичний ціновий діапазон перед переглядом об'єктів.
- Покупці, що переїжджають у більше житло порівнюють більший перший внесок із щомісячним бюджетом.
- Позичальники з боргами бачать, чи обмежують їх автокредит, студентська позика або платежі за кредитною карткою.
- Пари, що планують бюджет тестують обережні ліміти 28/36 за боргом до доходу перед розмовою з кредитором.
- Люди, які шукають житло змінюють припущення щодо податку на нерухомість, страхування, HOA та PMI для різних районів.
Часті запитання
Цей калькулятор доступності іпотеки безкоштовний?
Так. Він безкоштовний, не потребує реєстрації та працює у браузері. Ваш дохід, борги й перший внесок не завантажуються і не зберігаються калькулятором.
Моя фінансова інформація завантажується?
Ні. Обчислення виконується клієнтським JavaScript на вашому пристрої. Сторінці не потрібен обліковий запис, а числа, які ви вводите в калькулятор, не надсилаються на сервер.
Яке співвідношення боргу до доходу використовувати?
Поширений обережний стартовий варіант - 28% для витрат на житло і 36% для всіх боргових платежів. Деякі кредитні програми та кредитори допускають вищі показники, але нижчий показник зазвичай залишає більше місця для ремонту, комунальних послуг, заощаджень і змін доходу.
Чи враховує калькулятор податки, страхування, HOA та PMI?
Так. Щомісячна розбивка платежу включає основний борг і відсотки, орієнтовний податок на нерухомість, страхування житла, внески HOA та PMI. Податок на нерухомість вводиться як річний відсоток від ціни житла, а страхування як річна сума.
Чому щомісячний борг зменшує доступну ціну?
Загальний ліміт DTI включає платіж за житло плюс регулярні борги. Платіж за авто, студентська позика або мінімальний платіж за кредитною карткою використовують частину цього ліміту, залишаючи менше щомісячного простору для іпотеки та інших витрат на житло.
Результат є схваленням кредиту?
Ні. Це оцінка для планування. Кредитори також перевіряють кредитну історію, активи, резерви, тип кредиту, місце розташування, податки, страхування, трудову історію та правила андеррайтингу. Використовуйте це, щоб визначити бюджет перед справжнім попереднім схваленням.
Яку валюту використовує калькулятор?
Конкретної валюти немає. Вводьте всі грошові значення в одній валюті та так само читайте результат. Сторінка форматує числа для вашої мови, але не додає символ валюти.