Kõik töötab kohapeal sinu brauseris. Sisesta aastane brutotulu, igakuised võlad, sissemakse, intressimäär ja kohalike kulude hinnangud ning tulemus uueneb kohe. Kalkulaator näitab, milline võla ja sissetuleku reegel sind piirab, nii et vastus on kasulikum kui üksainus suur hind.
Tasuta kodulaenu taskukohasuse kalkulaator
Töötab täielikult sinu brauseris - midagi ei laadita üles, kontot pole vaja.
Sinu ostujõud
Igakuised eluasemekulud
Võla ja sissetuleku piirid
Hinnanguline taskukohane kodu hind
320 555,22
- Laenusumma
- 270 555,22
- Sissemakse
- 50 000,00 (15,6%)
- Igakuine eluasememakse
- 2333,33
- Eluaseme eelarve
- 2333,33
- Eluaseme piir
- 2333,33
- Võlapiir pärast võlgu
- 2500,00
- Piirav reegel
- Eluaseme DTI
- Põhiosa ja intress
- 1710,09
- Kinnisvaramaks
- 293,84
- Kindlustus
- 116,67
- HOA tasud
- 100,00
- PMI
- 112,73
Eluaseme DTI reegel on siin rangem piir, seega hoiab kalkulaator igakuise eluasememakse umbes 2333,33 juures.
See on hinnang, mitte laenu heakskiit. See töötab sinu brauseris, võtab vastu punkti või komaga kümnendkohti ja hoiab numbrid sinu seadmes.
Kui kallist kodu ma saan endale lubada?
Kodulaenu taskukohasuse kalkulaator hindab kõrgeimat ostuhinda, mis sobib sinu sissetuleku, võlgade, sissemakse ja igakuiste eluasemekuludega. See tasuta kalkulaator rakendab eluasemekulude ja kogu võlakoormuse DTI piire ning arvutab siis kodulaenu makse valemi kaudu tagurpidi, et näidata kodu hinda, laenusummat ja kuumakse jaotust.
Kuidas kasutada
- 1Sisesta tulu ja võlad. Lisa aastane brutotulu ja igakuised korduvad võlamaksed, näiteks autolaen, õppelaen, krediitkaardid või elatis.
- 2Sea kodulaenu eeldused. Sisesta sissemakse, intressimäär ja laenuperiood. Sissemakse võib kirjutada kindla summana või protsendina.
- 3Lisa omamise kulud. Hinda kinnisvaramaksu, kodukindlustust, HOA tasusid ja PMI-d. Need võivad taskukohasust oluliselt muuta, eriti kõrge maksukoormusega piirkondades.
- 4Vaata piiravat reeglit. Tulemus näitab taskukohast kodu hinda, laenusummat, kuumakse jaotust ning seda, kas rangem piir on eluaseme DTI või kogu DTI ülempiir.
Kellele see sobib
- Esmaostjad, kes tahavad enne kodude vaatamist näha realistlikku hinnavahemikku.
- Suurema kodu ostjad, kes võrdlevad suuremat sissemakset igakuise eelarvega.
- Võlgadega laenuvõtjad, kes vaatavad, kas autoliising, õppelaen või krediitkaardimakse on peamine piirang.
- Paarid, kes koostavad eelarvet, katsetades konservatiivseid 28/36 DTI piire enne pangaga rääkimist.
- Kodu otsijad, kes muudavad kinnisvaramaksu, kindlustuse, HOA ja PMI eeldusi eri piirkondade jaoks.
Korduvad küsimused
Kas see kodulaenu taskukohasuse kalkulaator on tasuta?
Jah. See on tasuta, ei nõua registreerimist ja töötab sinu brauseris. Kalkulaator ei laadi üles ega salvesta sinu sissetulekut, võlgu ega sissemakse numbreid.
Kas minu finantsandmed laaditakse üles?
Ei. Arvutus tehakse kliendipoolse JavaScriptiga sinu seadmes. Leht ei vaja kontot ning kalkulaatorisse sisestatud arvud ei saadeta serverisse.
Millist võla ja sissetuleku suhet peaksin kasutama?
Tavaline konservatiivne alguspunkt on 28% eluasemekuludele ja 36% kogu võlamaksetele. Mõned laenuprogrammid ja pangad lubavad kõrgemaid suhteid, kuid madalam suhe jätab enamasti rohkem ruumi remondiks, kommunaalkuludeks, säästmiseks ja sissetuleku muutusteks.
Kas kalkulaator sisaldab makse, kindlustust, HOA-d ja PMI-d?
Jah. Kuumakse jaotus sisaldab põhiosa ja intressi, hinnangulist kinnisvaramaksu, kodukindlustust, HOA tasusid ja PMI-d. Kinnisvaramaks sisestatakse aastase protsendina kodu hinnast, kindlustus aga aastase summana.
Miks igakuine võlg vähendab taskukohast hinda?
Kogu DTI ülempiir sisaldab nii eluasememakset kui ka korduvaid võlgu. Autoliising, õppelaen või krediitkaardi miinimummakse kasutab osa sellest piirist ära, jättes vähem ruumi kodulaenule ja teistele eluasemekuludele.
Kas tulemus on laenu heakskiit?
Ei. See on planeerimise hinnang. Pangad vaatavad ka krediidiajalugu, varasid, reserve, laenutüüpi, asukohta, makse, kindlustust, töösuhet ja underwriting-reegleid. Kasuta seda eelarve seadmiseks enne päris eelkinnitust.
Millist valuutat see kasutab?
Ühtegi konkreetset. Sisesta kõik rahasummad samas valuutas ja loe väljundit samamoodi. Leht vormindab numbreid sinu keele järgi, kuid ei lisa valuutasümbolit.