所有計算都在瀏覽器本機完成。輸入年總收入、每月債務、頭期款、利率與當地費用估算，結果會立即更新。試算也會指出是哪一條負債收入比規則卡住預算，所以答案不只是單一房價數字，而是能看出限制來源。
免費購屋負擔能力試算
全程在瀏覽器裡執行，免上傳、免註冊。
你的購買力
每月住房成本
負債收入比上限
估算可負擔房價
320,555.22
- 貸款金額
- 270,555.22
- 頭期款
- 50,000.00 (15.6%)
- 每月住房付款
- 2,333.33
- 住房預算
- 2,333.33
- 住房上限
- 2,333.33
- 扣除債務後上限
- 2,500.00
- 限制規則
- 住房負債比
- 本金與利息
- 1,710.09
- 房屋稅
- 293.84
- 保險
- 116.67
- 管理費
- 100.00
- PMI
- 112.73
住房負債比 規則在這裡比較緊，所以試算會把每月住房付款控制在接近 2,333.33。
這是估算，不是貸款核准。它在瀏覽器中執行，接受小數點或逗號，並把資料留在你的裝置上。
我負擔得起多少房價？
購屋負擔能力試算會用年收入、每月債務、頭期款與每月住房成本，估算能承受的最高房屋總價。這個免費工具套用住房負債比與總負債比上限，再反推房貸月付金公式，讓你看到可負擔房價、貸款金額與每月費用拆解。
使用方式
- 1輸入收入與債務. 填入年總收入與每月固定債務，例如車貸、學貸、信用卡最低應繳或扶養費。
- 2設定房貸假設. 輸入頭期款、利率與貸款年限。頭期款可以用固定金額，也可以用百分比輸入。
- 3加入持有成本. 估算房屋稅、房屋保險、管理費與PMI。這些費用會明顯改變負擔能力，尤其是在稅費較高的地區。
- 4查看限制規則. 結果會顯示可負擔房價、貸款金額、每月付款拆解，以及住房負債比或總負債比哪一項限制更緊。
適合誰用
- 首購族在看房前先抓出務實的房價區間。
- 換屋買方比較提高頭期款後，月預算會怎麼變。
- 有債務的借款人確認車貸、學貸或信用卡最低應繳是否成為限制。
- 一起規劃預算的伴侶在找銀行前，先用保守的28/36負債收入比測試。
- 正在找房的人依不同社區調整房屋稅、保險、管理費與PMI假設。
常見問題
這個購屋負擔能力試算免費嗎？
免費。不需要註冊，也沒有使用次數限制，並且在瀏覽器中執行。收入、債務與頭期款數字不會由試算工具上傳或儲存。
我的財務資料會被上傳嗎？
不會。計算是在你的裝置上用前端JavaScript完成。頁面不需要帳號，輸入到試算工具的數字也不會送到伺服器。
應該使用哪個負債收入比？
常見的保守起點是住房成本28%、總債務36%。有些貸款方案或銀行允許更高比例，但較低比例通常能留出更多空間給修繕、水電、儲蓄與收入變動。
這個工具包含稅金、保險、管理費與PMI嗎？
包含。每月付款拆解會列出本金利息、預估房屋稅、房屋保險、管理費與PMI。房屋稅以房價的年度百分比輸入，保險則以年費輸入。
為什麼每月債務會降低可負擔房價？
總負債比上限包含住房付款加上固定債務。車貸、學貸或信用卡最低應繳會先占用一部分上限，留給房貸和其他住房成本的每月空間就變少。
結果等於銀行核貸嗎？
不是。這是規劃用估算。銀行還會審查信用、資產、準備金、貸款種類、地點、稅金、保險、任職紀錄與核貸規則。建議用它先訂預算，再申請正式預先核准。
這個工具使用哪種貨幣？
不限定特定貨幣。所有金額用同一種貨幣輸入，結果也用同一種方式解讀。頁面會依語言格式顯示數字，但不會加上貨幣符號。