Vse teče lokalno v vašem brskalniku. Vnesite letni bruto dohodek, mesečne dolgove, polog, obrestno mero in lokalne ocene stroškov, rezultat pa se posodobi takoj. Kalkulator pokaže, katero pravilo razmerja med dolgom in dohodkom vas omejuje, zato je odgovor uporabnejši od ene same glavne cene.
Brezplačni hipotekarni kalkulator
Vse poteka v vašem brskalniku - brez nalaganja, brez registracije.
Vaša kupna moč
Mesečni stanovanjski stroški
Omejitve dolga glede na dohodek
Ocenjena dostopna cena nepremičnine
320.555,22
- Znesek posojila
- 270.555,22
- Polog
- 50.000,00 (15,6%)
- Mesečno stanovanjsko plačilo
- 2333,33
- Stanovanjski proračun
- 2333,33
- Stanovanjska omejitev
- 2333,33
- Omejitev dolga po dolgovih
- 2500,00
- Omejitveno pravilo
- Stanovanjski DTI
- Glavnica in obresti
- 1710,09
- Davek na nepremičnine
- 293,84
- Zavarovanje
- 116,67
- Pristojbine HOA
- 100,00
- PMI
- 112,73
Pravilo Stanovanjski DTI je tukaj strožja omejitev, zato kalkulator ohranja mesečno stanovanjsko plačilo blizu 2333,33.
To je ocena, ne odobritev posojila. Deluje v vašem brskalniku, sprejme piko ali vejico pri decimalkah in ohrani vaše številke na napravi.
Kakšno nepremičnino si lahko privoščim?
Hipotekarni kalkulator oceni najvišjo nakupno ceno, ki ustreza vašemu dohodku, dolgovom, pologu in mesečnim stanovanjskim stroškom. Ta brezplačni kalkulator uporabi omejitve razmerja med dolgom in dohodkom za stanovanje ter skupni dolg, nato pa računa nazaj po formuli hipotekarnega plačila, da vidite ceno nepremičnine, znesek posojila in mesečni razrez.
Kako uporabljati
- 1Vnesite dohodek in dolgove. Dodajte letni bruto dohodek in mesečna ponavljajoča se plačila dolgov, kot so avtomobilsko posojilo, študentsko posojilo, kreditne kartice ali preživnina.
- 2Nastavite predpostavke hipoteke. Vnesite polog, obrestno mero in dobo odplačevanja. Polog lahko vpišete kot fiksni znesek ali kot odstotek.
- 3Dodajte stroške lastništva. Ocenite davek na nepremičnine, zavarovanje doma, pristojbine HOA in PMI. Ti stroški lahko močno spremenijo dostopnost, zlasti na območjih z visokimi davki.
- 4Preberite omejitveno pravilo. Rezultat pokaže dostopno ceno nepremičnine, znesek posojila, mesečni razrez plačila in ali je strožja omejitev stanovanjski DTI ali skupni DTI.
Komu je namenjeno
- Prvi kupci, ki pred ogledi preverjajo realen cenovni razpon.
- Kupci večjega doma, ki primerjajo večji polog z mesečnim proračunom.
- Posojilojemalci z dolgovi, ki želijo videti, ali jih omejujejo obroki za avto, študentsko posojilo ali kreditne kartice.
- Pari pri načrtovanju proračuna, ki pred pogovorom z banko testirajo previdne omejitve 28/36 za dolg glede na dohodek.
- Iskalci doma, ki prilagajajo predpostavke o davku na nepremičnine, zavarovanju, HOA in PMI za različne soseske.
Pogosta vprašanja
Ali je ta hipotekarni kalkulator brezplačen?
Da. Je brezplačen, ne zahteva registracije in deluje v vašem brskalniku. Kalkulator ne nalaga in ne shranjuje podatkov o dohodku, dolgu in pologu.
Ali se moji finančni podatki naložijo?
Ne. Izračun se izvede z odjemalskim JavaScriptom na vaši napravi. Stran ne potrebuje računa, številke, ki jih vpišete v kalkulator, pa se ne pošljejo na strežnik.
Katero razmerje med dolgom in dohodkom naj uporabim?
Pogosto previdno izhodišče je 28 % za stanovanjske stroške in 36 % za vsa plačila dolgov. Nekateri posojilni programi in banke dovolijo višja razmerja, vendar nižje razmerje navadno pusti več prostora za popravila, stroške energije, prihranke in spremembe dohodka.
Ali kalkulator vključuje davke, zavarovanje, HOA in PMI?
Da. Mesečni razrez vključuje glavnico in obresti, ocenjeni davek na nepremičnine, zavarovanje doma, pristojbine HOA in PMI. Davek na nepremičnine se vnese kot letni odstotek cene nepremičnine, zavarovanje pa kot letni znesek.
Zakaj mesečni dolg zmanjša dostopno ceno?
Skupna omejitev DTI vključuje stanovanjsko plačilo in ponavljajoče se dolgove. Obrok za avto, študentsko posojilo ali minimalno plačilo kreditne kartice porabi del te omejitve, zato ostane manj mesečnega prostora za hipoteko in druge stanovanjske stroške.
Ali je rezultat odobritev posojila?
Ne. To je ocena za načrtovanje. Posojilodajalci preverijo tudi kreditno sposobnost, premoženje, rezerve, vrsto posojila, lokacijo, davke, zavarovanje, zaposlitveno zgodovino in pravila odobravanja. Uporabite ga za določitev proračuna pred dejansko predodobritvijo.
Katero valuto uporablja?
Nobene določene valute. Vse denarne vrednosti vnesite v isti valuti in rezultat berite enako. Stran oblikuje številke za vaš jezik, ne doda pa valutnega simbola.